Novo impulso para ajudar no desenvolvimento de habitações sociais

DNVN - A publicação do Decreto nº 100/2024/ND-CP, de 29 de julho, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão da habitação social, é um passo importante, criando um novo "impulso" para a abertura do mercado de habitação social.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a publicação do Decreto nº 100/2024/ND-CP, de 29 de julho, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, é um passo importante, criando um novo "impulso" para a abertura do mercado de habitações sociais.

O Decreto 100/2024/ND-CP detalhou o inciso 2º do Artigo 83 da Lei de Habitação de 2023, orientando o Comitê Popular Provincial a decidir que o investidor de um projeto de construção de moradias comerciais deve reservar uma parte da área do terreno residencial investido no projeto para a construção de um sistema de infraestrutura técnica para habitação social (NƠXH). Ou então, deve destinar o fundo de terras NƠXH investido na construção de um sistema de infraestrutura técnica para uma localização diferente da área do projeto de construção de moradias comerciais naquela área urbana.

A lei também estipula que os investidores podem pagar um valor equivalente ao montante do fundo imobiliário investido na construção de sistemas de infraestrutura técnica para a construção de habitações sociais em áreas urbanas especiais, tipo I, tipo II e tipo III, com base nas normas governamentais, a fim de garantir a facilidade no processo de implementação. O processo de implementação dos procedimentos de investimento para projetos de habitação social também é significativamente simplificado, ajudando os investidores a economizar tempo e custos na execução do projeto.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, afirmou que o Decreto 100/2024/ND-CP é um passo importante para promover o desenvolvimento da habitação social.

O inciso 2 do artigo 22 do Decreto especifica detalhadamente os componentes que constituem o custo total do investimento na construção da área de habitação social. Esta especificação serve de base para o cálculo do lucro máximo, equivalente a 10% do custo total do investimento na construção da área de habitação social, conforme previsto na Lei da Habitação de 2023.

Ao mesmo tempo, o investidor do projeto também pode obter lucros adicionais com a área destinada a edifícios comerciais, empresariais e residenciais, que representam um máximo de 20% da área total do terreno residencial no projeto em que investiu na construção de sistemas de infraestrutura técnica.

Com relação à seleção de investidores para projetos de investimento em construção de habitação social por meio de licitação, a Cláusula 5 do Artigo 21 do Decreto também estipula claramente os critérios de avaliação da capacidade e experiência dos investidores que implementam projetos de investimento em construção de habitação social.

Além das normas que incentivam o investimento no setor de habitação social, o Decreto 100/2024/ND-CP também detalha, de forma mais flexível, as condições para usufruir das políticas de apoio à habitação social para aqueles que têm necessidades legítimas de acesso a esse tipo de moradia.

Com relação às condições para usufruir das políticas de habitação social, o inciso 1 do artigo 29 estipula que se considera a situação de não possuir casa própria quando o indivíduo especificado no inciso 1 do artigo 77 da Lei de Habitação e seu cônjuge (se houver) não constarem do certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados ao terreno na província ou cidade administrada centralmente onde o projeto de habitação social está localizado, no momento da apresentação do pedido de compra ou registro de compra parcelada.

Isso significa que os indivíduos especificados nas Cláusulas 1, 4, 5, 6, 8, 9 e 10 do Artigo 76 da Lei da Habitação, que ainda não possuem uma casa na província ou cidade administrada centralmente onde haja um projeto de habitação social, poderão comprar, financiar ou alugar.

Assim, as pessoas que desejam comprar habitação social e que vivem com uma família numerosa não precisarão perder tempo separando seus registros de domicílio para obter a confirmação do governo de que não possuem um imóvel. Os órgãos de gestão estatal também têm base legal para implementar e eliminar o receio e a responsabilidade dos funcionários da administração local na confirmação da propriedade de imóveis pelas pessoas.

O Decreto 100/2024/ND-CP está em consonância com as expectativas das empresas e da população, especialmente das pessoas de renda média que pagam impostos ao Estado.

Além disso, o Decreto também estipula o prazo para que as autoridades competentes confirmem as informações sobre a propriedade de imóveis e as condições de renda dos inscritos. Isso responde à pergunta "quando as pessoas terão seus cadastros confirmados?".

Especificamente, no prazo de 7 dias, o cartório ou filial do registro de imóveis deverá confirmar as informações do requerente que não possui imóvel e não está cadastrado no cadastro imobiliário local do empreendimento habitacional social. Além disso, também no prazo de 7 dias, o Comitê Popular em nível de comuna deverá confirmar as condições de renda do investidor para que este possa se cadastrar para compra ou arrendamento com opção de compra de um imóvel habitacional social.

Os investidores em habitação social deixaram de ser obrigados a reservar 20% da sua área para arrendamento e só podem vender os imóveis após 5 anos. Esta medida desregula consideravelmente o preço do arrendamento, que atualmente é público em portais de informação, mas continua a ser mais caro do que o preço médio que as pessoas pagam para arrendar um imóvel, para não falar dos procedimentos legais bastante complexos.

A decisão de comprar, vender ou alugar deve ser tomada pelo mercado, o que ajudará os investidores a terem mais confiança no desenvolvimento de habitações sociais.

O Decreto 100/2024/ND-CP estipula ainda que, para os sujeitos especificados nos parágrafos 5, 6 e 8 do artigo 76 da Lei da Habitação, devem ser asseguradas condições de rendimento. Consequentemente, as condições de rendimento para usufruir das políticas de apoio à habitação social são oficialmente "flexibilizadas".

Trabalhadores com renda de até 15 milhões de VND poderão comprar, alugar ou financiar imóveis sociais, em vez do limite máximo de 11 milhões de VND anteriormente estabelecido. Para casais, a condição para alugar ou comprar esse tipo de imóvel é que a renda mensal do casal seja de no máximo 30 milhões de VND.

“Acreditamos que essas novas regulamentações são “razoáveis”, em linha com as expectativas das empresas e das pessoas, especialmente das pessoas de renda média que pagam impostos ao Estado”, afirmou o presidente da VARS.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368