Novo impulso para ajudar a promover a habitação social

DNVN - A emissão do Decreto pelo Governo detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e gestão de moradias sociais no Decreto 100/2024/ND-CP, de 29 de julho, é um passo importante, criando um novo "impulso" para promover a moradia social.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a emissão do Decreto pelo Governo detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e gestão de moradias sociais no Decreto 100/2024/ND-CP, de 29 de julho, é um passo importante, criando um novo "impulso" para abrir moradias sociais.

O Decreto 100/2024/ND-CP detalhou o Artigo 83, Cláusula 2, da Lei de Habitação de 2023, orientando o Comitê Popular Provincial a decidir se o investidor de um projeto de investimento em construção de moradias comerciais deve reservar uma parte da área de terreno residencial do projeto que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para a construção de moradias sociais (NƠXH). Ou organizar o fundo de terras do NƠXH que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica em um local diferente do escopo do projeto de investimento em construção de moradias comerciais naquela área urbana.

A lei também estipula que os investidores podem pagar o equivalente ao valor do fundo fundiário investido na construção de sistemas de infraestrutura técnica para a construção de moradias sociais em áreas urbanas especiais, tipo I, tipo II e tipo III, com base em regulamentações governamentais para garantir a conveniência do processo de implementação. O processo de implementação dos procedimentos de investimento para projetos de habitação social também é significativamente mais curto, ajudando os investidores a economizar tempo e custos na implementação do projeto.

O Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da VARS afirmou que o Decreto 100/2024/ND-CP é um passo importante para promover o desenvolvimento de moradias sociais.

O artigo 22, inciso 2, do Decreto especifica detalhadamente os componentes que constituem o custo total do investimento na construção da área de habitação social. Esta é a base para o cálculo do lucro máximo equivalente a 10% do custo total do investimento na construção da área de habitação social, de acordo com a Lei de Habitação de 2023.

Ao mesmo tempo, o investidor do projeto também pode ter lucros adicionais na área de edifícios comerciais, empresariais e residenciais — representando no máximo 20% da área total de terrenos residenciais no projeto que investiu na construção de sistemas de infraestrutura técnica.

Em relação à seleção de investidores para projetos de investimento em construção de habitação social por meio de licitação, a Cláusula 5, Artigo 21 do Decreto também estipula claramente os critérios de avaliação da capacidade e experiência dos investidores que implementam projetos de investimento em construção de habitação social.

Além das regulamentações que incentivam o investimento no setor de habitação social, o Decreto 100/2024/ND-CP também detalha as condições para usufruir de políticas de apoio à habitação social de forma mais flexível para aqueles com necessidades legítimas de acesso a este tipo de habitação.

Em relação às condições para usufruir das políticas de habitação social, a Cláusula 1, Artigo 29 estipula que o caso de não possuir casa própria é determinado quando o sujeito especificado na Cláusula 1, Artigo 77 da Lei de Habitação e o cônjuge do sujeito (se houver) não são nomeados no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra na província ou cidade administrada centralmente onde o projeto de habitação social está localizado no momento da apresentação do pedido de compra ou registro de compra a prazo.

Isso significa que os sujeitos especificados nas Cláusulas 1, 4, 5, 6, 8, 9 e 10 do Artigo 76 da Lei de Habitação que ainda não possuem uma casa na província ou cidade administrada centralmente onde há um projeto de habitação social poderão comprar, alugar e alugar.

Assim, pessoas que desejam comprar moradia social e vivem com uma família grande não precisarão perder tempo separando o registro de domicílio para que o governo confirme que não são proprietários de imóveis. Os órgãos de gestão estaduais também têm base legal para implementar e eliminar o medo e a responsabilidade dos gestores locais na confirmação da propriedade de imóveis.

O Decreto 100/2024/ND-CP está em linha com as expectativas das empresas e das pessoas, especialmente daquelas com rendimentos médios, que pagam impostos ao Estado.

Além disso, o Decreto também estipula o prazo para que as autoridades competentes confirmem as informações sobre a propriedade de moradia dos registrantes e suas condições de renda. Isso responde à pergunta "quando as pessoas serão confirmadas?".

Especificamente, no prazo de 7 dias, o cartório ou filial do cartório de registro de imóveis deverá confirmar as informações do registrante que não possui imóvel e não consta no livro vermelho da localidade onde se localiza o projeto de habitação social. Também no prazo de 7 dias, o Comitê Popular em nível municipal confirmará as condições de renda para que o investidor se registre para comprar ou alugar habitação social.

Investidores em habitação social não são mais obrigados a reservar 20% de sua área para aluguel e só podem vender após 5 anos. Isso "desvincula" significativamente o preço do aluguel, que atualmente é público em portais de informações, mas ainda é mais caro do que o preço médio para as pessoas alugarem, sem mencionar os procedimentos legais bastante complicados.

A decisão de comprar ou alugar deve ser tomada pelo mercado, o que ajudará os investidores a ficarem mais confiantes no desenvolvimento de moradias sociais.

O Decreto 100/2024/ND-CP também estipula que, para as pessoas especificadas nos incisos 5, 6 e 8 do artigo 76 da Lei da Habitação, devem ser garantidas as condições de renda. Consequentemente, as condições de renda para usufruir das políticas de apoio à habitação social são oficialmente "flexibilizadas".

Trabalhadores com renda não superior a 15 milhões de VND poderão comprar, alugar ou arrendar com opção de compra de moradia social, em vez do máximo de 11 milhões de VND estipulado anteriormente. Para pessoas casadas, a condição para alugar ou comprar esse tipo de moradia é que o casal tenha uma renda máxima de 30 milhões de VND por mês.

“Acreditamos que essas novas regulamentações são “razoáveis”, em linha com as expectativas das empresas e das pessoas, especialmente das pessoas de renda média que pagam impostos ao Estado”, afirmou o presidente da VARS.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368