O projeto Ruby Ha Long demora a entregar apartamentos, os moradores estão em chamas

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Entrega de apartamento atrasada é suspeita de interromper construção

Em uma carta ao VTC News , muitas pessoas que compraram apartamentos no projeto do complexo de apartamentos comerciais e de serviços Ruby Ha Long no lote de terreno KS2, área urbana Cao Xanh - Ha Khanh A, bairro Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ) informaram: O projeto é investido pela Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

De acordo com o compromisso do investidor e o andamento aprovado do projeto, os apartamentos serão entregues aos moradores no segundo trimestre de 2023. No entanto, não só a promessa não foi cumprida, como o investidor também deu sinais de que pretende interromper a construção do projeto desde janeiro de 2023. Até o momento, de acordo com as observações, o projeto não deu sinais de retomada da construção.

Os compradores ficam chateados quando o investidor do projeto Ruby Ha Long demora a entregar os apartamentos.

Em março de 2023, alguns proprietários receberam uma notificação por e-mail do investidor com o conteúdo do adiamento da entrega do apartamento para o primeiro trimestre de 2024.

“Protestamos junto ao investidor, mas a questão não foi resolvida de forma clara, transparente ou com qualquer compromisso específico. Após enviarmos diversos feedbacks por e-mail e documentos escritos diretamente, não recebemos nenhuma resposta satisfatória”, afirma a petição das famílias.

Segundo o comprador, no contrato de venda e nos acordos tripartites, alguns conteúdos incomuns apresentavam indícios de violação da legislação estadual. Por exemplo, o investidor e o banco solicitaram que o cliente assinasse um acordo para receber o valor do empréstimo de até 95% do valor do apartamento, quando o projeto ainda não havia sido entregue para uso. Em particular, o investidor emitiu uma fatura ao cliente referente a apenas 70% do valor do apartamento, sendo o valor restante apenas um recibo.

Os dois prédios altos do projeto Ruby Ha Long estão silenciosos, sem sinais de construção.

Em particular, o investidor interrompeu a construção e atrasou a entrega dos apartamentos sem qualquer justificativa válida, apesar de ter mobilizado capital de bancos e clientes. Além disso, o investidor também não forneceu informações sobre o projeto aos compradores.

“Temos o direito de acessar informações sobre o projeto, incluindo andamento, utilização do fluxo de caixa e inspeção in loco do projeto. No entanto, o investidor não exerceu todos os três direitos”, alegou o representante das famílias.

Outra questão que deixa os proprietários de apartamentos preocupados e inquietos é que, até o momento, embora o prazo de entrega tenha passado conforme o combinado, os proprietários de apartamentos ainda não receberam nenhuma carta de garantia bancária do investidor.

Fornecendo informações mais detalhadas ao repórter da VTC News , o Sr. Pham Khac Hoa (em Hai Phong ) disse que, em 2021, assinou um contrato com a Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company para a compra de um apartamento no edifício The Ruby Ha Long. " Após a assinatura do contrato, cumprimos nosso compromisso, transferindo dinheiro mensalmente, de acordo com os regulamentos. Por mais de um ano, a Dai Duong Company construiu o projeto dentro do cronograma e o concluiu dentro do prazo."

No entanto, há 7 meses, após a conclusão do telhado, a empresa interrompeu a construção. De acordo com o contrato, a empresa deveria nos entregar o apartamento em junho de 2023, mas até agora o projeto não foi concluído, portanto, o apartamento não pode ser entregue dentro do prazo. Portanto, a empresa violou o contrato ", disse o Sr. Hoa, indignado.

A Sra. Mai Hong (compradora do apartamento do projeto) também compartilhou: “ O progresso da construção do investidor foi muito rápido no início; no ano passado, o telhado foi concluído antes do prazo, então estávamos muito animados. Mas, de janeiro de 2023 até agora, o projeto praticamente parou de ser construído, e ocasionalmente alguns trabalhadores vêm trabalhar. De acordo com nossas observações, do ano passado para este ano, a situação continua a mesma, nada mudou.”

De acordo com o contrato de venda, o prazo para entrega da casa é junho, mas até o momento, o investidor enviou apenas um e-mail para adiar a data de entrega. Estamos muito ansiosos e preocupados com a duração deste projeto. Ainda de acordo com o contrato, se a entrega for adiada por mais de 90 dias, o investidor deverá nos indenizar em 0,05% do valor pago.

Além disso, de acordo com o contrato de venda, nosso pagamento à vista de 25%, mais o empréstimo bancário de 70%, totalizando 95%. Assim, o investidor violou a lei sobre negócios e comércio imobiliário e cobrou 95% de nós antes de entregar a casa .

O que dizem os investidores?

Respondendo aos repórteres da VTC News para esclarecer o conteúdo da carta de reclamação dos compradores de apartamentos, a Sra. Nguyen Thi Thanh Binh, Diretora da Divisão de Negócios da Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, afirmou que, até o momento, o projeto ainda está em construção, embora não tão movimentado quanto antes. O projeto conta com cinco grandes e pequenos empreiteiros, que, como não conseguiram recursos humanos e materiais suficientes para a construção, sofreram interrupções. "Atualmente, a construção continua normalmente", disse a Sra. Binh.

Explicando o principal motivo do atraso na entrega do projeto aos clientes, o representante do investidor disse que isso se deve às consequências da COVID-19 que afetam a economia , os negócios, bem como o transporte de materiais e mercadorias para a construção.

Mas quando perguntado sobre quando o investidor entregará os apartamentos aos moradores, este representante não fez nenhuma promessa específica, mas disse que a empresa garantirá a qualidade de acordo com as regulamentações estaduais e se esforçará para concluir o projeto.

A Sra. Binh também argumentou que era incorreto que alguns clientes reclamassem que o investidor não havia respondido claramente ao motivo do atraso na entrega do imóvel. "Pelo menos duas vezes, a administração da empresa enviou representantes para se reunir com as pessoas para esclarecer o motivo da não entrega do apartamento e outras questões", informou a Sra. Thanh Binh.

Sobre a suspeita de que o dinheiro pago pelos clientes para comprar apartamentos esteja sendo usado pelo investidor para fins errados, o representante do investidor afirmou que o dinheiro ainda está nos apartamentos em construção, e o investidor teve até que tomar mais dinheiro emprestado para concluir a construção porque os clientes não pagaram o valor integral que a empresa investiu.

Essa pessoa também confirmou que emitiu uma fatura com IVA de 70% do valor estipulado no contrato de venda, sendo os 25% restantes um empréstimo bancário, portanto, não conseguiu emitir uma fatura.

O investidor confirmou que o projeto ainda está em construção, embora não tão vigorosamente quanto antes.

Em relação à opinião dos proprietários dos apartamentos sobre a carta de garantia bancária do projeto, o representante do investidor confirmou que havia uma carta de garantia bancária para todo o projeto. Com a carta de garantia, o investidor teria uma licença para vender apartamentos emitida pelo Departamento de Indústria e Comércio da província de Quang Ninh. E para obter a carta de garantia, o investidor teria que pagar uma determinada quantia ao banco (taxa de garantia).

Ainda de acordo com o representante do investidor, se o proprietário do apartamento quiser uma carta de fiança do banco, o proprietário do apartamento deve solicitá-la ao investidor e deve pagar uma quantia em dinheiro de acordo com os regulamentos do banco para que o banco possa emitir uma carta de fiança ao proprietário do apartamento e deve solicitá-la desde o momento da assinatura do contrato de compra do apartamento, mas agora não é mais possível comprar.

"Atualmente, nenhum cliente solicitou ao investidor o envio de informações ao banco para emissão de carta de fiança", confirmou o representante do investidor.

Quase 5 meses após a entrega da casa, conforme prometido, o projeto ainda está em construção, deixando as pessoas inquietas.

O investidor poderá ter que pagar uma indenização.

Analisando de uma perspectiva jurídica a situação atual do projeto Ruby Ha Long, o advogado Nguyen Minh Long - Diretor do Dragon Law Firm (Associação da Ordem dos Advogados de Hanói) disse: Neste caso, se o investidor assinar um contrato de garantia com um banco comercial de acordo com os regulamentos, será necessário considerar o contrato de venda entre as partes para determinar como o período de entrega da casa é estipulado.

Se o atraso na entrega da casa pode ser estendido e o período de extensão será especificamente declarado no contrato.

Se o prazo tiver expirado e o tempo máximo tiver sido estendido, mas a casa ainda não tiver sido entregue, o investidor será penalizado por quebra de contrato e poderá ter que indenizar o comprador, a menos que o investidor possa provar que o atraso foi devido a razões objetivas como base para o tratamento.

Caso o investidor tenha infrações na aplicação do projeto, na execução do projeto, na assinatura de contratos de garantia que não estejam em conformidade com as disposições legais e, a partir do início da execução do projeto, não execute nenhuma execução do projeto, mas ainda use isso como desculpa para se apropriar de dinheiro dos compradores, poderá ser considerado pelo crime de fraude e apropriação indébita.

" Portanto, dependerá do contrato de venda que as partes assinaram, do status da construção do projeto (se está realmente em construção ou não) para considerar a forma de tratamento para o caso específico ", disse o Sr. Long.

O projeto de apartamentos, hotel comercial e serviços Ruby Ha Long, investido pela Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, cobrindo uma área de 8.500 m2, começou a ser construído no terceiro trimestre de 2021. O investidor se comprometeu a entregá-lo aos proprietários dos apartamentos no segundo trimestre de 2023. O projeto tem mais de 1.000 apartamentos, variando em tamanho de 30 a 100 m2.

MINH KHANG

Fonte