O projeto Ruby Ha Long demora a entregar apartamentos, os moradores estão em chamas

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Entrega tardia de apartamento é suspeita de interromper construção

Em uma petição ao VTC News , muitas pessoas que compraram apartamentos no projeto do complexo de apartamentos comerciais e de serviços Ruby Ha Long no lote de terreno KS2, Cao Xanh - Ha Khanh A Urban Area, bairro Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ) informaram: O projeto é investido pela Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

De acordo com o compromisso do investidor e o andamento aprovado do projeto, os apartamentos serão entregues aos moradores no segundo trimestre de 2023. No entanto, não só a promessa não foi cumprida, como o investidor também deu sinais de interromper a construção do projeto desde janeiro de 2023. Até agora, de acordo com as observações, o projeto não mostrou nenhum sinal de retomada da construção.

Os compradores ficam chateados quando o investidor do projeto Ruby Ha Long demora a entregar os apartamentos.

Em março de 2023, alguns proprietários receberam uma notificação por e-mail do investidor informando que a entrega do apartamento seria adiada para o primeiro trimestre de 2024.

“Protestamos junto ao investidor, mas a questão não foi resolvida de forma clara e transparente, nem recebemos nenhum compromisso específico. Após enviarmos diversos comentários por e-mail e documentos escritos diretamente, não recebemos nenhuma resposta satisfatória”, afirma a petição das famílias.

Segundo o comprador, no contrato de venda e nos acordos tripartites, alguns conteúdos incomuns demonstram indícios de violação da legislação estadual. Por exemplo, o investidor e o banco solicitaram ao cliente que assinasse um acordo para cobrar o valor do empréstimo de até 95% do valor do apartamento, quando o projeto ainda não havia sido entregue para uso. Em particular, o investidor emitiu apenas uma fatura ao cliente equivalente a 70% do valor do apartamento, sendo o valor restante apenas um recibo.

Os dois arranha-céus do projeto Ruby Ha Long estão silenciosos, sem sinais de construção.

Em particular, o investidor interrompeu a construção e atrasou a entrega dos apartamentos sem qualquer justificativa válida, apesar de ter mobilizado capital de bancos e clientes. Além disso, o investidor também não forneceu informações sobre o projeto aos compradores.

“Temos o direito de acessar informações sobre o projeto, incluindo andamento, utilização do fluxo de caixa e vistoria da construção. No entanto, o investidor não cumpriu todos esses três direitos”, alegou o representante das famílias.

Outra questão que deixa os proprietários dos apartamentos preocupados e inquietos é que, até o momento, embora o prazo de entrega prometido tenha passado, os proprietários dos apartamentos ainda não receberam nenhuma carta de garantia bancária do investidor.

Fornecendo informações mais detalhadas ao repórter da VTC News , o Sr. Pham Khac Hoa (em Hai Phong ) disse que, em 2021, assinou um contrato com a Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company para a compra de um apartamento no edifício The Ruby Ha Long. " Após a assinatura do contrato, cumprimos nosso compromisso, transferindo dinheiro mensalmente, de acordo com os regulamentos. Durante mais de um ano, a Dai Duong Company construiu o projeto dentro do cronograma e o concluiu dentro do prazo."

No entanto, há 7 meses, após a conclusão do telhado, a empresa interrompeu a construção. De acordo com o contrato, a empresa deveria nos entregar o apartamento em junho de 2023, mas até agora o projeto não foi concluído, portanto, o apartamento não pode ser entregue no prazo. Portanto, a empresa violou o contrato ", disse o Sr. Hoa, indignado.

A Sra. Mai Hong (compradora do apartamento do projeto) também compartilhou: “ O progresso da construção do investidor foi muito rápido no início; no ano passado, o telhado foi concluído antes do prazo, então estávamos muito animados. Mas, de janeiro de 2023 até agora, o projeto praticamente parou de ser construído, e ocasionalmente alguns trabalhadores vêm trabalhar. De acordo com nossas observações, do ano passado para este ano, a situação continua a mesma, nada mudou.”

De acordo com o contrato de venda, o prazo para entrega da casa é junho, mas até o momento, o investidor apenas enviou um e-mail para adiar o prazo de entrega. Estamos muito impacientes e preocupados com a duração deste projeto. Ainda de acordo com o contrato, se a entrega for adiada por mais de 90 dias, o investidor deverá nos indenizar em 0,05% do valor pago.

Além disso, de acordo com o contrato de venda, nosso pagamento à vista de 25% mais o empréstimo bancário de 70%, totalizando 95%. Assim, o investidor violou a lei sobre negócios e comércio imobiliário e cobrou 95% de nós antes de entregar a casa .

O que dizem os investidores?

Respondendo aos repórteres da VTC News para esclarecer o conteúdo da carta de reclamação dos compradores de apartamentos, a Sra. Nguyen Thi Thanh Binh, Diretora da Divisão de Negócios da Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, afirmou que, até o momento, o projeto ainda está em construção, embora não tão movimentado quanto antes. O projeto conta com cinco grandes e pequenos empreiteiros, que, como não conseguiram recursos humanos e materiais suficientes para a construção, sofreram interrupções. "Atualmente, a construção continua normalmente", disse a Sra. Binh.

Explicando o principal motivo do atraso na entrega do projeto aos clientes, o representante do investidor disse que isso se deve às consequências da COVID-19 que afetam a economia , os negócios e também o transporte de materiais e mercadorias para a construção.

Mas quando perguntado sobre quando o investidor entregará os apartamentos aos moradores, este representante não fez nenhuma promessa específica, mas disse que a empresa garantirá a qualidade de acordo com as regulamentações estaduais e se esforçará para levar o projeto até a linha de chegada.

A Sra. Binh também argumentou que era incorreto que alguns clientes relatassem que o investidor não havia respondido claramente ao motivo do atraso na entrega do imóvel. "Pelo menos duas vezes, a administração da empresa enviou representantes para se reunir com as pessoas para esclarecer os motivos da não entrega do apartamento e outras questões", informou a Sra. Thanh Binh.

Em relação à suspeita de que o dinheiro pago pelos clientes para comprar apartamentos esteja sendo usado pelo investidor para fins errados, o representante do investidor afirmou que o dinheiro ainda está nos apartamentos em construção, e o investidor chegou a ter que tomar mais empréstimos para concluir a construção porque os clientes não pagaram o valor integral investido pela empresa.

Essa pessoa também confirmou que emitiu uma fatura com IVA equivalente a 70% do valor estipulado no contrato de venda, sendo os 25% restantes um empréstimo bancário, portanto, não foi possível emitir uma fatura.

O investidor confirmou que o projeto ainda está em construção, embora não tão vigorosamente quanto antes.

Em relação à opinião dos proprietários dos apartamentos sobre a carta de garantia bancária do projeto, o representante do investidor confirmou que havia uma carta de garantia bancária para todo o projeto. Com a carta de garantia, o investidor teria uma licença para vender apartamentos emitida pelo Departamento de Indústria e Comércio da província de Quang Ninh. E para obter a carta de garantia, o investidor teria que pagar uma quantia em dinheiro ao banco (taxa de garantia).

Ainda de acordo com o representante do investidor, se o proprietário do apartamento quiser uma carta de fiança do banco, o proprietário do apartamento deve solicitá-la ao investidor e pagar uma quantia em dinheiro de acordo com as normas do banco para que o banco possa ter uma carta de fiança para aquele proprietário do apartamento e deve solicitá-la desde o momento da assinatura do contrato de compra do apartamento, mas agora não é mais possível comprar.

"Até o momento, nenhum cliente solicitou ao investidor o envio de informações ao banco para emissão de carta de fiança", confirmou o representante do investidor.

Quase 5 meses após a entrega da casa, conforme prometido, o projeto ainda está em construção, deixando as pessoas inquietas.

O investidor pode ter que compensar.

Analisando o aspecto legal da situação atual do projeto Ruby Ha Long, o advogado Nguyen Minh Long, diretor do Dragon Law Firm (Associação de Advogados de Hanói), disse: Neste caso, se o investidor assinar um contrato de garantia com um banco comercial de acordo com os regulamentos, será necessário considerar o contrato de venda entre as partes para determinar como o prazo de entrega da casa é estipulado.

Se o atraso na entrega da casa pode ser estendido e o período de extensão será especificamente declarado no contrato.

Se o prazo tiver expirado e o tempo máximo tiver sido estendido, mas a casa ainda não tiver sido entregue, o investidor será penalizado por quebra de contrato e poderá ter que indenizar o comprador, a menos que o investidor possa provar que o atraso foi devido a razões objetivas como base para o tratamento.

Caso o investidor tenha infrações na aplicação do projeto, na implementação do projeto, na assinatura de contratos de garantia que não estejam em conformidade com as disposições legais e, a partir do momento em que o projeto começa a ser implementado, não execute nenhuma implementação do projeto, mas ainda use isso como uma desculpa para apropriar dinheiro dos compradores, então ele pode ser considerado para o crime de fraude e apropriação de propriedade.

" Isso dependerá do contrato de venda assinado pelas partes e do status do projeto (se está realmente em construção ou não) para considerar como lidar com cada caso específico ", disse o Sr. Long.

O projeto de apartamentos, hotéis comerciais e de serviços Ruby Ha Long, investido pela Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, cobre uma área de 8.500 metros quadrados e foi iniciado no terceiro trimestre de 2021. O investidor se comprometeu a entregá-lo aos proprietários dos apartamentos no segundo trimestre de 2023. O projeto tem mais de 1.000 apartamentos, variando em tamanho de 30 a 100 metros quadrados.

MINH KHANG

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Fonte