Prevendo o momento da recuperação do mercado, analisando e concedendo certificados para condotéis, a Vinhomes está prestes a construir uma superárea urbana em Hai Phong.

O mercado deverá se recuperar a partir do final do terceiro trimestre de 2024, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente solicita a revisão e emissão de certificados para condomínios-hotéis, Lao Cai leiloa 112 terrenos, a partir de 1 milhão de VND/m2... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

No primeiro semestre de 2024, o mercado imobiliário continuará apresentando bons sinais do final de 2023, mas a recuperação só se tornará claramente evidente no final do terceiro trimestre de 2024. (Fonte: cafef.vn)

O mercado imobiliário irá se recuperar claramente a partir do final do terceiro trimestre?

Em declaração feita no Fórum do Mercado Imobiliário de 2024, realizado na manhã de 5 de janeiro, um representante da Equipe de Pesquisa de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) afirmou que 2023 será o ano do surto da "doença" das dificuldades no mercado imobiliário vietnamita, após um longo período de "incubação" e apresentando sinais de "início" desde maio de 2022.

O cenário melhorou no segundo semestre, mas, no geral, 2023 foi um ano difícil para o mercado imobiliário em geral e para as corretoras em particular, com milhares de corretores perdendo seus empregos e abandonando suas atividades. Até o momento, apenas cerca de 20% dos corretores imobiliários ainda estão em atividade.

Considerando a situação geral do mercado, a oferta em 2023 apresenta escassez e insuficiência, com um total de apenas 55.329 produtos. Embora essa oferta represente um aumento de 14% em comparação com 2022, o crescimento é de apenas 32% em relação a 2018, período anterior à pandemia de Covid-19.

É importante destacar que muito poucos projetos novos são aprovados, enquanto milhares de projetos inacabados são "arquivados" devido a problemas legais, e um grande número de projetos fica paralisado por falta de capital, o que é a causa da situação descrita acima.

Ao avaliar o mercado de 2024, a VARS prevê que, no primeiro semestre do ano, o mercado continuará a apresentar bons sinais do final de 2023, mas a recuperação só se tornará claramente evidente no final do terceiro trimestre de 2024.

O mercado está se recuperando, portanto, em 2024, o setor imobiliário deverá receber de volta cerca de 30 a 40% dos corretores. Além disso, grandes lançamentos imobiliários e campanhas de mídia massivas ocorrerão com mais frequência e regularidade.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, comentou que 2024 trará muitas oportunidades e desafios interligados. Em particular, observam-se movimentos positivos tanto na oferta total quanto na demanda total, graças às informações de planejamento. A participação de investidores na "corrida" para desenvolver moradias populares e sociais também contribuirá para reduzir gradualmente a diferença entre oferta e demanda.

A Vinhomes está prestes a construir uma superárea urbana de um bilhão de dólares em Hai Phong.

A nova área urbana de Duong Kinh, Kien Thuy, investida pela Vinhomes com um capital total superior a 23 trilhões de VND (quase 1 bilhão de dólares), lançará no mercado cerca de 5.000 casas geminadas e 1.300 vilas.

Visão geral do projeto da nova área urbana de Duong Kinh, Kien Thuy. (Fonte: Relatório de EIA)

As informações acima foram declaradas pela Vinhomes JSC (código de ações: VHM) no relatório de avaliação de impacto ambiental (AIA) que está sendo consultado.

Anteriormente, em julho de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Hai Phong aprovou o Plano de Zoneamento em escala 1/2000 para a Nova Área Urbana nos distritos de Duong Kinh e Kien Thuy.

Em julho de 2023, o Comitê Popular da cidade de Hai Phong decidiu aprovar a Vinhomes como investidora deste projeto.

Em meados de novembro, o projeto foi aprovado pela cidade de Hai Phong para planejamento detalhado em escala de 1/500.

O projeto tem um investimento total de mais de 23 trilhões de VND (quase 1 bilhão de dólares), incluindo custos de implementação de mais de 21,6 trilhões de VND e custos estimados de indenização pela desapropriação de mais de 1,6 trilhão de VND.

O progresso esperado na implementação é de 5 anos a partir da data da decisão de alocação de terras.

O projeto abrange uma área de aproximadamente 240 hectares, dos quais cerca de 107 hectares estão localizados no distrito de Duong Kinh e 133 hectares no distrito de Kien Thuy. A população prevista é de 48.000 habitantes.

Em relação à estrutura do empreendimento habitacional, está previsto o desenvolvimento em uma área de 69,4 hectares. Destes, 13,9 hectares serão destinados à construção de habitações sociais de alto padrão (apartamentos com cerca de 10 andares), 36,6 hectares serão utilizados para a construção de aproximadamente 5.000 casas geminadas e 18,8 hectares serão utilizados para a construção de cerca de 1.300 moradias.

Além disso, a Vinhomes também planeja investir em 1 escola de ensino médio, 2 escolas de ensino fundamental, 5 jardins de infância e outras instalações comerciais e de serviços no projeto.

O cronograma de implementação do projeto está previsto para 6 anos, de julho de 2023 a julho de 2029. Espera-se que o projeto seja testado e que as entregas das casas comecem a ser realizadas a partir de 2026.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente solicita a revisão e emissão de certificados para condomínios-hotéis.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente (TN-MT) acaba de enviar um comunicado oficial aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas pelo governo central com soluções para remover obstáculos, apoiar e promover o mercado imobiliário.

O documento do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente afirma claramente que, de acordo com relatos de algumas localidades e da mídia, ainda existem muitos casos de apartamentos turísticos (condotel), vilas turísticas, escritórios com serviços integrados (officetel)... que não possuem certificados de uso do solo, direitos de propriedade e outros bens vinculados à terra (livros vermelhos).

Isso afeta os direitos e interesses legítimos das partes envolvidas, impactando o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Portanto, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente solicita aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que fortaleçam a orientação das agências competentes para revisar, sintetizar e contabilizar integralmente o número de obras de construção pertencentes a projetos imobiliários, como condomínios, vilas turísticas, escritórios com acomodações integradas, serviços comerciais etc., que ainda não receberam os certificados necessários.

Ao mesmo tempo, oriente a organização a emitir certificados para os tipos de apartamentos acima mencionados, em conformidade com as normas. Sintetize e classifique os projetos que não foram totalmente implementados e que não foram implementados adequadamente, de acordo com as disposições da lei de investimento, construção, negócios imobiliários e direito fundiário.

Em particular, esclareça as responsabilidades e a autoridade de cada órgão local para orientar a implementação de acordo com as normas legais. Nos casos em que não estiver claro ou que a autoridade esteja além da competência, reporte aos ministérios e departamentos relevantes para análise e resolução.

Além disso, as localidades sintetizam e classificam os projetos com dificuldades de implementação de acordo com as disposições da lei sobre investimentos, construção, negócios imobiliários e direito fundiário. Nessas análises, são claramente indicadas as razões das dificuldades, as responsabilidades e a competência de cada ministério e departamento para resolvê-las, bem como propostas de soluções para a superação das dificuldades e obstáculos mencionados.

Anteriormente, em abril de 2023, o Decreto nº 10/2023/ND-CP emitido pelo Governo foi considerado uma boa notícia para o mercado imobiliário de resorts.

Assim, apartamentos de hotel, apartamentos de resort (condotel), escritórios residenciais, vilas de resort e outros edifícios destinados a alojamento e turismo em terrenos comerciais e de serviços, se qualificados, receberão certificados de direitos de uso do solo, direitos de propriedade e outros bens vinculados ao terreno (livros vermelhos).

Em maio de 2023, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente também enviou um comunicado oficial aos Comitês Populares das províncias e cidades, solicitando que revisassem e emitissem documentos sob sua jurisdição para organizar a implementação do Decreto nº 10/2023.

Em particular, o Ministério exige que as localidades promovam a emissão de certificados de residência (livros vermelhos) para condomínios, vilas turísticas, escritórios residenciais, serviços comerciais... No entanto, o mercado imobiliário de resorts ainda não está muito promissor.

Lao Cai leiloa 112 lotes de terreno, a partir de 1 milhão de VND/m².

Em janeiro, 112 lotes de terra nos distritos de Bao Yen, Bao Thang e Bat Xat, na província de Lao Cai, serão leiloados para concessão de direitos de uso. O preço inicial mais alto é de 21,6 milhões de VND/m².

Lao Cai leiloa 112 lotes de terreno, com preços a partir de 1 milhão de VND/m². (Fonte: Província de Lao Cai)

A DVL Joint Stock Auction Company - Filial de Lao Cai realizará um leilão do direito de uso de 59 lotes de terreno, que são ativos do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Bao Yen , na tarde de 19 de janeiro.

Os 59 lotes leiloados são lotes residenciais rurais e urbanos, localizados nas comunas de Vinh Yen, Xuan Hoa e Bao Ha, distrito de Bao Yen.

Os lotes de terreno variam de 90 a 335,2 m². O preço inicial varia de 1 a 21,6 milhões de VND/m², o que equivale a um lote de 200 milhões a mais de 4,5 bilhões de VND.

Os participantes do leilão devem depositar um valor equivalente a 20% do preço inicial de cada lote de terreno.

Leilão por meio de votação indireta por correspondência, com lances crescentes. O anúncio do preço será feito no antigo salão do Comitê Popular do Distrito de Bao Yen.

No distrito de Bao Thang , na manhã de 12 de janeiro, a Hoa Binh Joint Stock Auction Company realizará um leilão do direito de uso de 43 terrenos, que são ativos do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Bao Thang.

Os lotes leiloados são terrenos residenciais rurais e urbanos com uso a longo prazo. Quarenta e três lotes pertencem ao projeto de infraestrutura técnica da área residencial de Ben Pha, comuna de Gia Phu; na estrada provincial 161, na área de infraestrutura técnica do conjunto residencial Phu Long, cidade de Pho Lu e estrada PH1; e na área de infraestrutura técnica das aldeias Phu Hai 1, 2 e 3, comuna de Phu Nhuan, distrito de Bao Thang.

Os lotes de terreno variam de 124,8 a 200 m². Preço inicial de 1,7 a 4,5 milhões de VND/m².

Leilão por votação indireta, com método de lances crescentes. O lance mínimo é de 1% do preço inicial de cada lote.

O leilão será realizado no salão do 5º andar do Centro de Atendimento ao Cidadão do Distrito de Bao Thang.

No distrito de Bat Xat , a DVL Joint Stock Auction Company - Filial de Lao Cai realizará um leilão do direito de uso de 10 terrenos, que são ativos do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Bat Xat, na manhã de 5 de janeiro.

Os lotes leiloados são terrenos residenciais rurais com uso a longo prazo. Os lotes estão localizados nas estradas TL 156 e T8, na comuna de Trinh Tuong.

Os lotes de terreno variam em tamanho de 100 a 136,4 m². O preço inicial é de 3,5 milhões de VND/m², o equivalente a 350-477,4 milhões de VND por lote.

Leilão por votação indireta via correspondência, método de lances crescentes. Anúncio do preço no Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Bat Xat.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-doan-thoi-diem-thi-truong-phuc-hoi-ra-soat-cap-so-cho-condotel-vinhomes-sap-lam-sieu-do-thi-tai-hai-phong-256340.html