Como usar ouro para comprar uma casa da Vinhomes?

As pessoas não usarão ouro para comprar casas diretamente da Vinhomes, mas trocarão ouro por meio de uma empresa de ouro e prata para obter dinheiro para comprar imóveis, com um mecanismo para atrelar o valor ao ouro após 5 anos.

A Vinhomes acaba de anunciar o lançamento de um programa de vendas através da conversão do saldo de ouro dos clientes. Foto: Viet Linh .

A Vinhomes acaba de anunciar o lançamento de um programa para apoiar clientes que utilizam ouro em transações imobiliárias, após um acordo de cooperação com empresas de ouro, prata e pedras preciosas. Segundo a empresa, essa política visa contribuir para transformar o ouro ocioso, atualmente acumulado pelo público, em capital circulante mais flexível para a economia .

Logo após o anúncio, muitos investidores acreditaram que se tratava de uma política de "ouro por casa". No entanto, o mecanismo real do programa envolve uma terceira parte – empresas de ouro e prata – enquanto as transações imobiliárias entre os clientes e a Vinhomes ainda são realizadas em dinheiro.

Especificamente, a Vinhomes declarou que os clientes não entregarão o ouro diretamente à empresa. Em vez disso, os compradores levarão o ouro a empresas parceiras de ouro, prata e pedras preciosas (ainda não anunciadas oficialmente) para trocá-lo por dinheiro e, em seguida, usar o dinheiro para assinar um contrato de compra de imóvel com a Vinhomes.

Em outras palavras, a Vinhomes ainda recebe o dinheiro como em uma transação imobiliária normal. O papel das empresas de ouro e prata é converter o ouro em dinheiro e facilitar a conversão reversa, caso os clientes precisem dela posteriormente.

Por exemplo, se um cliente possui 100 taéis de ouro e utiliza esse valor convertido para comprar uma casa, após 5 anos, ele pode optar por continuar com a propriedade ou receber um valor equivalente a 110 taéis de ouro ao preço atual do ouro. Caso deseje manter o ouro, o cliente pode utilizar esse dinheiro na empresa de ouro e prata com a qual firmou contrato para convertê-lo novamente em ouro, de acordo com suas necessidades pessoais.

Todo o processo de conversão de ouro em dinheiro ou vice-versa é realizado por meio de empresas parceiras de ouro, prata e pedras preciosas para garantir o valor dos ativos dos clientes e verificar a origem legal do ouro.

A empresa também afirmou que o programa não tem como objetivo incentivar a compra de ouro para investimento imobiliário. Essa política é voltada principalmente para clientes que já possuem ouro e desejam convertê-lo em um ativo. Portanto, a condição para participar do programa é que os clientes possuam ouro antes de 25 de abril. O valor do ouro deve ser equivalente a pelo menos 80% do valor do imóvel, sendo o valor restante pago em dinheiro.

Durante o período do programa, os clientes têm o direito de transferir o contrato de compra ou o imóvel. O cessionário herdará os direitos e obrigações do contrato nos termos deste programa. A Vinhomes e a empresa de ouro, prata e pedras preciosas prestarão assistência com os procedimentos relacionados.

Um especialista na área de gestão de riscos acredita que este modelo é relativamente adequado para o grupo de clientes que tendem a acumular ouro a longo prazo, como a Vinhomes afirmou desde o início.

"Se você simplesmente guardar o ouro em um cofre, o ativo praticamente não gerará renda adicional. Enquanto isso, este modelo ajuda os compradores a obterem valor agregado (10%, conforme prometido pela Vinhomes - PV) e a terem a oportunidade de lucrar caso o imóvel se valorize", disse o especialista.

No entanto, para quem compra ouro para especulação de curto prazo ou em busca de altos retornos financeiros, um aumento de 10% em 5 anos pode não ser a melhor opção. Se os preços do ouro permanecerem estagnados ou caírem por um período prolongado, o retorno do investimento poderá ser menor do que depositar dinheiro em uma conta poupança bancária.

Nesse caso, a rentabilidade dependeria principalmente do aumento do valor do imóvel durante o período de posse.

Do ponto de vista empresarial, o especialista sugeriu que a Vinhomes precisa de um plano de gestão de riscos caso o preço do ouro suba muito acentuadamente. Por exemplo, durante o período de 2020 a 2025, o preço do ouro aumentou mais de três vezes, superando em muito muitos canais de investimento tradicionais, como poupança, ações ou imóveis.

"Se esse cenário se repetir nos próximos cinco anos, a pressão financeira sobre as empresas e os parceiros participantes do programa será significativa, porque a obrigação de pagamento final está atrelada ao preço do ouro no momento da liquidação", comentou o especialista.

Segundo ele, para que o modelo funcione a longo prazo, as empresas e as companhias de ouro e prata provavelmente precisarão de mecanismos para se proteger contra as flutuações do preço do ouro, equilibrar o fluxo de caixa e controlar os riscos de mercado, em vez de simplesmente implementá-lo como um programa de vendas regular.

Fonte: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html