O investimento estrangeiro direto impacta positivamente o mercado de arrendamento habitacional.

De acordo com o Relatório de Pesquisa Mundial da Savills, publicado em fevereiro de 2024, os preços de aluguel de imóveis residenciais em 2023 em centros econômicos globais como Singapura e Hong Kong (China) aumentarão significativamente em comparação com outros mercados.

Singapura deverá registrar o maior crescimento de aluguéis na região da Ásia- Pacífico em 2023, com um aumento de 12,3%. Em Hong Kong, a alta demanda também levará a um aumento de 5,9% nos preços de aluguel em 2023. Prevê-se que, em 2024, Hong Kong continuará sendo o mercado mais caro do mundo para aluguéis de imóveis de luxo, com base nos preços de aluguel por metro quadrado.

Espera-se que o investimento estrangeiro direto (IED) proveniente de grandes projetos e melhorias na infraestrutura tenha impactos positivos na demanda futura do mercado de aluguel de imóveis residenciais no Vietnã.

Assim como nos mercados da região, a crescente demanda por apartamentos mobiliados para aluguel também foi registrada em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. O retorno de especialistas estrangeiros e o crescimento do investimento estrangeiro direto são fatores que impulsionam o desenvolvimento positivo do setor de apartamentos mobiliados nesses dois mercados.

Em Hanói, o desempenho do segmento de aluguel de apartamentos no quarto trimestre de 2023 permaneceu estável. No quarto trimestre de 2023, o mercado registrou uma oferta de 6.078 unidades provenientes de 63 empreendimentos, uma queda de 1% em relação ao trimestre anterior, devido à interrupção do desenvolvimento de apartamentos com serviços no empreendimento Dolphin Plaza (Classe B). No entanto, em comparação com o mesmo período do ano anterior, a oferta aumentou 2% devido à entrada de dois empreendimentos de Classe A, Lancaster Luminaire e L7 West Lake, no segundo semestre de 2023.

A ocupação e os aluguéis também apresentaram boa recuperação. Uma pesquisa da Savills mostra que, no quarto trimestre de 2023, a taxa de ocupação de apartamentos mobiliados em Hanói atingiu 83%, um aumento de 2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e ao mesmo período do ano passado. O aluguel médio chegou a VND 580.000/m²/mês, mantendo-se estável em relação ao trimestre anterior e com um aumento de 1% em relação ao mesmo período do ano passado.

Na cidade de Ho Chi Minh, a Savills observou que a oferta aumentou para 8.200 unidades até o final de 2023, graças ao crescimento das categorias B e C. Destas, 27 novos projetos disponibilizaram 840 unidades; 85% eram estúdios e apartamentos de um quarto de projetos de categoria C. Os aluguéis de todas as categorias aumentaram ano a ano devido à boa recuperação da demanda; especificamente, os aluguéis da categoria C apresentaram o maior aumento anual, de 8%, seguidos pela categoria B, com 5%, e pela categoria A, com 3%. A taxa de ocupação em Ho Chi Minh atingiu 82% em 2023, um aumento de 6 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

Em 2023, o Departamento de Estatísticas de Hanói informou que o capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) registrado na cidade atingiu o nível mais alto dos últimos três anos, com US$ 2,9 bilhões, um aumento de 70% em relação ao ano anterior. Hanói figura entre os 5 principais destinos de IED do país. As atividades de aporte de capital e aquisição de ações registraram o maior crescimento, atingindo 248% em relação ao ano anterior e representando a maior proporção, com US$ 2,1 bilhões, o equivalente a 75% do capital total de IED em Hanói. Desse total, o Japão representou 60% do investimento registrado nos parques industriais de Hanói, tornando o país um potencial grupo de locatários.

Sra. Trinh Huynh Mai, Diretora Adjunta do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi

Ao analisar a demanda por apartamentos mobiliados para aluguel, a Sra. Trinh Huynh Mai, Diretora Adjunta do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, afirmou: “Especialistas estrangeiros têm altas exigências em relação à qualidade dos apartamentos, localização, serviços de administração, principalmente segurança e outras comodidades. Portanto, a maioria das administradoras de apartamentos mobiliados são marcas renomadas. No mercado de Hanói, as operadoras internacionais representarão 87% da oferta futura, com 3.309 unidades em nove empreendimentos, enquanto sete operadoras nacionais devem disponibilizar 521 unidades em sete empreendimentos. Além disso, os inquilinos em Hanói tendem a escolher a área central e se mudar para as áreas industriais próximas para trabalhar. Portanto, o desenvolvimento contínuo da infraestrutura beneficiará o mercado de apartamentos mobiliados.”

“No contexto da recuperação da capacidade produtiva, mas com oferta limitada, espera-se que este segmento continue sendo um tipo de investimento potencial com rentabilidade atrativa. No entanto, para atrair inquilinos, os investidores precisam garantir fatores como localização, qualidade de vida, serviços de assistência e regulamentações legais sobre o aluguel de imóveis para estrangeiros”, comentou a Sra. Mai.

O Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, comentou: “A procura por apartamentos com serviços recuperou em 2024 em comparação com 2023, graças ao aumento do número de especialistas estrangeiros que vêm para o Vietname através de projetos de Investimento Direto Estrangeiro (IDE). No futuro, o capital de IDE proveniente de grandes projetos, juntamente com a melhoria contínua das infraestruturas de ligação, terá um impacto ainda mais positivo na procura.”

Minh Vy

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html