Os preços altos dificultam a compra de uma casa por parte de quem deseja adquiri-la.

Especialistas comentaram que, no mercado de Hanói , o segmento de apartamentos à venda registrou muitos sinais positivos de recuperação nos últimos tempos.

A oferta melhorou em comparação a 5 anos atrás, mas os preços continuam altos. Isso dificulta o acesso de clientes com reais necessidades de moradia devido aos orçamentos limitados.

Em comparação com os 5 anos anteriores, a oferta total de novos apartamentos em Hanói em 2024 atingiu 24.996 unidades, o maior número desde 2020. Embora a oferta de apartamentos tenha melhorado, os preços continuam altos. O preço inicial (o preço de venda diretamente do investidor) atingiu 75 milhões de VND/m², um aumento de 9% em relação ao trimestre anterior e de 29% em relação ao ano anterior.

Apartamentos com preços acima de VND 4 bilhões representaram 59% do total de unidades vendidas, um aumento significativo em relação aos 2% de 2020. Apartamentos com preços entre VND 2 bilhões e VND 4 bilhões representaram 40%. Apartamentos com preços abaixo de VND 2 bilhões representaram apenas cerca de 1% da participação de mercado.

No período de 2012 a 2013, na Cidade de Ho Chi Minh , o preço dos apartamentos de médio porte era de apenas 22 a 25 milhões de VND/m², enquanto os apartamentos de alto padrão custavam cerca de 30 milhões de VND/m², enquanto o salário dos profissionais de escritório era de cerca de 20 milhões de VND/mês. Após mais de uma década, o preço dos apartamentos de médio porte era de 50 a 65 milhões de VND/m², mas o salário dos profissionais de escritório era de apenas 25 milhões de VND/m².

Com base nessas evidências, o economista Dinh The Hien comentou que, atualmente, os preços dos imóveis estão aumentando rapidamente, tornando a aquisição de uma casa própria inacessível para as pessoas. Os salários não conseguem acompanhar o aumento dos preços dos imóveis. Os preços atuais ainda estão acima do que a maioria das pessoas pode pagar, especialmente em grandes cidades como Ho Chi Minh e Hanói. Os preços dos imóveis ainda excedem em muito o crescimento da renda da maioria das pessoas. Se os preços dos imóveis podem ou não cair é uma questão difícil, um enorme desafio para o mercado imobiliário.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, comentou que o preço dos apartamentos à venda no mercado primário de Hanói continua alto. Mesmo o segmento de apartamentos classe C, considerado moradia comercial de baixo custo, com um preço médio oscilando entre 30 e 40 milhões de VND/m², atingiu agora cerca de 50 milhões de VND/m². Apartamentos com preços mais baixos são muito raros.

O alto nível de preços está afetando significativamente a capacidade de pagamento de clientes com reais necessidades de moradia. Isso representa um grande problema para o segmento de moradias populares. No entanto, o segmento de alto padrão ainda registra boa demanda, como a Sra. Hang levantou.

Uma pesquisa da Savills Vietnam mostra que, embora os apartamentos Classe B dominem a nova oferta, com uma participação de mercado de cerca de 97%, eles ainda alcançam uma boa taxa de absorção de 85%, graças ao seu status legal e investidores respeitáveis. Portanto, a Sra. Hang acredita que o problema atual do mercado é a falta de oferta de apartamentos de baixo custo e acessíveis, mas é inegável que há uma grande demanda pelo segmento de apartamentos de preços mais altos.

Em 2025, a oferta de novos apartamentos no mercado de Hanói deverá atingir 25.200 unidades. Destes, a Classe B continua liderando, respondendo por 88% da oferta futura. A partir de 2026, cerca de 70.000 apartamentos de 91 projetos serão lançados para venda. Espera-se que Dong Anh, Hoai Duc e Hoang Mai contribuam com cerca de 52% da participação de mercado.

Os especialistas da Savills comentaram que, atualmente, o mercado está desequilibrado em termos de oferta, mas com os ajustes da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação, em breve, áreas adequadas para o desenvolvimento de moradias populares serão mais visadas. Porque a lei da oferta e da procura mostra que, quando há procura, a oferta certamente será gradualmente atendida.

Por outro lado, os compradores ainda têm outras opções para aproveitar a oportunidade de adquirir um imóvel. Embora represente apenas uma pequena parcela, não se pode dizer que a oferta de apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND tenha desaparecido completamente, mas principalmente que o número disponível atualmente no mercado primário está cada vez mais escasso. No mercado secundário, esses apartamentos ainda existem, embora a maioria esteja localizada em áreas distantes do centro e com áreas pequenas.

Além disso, em termos de planejamento, ainda há muitos projetos em andamento. Portanto, o segmento de apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND poderá continuar a ser complementado em um futuro próximo. Caso essa oferta não surja no mercado comercial, a habitação social será uma solução alternativa. O lançamento de mais projetos de habitação social no mercado contribuirá positivamente para a solução das necessidades habitacionais da população.

Comentando sobre a oportunidade de ter uma casa própria, a Sra. Hang disse: "Ter uma casa própria exige uma base de conhecimento completa e também leva tempo para acumular recursos financeiros. Especialmente para os jovens, quando se formam e saem da escola, a maioria não tem recursos suficientes para comprar uma casa imediatamente, então acumular recursos financeiros é inevitável. Os compradores podem buscar pacotes de apoio financeiro. Usar a alavancagem ajuda a encurtar o tempo para possuir um imóvel; no entanto, um planejamento financeiro razoável é necessário para garantir a acessibilidade."

Além disso, outra estratégia a ser considerada é procurar imóveis em áreas mais afastadas do centro da cidade, onde os preços são mais acessíveis. Isso pode exigir flexibilidade na mudança, mas é uma solução viável para quem tem orçamento limitado. Além disso, o forte desenvolvimento da infraestrutura de transporte de Hanói nos próximos anos, com uma série de projetos importantes, como as pontes Tu Lien, Ngoc Hoi e Tran Hung Dao, e o projeto componente 3 do Anel Viário 4 - Região da Capital, contribuirá para que a conexão entre Hanói e as áreas vizinhas se torne mais conveniente.

Mesmo que você não esteja pronto para comprar uma casa, alugar ainda é uma solução adequada. Essa também é uma tendência popular em muitos países, especialmente quando os preços dos imóveis estão altos e os jovens precisam de tempo para acumular recursos financeiros. Atualmente, existem muitas opções para alugar casas com boa qualidade, atendendo às suas necessidades de moradia enquanto aguardam a oportunidade de comprar um imóvel.

Em geral, possuir um imóvel não é apenas uma decisão de compra, mas também exige uma estratégia financeira inteligente. Seja comprando à vista, alugando ou investindo em imóveis de qualquer segmento, cada pessoa precisa considerar cuidadosamente suas condições financeiras e planos pessoais, recomendam especialistas.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513