Os preços elevados dificultam a compra de uma casa para quem deseja.

Especialistas comentaram que, no mercado de Hanói , o segmento de apartamentos à venda registrou muitos sinais positivos de recuperação nos últimos tempos.

A oferta melhorou em comparação com 5 anos atrás, mas os preços continuam altos. Isso dificulta o acesso à moradia para clientes com reais necessidades, devido a orçamentos limitados.

Em comparação com os 5 anos anteriores, a oferta total de novos apartamentos em Hanói em 2024 atingiu 24.996 unidades, o maior número desde 2020. Embora a oferta de apartamentos tenha melhorado, os preços continuam elevados. O preço de venda inicial (preço praticado diretamente pelo investidor) chegou a 75 milhões de VND/m², um aumento de 9% em relação ao trimestre anterior e de 29% em relação ao ano anterior.

Apartamentos com preços acima de 4 bilhões de VND representaram 59% do total de unidades vendidas, um aumento significativo em relação aos 2% registrados em 2020. Apartamentos com preços entre 2 bilhões e 4 bilhões de VND representaram 40%. Apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND representaram apenas cerca de 1% do mercado.

No período de 2012 a 2013, na cidade de Ho Chi Minh , o preço de apartamentos de padrão médio era de apenas 22 a 25 milhões de VND/m², enquanto apartamentos de alto padrão custavam cerca de 30 milhões de VND/m². Já o salário de profissionais de escritório girava em torno de 20 milhões de VND/mês. Mais de uma década depois, o preço de apartamentos de padrão médio havia subido para 50 a 65 milhões de VND/m², mas o salário de profissionais de escritório era de apenas 25 milhões de VND/m².

Com base nessas evidências, o economista Dinh The Hien comentou que, atualmente, os preços dos imóveis estão aumentando rapidamente, tornando a aquisição de uma casa inacessível para a maioria das pessoas. Os salários não conseguem acompanhar o aumento dos preços dos imóveis. Os preços atuais ainda estão acima da capacidade de pagamento da maioria das pessoas, especialmente em grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh e Hanói. Os preços dos imóveis ainda superam em muito o crescimento da renda da maioria das pessoas. Se os preços dos imóveis podem ou não diminuir é uma questão complexa, um enorme desafio para o mercado imobiliário.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, comentou que o preço dos apartamentos à venda no mercado primário de Hanói continua em patamar elevado. Mesmo o segmento de apartamentos de classe C, considerado habitação comercial de baixo custo com preço médio anteriormente oscilando entre 30 e 40 milhões de VND/m², agora atingiu cerca de 50 milhões de VND/m². Apartamentos com preços mais baixos são raríssimos.

O alto nível de preços está afetando significativamente a capacidade de compra dos clientes com reais necessidades de moradia. Isso representa um grande problema para o segmento de moradias populares. No entanto, o segmento de alto padrão ainda registra boa demanda, como apontou a Sra. Hang.

Uma pesquisa da Savills Vietnam mostra que, embora os apartamentos de classe B dominem a nova oferta com uma participação de mercado de cerca de 97%, eles ainda alcançam uma boa taxa de absorção de 85%, graças à legalidade e a investidores de boa reputação. Portanto, a Sra. Hang acredita que o problema atual do mercado é a falta de oferta de apartamentos de baixo custo e acessíveis, mas é inegável que existe uma grande demanda pelo segmento de apartamentos de preços mais elevados.

Em 2025, a oferta de novos apartamentos no mercado de Hanói deverá atingir 25.200 unidades. Destas, a Classe B continua a liderar, representando 88% da oferta futura. A partir de 2026, cerca de 70.000 apartamentos de 91 empreendimentos serão lançados para venda. Espera-se que Dong Anh, Hoai Duc e Hoang Mai contribuam com cerca de 52% da quota de mercado.

Especialistas da Savills comentaram que, atualmente, o mercado está desequilibrado em termos de oferta, mas com os ajustes da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação, em breve haverá uma maior concentração de áreas adequadas para o desenvolvimento de moradias populares. Isso porque a lei da oferta e da procura demonstra que, quando há demanda, a oferta certamente será atendida gradualmente.

Por outro lado, os compradores ainda têm outras opções para aproveitar a oportunidade de adquirir uma casa. Embora representem uma pequena parcela, não se pode dizer que a oferta de apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND tenha desaparecido completamente, mas sim que o número disponível no mercado primário está cada vez mais escasso. No mercado secundário, esses apartamentos ainda existem, embora a maioria esteja localizada em áreas afastadas do centro e tenha áreas pequenas.

Além disso, em termos de planejamento, ainda existem muitos projetos em andamento. Portanto, o segmento de apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND poderá continuar a ser ampliado em um futuro próximo. Caso essa oferta não surja do mercado comercial, a habitação social será uma solução alternativa. O lançamento de mais projetos de habitação social no mercado contribuirá positivamente para atender às necessidades habitacionais da população.

Ao falar sobre a oportunidade de ter uma casa própria, a Sra. Hang disse: "Ter uma casa própria exige conhecimento aprofundado e também tempo para juntar o dinheiro necessário. Principalmente para os jovens, que ao se formarem e saírem da faculdade, a maioria não tem recursos suficientes para comprar uma casa imediatamente, então juntar o dinheiro é inevitável. Os compradores podem procurar pacotes de financiamento. Usar alavancagem ajuda a reduzir o tempo para adquirir um imóvel, porém, um planejamento financeiro adequado é essencial para garantir a viabilidade financeira."

Além disso, outra estratégia a considerar é procurar imóveis em áreas mais afastadas do centro da cidade, onde os preços são mais acessíveis. Isso pode exigir flexibilidade de mudança, mas é uma solução viável para quem tem orçamento limitado. Sem mencionar o forte desenvolvimento da infraestrutura de transporte de Hanói nos próximos anos, com diversos projetos importantes como as pontes Tu Lien, Ngoc Hoi e Tran Hung Dao, e o projeto componente 3 do Anel Viário 4 - Região Metropolitana, que facilitará ainda mais a conexão entre Hanói e as áreas vizinhas.

Mesmo que você não esteja pronto para comprar uma casa, alugar ainda é uma solução adequada. Essa é uma tendência popular em muitos países, especialmente quando os preços dos imóveis estão altos e os jovens precisam de tempo para juntar dinheiro. Atualmente, existem muitas opções de casas para alugar com boa qualidade, que atendem às necessidades de moradia enquanto se aguarda a oportunidade de comprar um imóvel.

De modo geral, possuir uma casa não é apenas uma decisão de compra, mas também requer uma estratégia financeira inteligente. Seja optando por comprar à vista, alugar ou investir em imóveis em qualquer segmento, cada pessoa precisa considerar cuidadosamente sua situação financeira e seus planos pessoais — recomendam os especialistas.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513