Preços de apartamentos em Hanói 'dançam', pesquisa de projetos típicos; conclui a transferência do 'super' projeto em HCMC

Os preços dos apartamentos em Hanói só aumentam, não diminuem, a Bitexco conclui o desinvestimento da entidade legal do investidor do "super" projeto, como calcular o dinheiro ao mudar a finalidade do uso do solo para terreno residencial... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Desde o início do ano, o mercado de apartamentos em Hanói teve apenas um “período de calmaria” em abril e maio, enquanto o restante do ano apresentou uma tendência de alta nos preços de venda. (Foto: Linh An)

Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a aumentar

A pesquisa mais recente do Batdongsan.com.vn mostra que os preços dos apartamentos em Hanói continuam subindo nos últimos meses do ano. Assim, desde o início do ano até agora, o mercado de apartamentos em Hanói teve apenas um "período de calmaria" em abril e maio, enquanto o restante do ano registrou uma tendência de alta nos preços de venda.

Especificamente no distrito de Thanh Xuan, um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Imperial Plaza, em agosto de 2024, custava entre 5,2 e 5,3 bilhões de VND/apartamento, mas até agora, o preço de venda aumentou para 5,4 e 5,5 bilhões de VND/apartamento. No mesmo período, o preço de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Rivera Park também aumentou de 5,5 a 5,6 bilhões de VND/apartamento para 5,7 a 5,9 bilhões de VND/apartamento. O preço de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Goldseason também aumentou de 5,4 a 5,5 bilhões de VND/apartamento para 5,6 a 5,8 bilhões de VND/apartamento.

No distrito de Nam Tu Liem, o apartamento de 2 quartos e 1 banheiro no projeto Vinhomes Smart City, em agosto, era oferecido entre 3,5 e 3,6 bilhões de VND/apartamento, mas agora aumentou ligeiramente para 3,7 e 3,8 bilhões de VND/apartamento. No projeto Golden Palace, o preço de venda para uma área de 85 m² em agosto ainda era comumente de 4,7 a 4,8 bilhões de VND/apartamento, mas agora o preço de venda ultrapassa 5 bilhões de VND/apartamento. No mesmo período, o preço de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no edifício de apartamentos Mon City aumentou do nível comum de 4,1 a 4,2 bilhões de VND/apartamento para 4,3 a 4,5 bilhões de VND/apartamento. No projeto Sudico My Dinh, o apartamento de 57 m2 também aumentou ligeiramente, de 3,6-3,7 bilhões de VND/apartamento para 3,8 bilhões de VND/apartamento.

No distrito de Cau Giay, o preço de venda do apartamento A10 Nam Trung Yen, com 2 quartos e 1 banheiro, com área de 66 m², continuou a aumentar, de 4,6 a 4,7 bilhões de VND/apartamento para 4,8 a 5,2 bilhões de VND/apartamento. Os projetos A14 Nam Trung Yen, edifícios B10 e A6 Nam Trung Yen também registraram um aumento médio de preço de 100 a 200 milhões de VND/apartamento nos últimos 2 meses. O projeto de apartamentos Home City, com 2 quartos e 2 banheiros, também continuou a aumentar de preço, de 4,8 a 5,1 bilhões de VND/apartamento para 5,2 a 5,5 bilhões de VND/apartamento. Um aumento de cerca de 300 milhões de VND nos últimos 2 meses também foi estabelecido no projeto 219 Central Field Trung Kinh.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnam em Hanói, afirmou que o preço de venda dos apartamentos em Hanói continuará a aumentar nos próximos anos. Isso se deve ao fato de que, no último trimestre de 2024, a previsão é de que a oferta de novos apartamentos ultrapasse 10.000 unidades, elevando o número total de apartamentos recém-inaugurados à venda em todo o ano de 2024 para quase 30.000 unidades, quase três vezes o número de apartamentos inaugurados em 2023 e a maior oferta dos últimos 5 anos. Espera-se que grande parte da oferta se concentre no segmento de alto padrão.

Enquanto isso, haverá mais projetos de luxo lançados para venda no final do ano, o que continuará a impulsionar os preços do primário no último trimestre do ano. Além disso, os preços do secundário continuarão a aumentar no contexto da oferta primária abundante, mas com um aumento mais estável.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que o preço de venda primário dos apartamentos em Hanói continuará a aumentar porque, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda. A maior parte da nova oferta continua sendo construída com alto padrão de qualidade e altos custos de investimento, especialmente os custos relacionados ao terreno. Portanto, é muito difícil reduzir o nível do preço primário. O aumento dos preços primários levou a um aumento no preço de venda dos apartamentos em Hanói no mercado secundário.

Leilão de terras em Hanói: alguns locais oferecem lances até meia-noite, outros param para revisão

Depois que o leilão de terras em Hoai Duc durou quase 20 horas, da manhã de 19 de agosto até o início da manhã de 20 de agosto, durante 9 rodadas (com 6 rodadas obrigatórias), Hanói continuou registrando leilões que duraram até meia-noite e início da manhã.

Mais recentemente, o leilão de 27 terrenos no distrito de Ha Dong (Hanói) durou até as 23h do dia 19 de outubro, encerrando-se após 14 horas e com 14 rodadas de leilão. O maior preço vencedor neste leilão foi de até 262 milhões de VND/m², mais de 8 vezes superior ao preço inicial. Os lotes restantes tiveram preços vencedores variando entre mais de 140 e 160 milhões de VND/m².

Em 13 de outubro, após quase 20 horas e 12 rodadas, por volta das 2h da manhã de 14 de outubro, 54 terrenos na comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai, foram leiloados com sucesso. O preço mais alto foi de quase 55 milhões de VND/m², 4,4 vezes superior ao preço inicial. O menor preço vencedor foi de quase 45 milhões de VND, 3,6 vezes superior ao preço inicial. O leilão contou com quase 300 clientes e mais de 1.000 inscrições.

Entretanto, após o leilão acima, o Comitê Popular do distrito de Quoc Oai emitiu um aviso para interromper o leilão de terras para 39 lotes na comuna de Tan Phu para revisar, atualizar e ajustar o plano de leilão de acordo com os regulamentos.

Aqueles que adquiriram os documentos e pagaram antecipadamente terão seus depósitos reembolsados. O prazo para a reorganização deste leilão ainda não foi definido pelas autoridades.

De acordo com o plano, o distrito leiloará 39 terrenos na vila de Yen Quan, na comuna de Tan Phu, no final deste mês. Esses terrenos têm uma área de 78 a 114 m², todos com preços iniciais de 4,7 milhões de VND/m², correspondendo a um depósito de 73 a 108 milhões de VND por terreno.

Anteriormente, muitas localidades em Hanói também adiaram os planos de organizar uma série de leilões, como Hoai Duc, Thanh Oai, Dan Phuong... após solicitações de agências de gestão para retificar o trabalho de leilão de terras.

Leilões em distritos periféricos como Thanh Oai, Hoai Duc... foram temporariamente suspensos quando o preço vencedor foi muitas vezes maior que o preço inicial, o mais alto dos quais foi mais de 100 milhões de VND/m2 (18 vezes maior que o preço inicial), causando um rebuliço no mercado.

Notavelmente, dos 68 lotes leiloados no distrito de Thanh Oai, apenas 13 investidores pagaram, mesmo após o prazo de pagamento ter expirado. Esses lotes tiveram apenas preços vencedores variando de 51,6 a 55 milhões de VND/m². Os 55 lotes restantes, com preços vencedores variando de 80 milhões a mais de 100 milhões de VND/m², renunciaram aos seus depósitos e não pagaram.

Concluída a transferência do projeto "super"

Em relação ao projeto do complexo 6 ​​estrelas The Spirit of Saigon, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh (também conhecido como o "super" projeto do quadrilátero Ben Thanh), de acordo com informações atualizadas, a Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) concluiu o desinvestimento da entidade legal do investidor.

O investidor do "super" projeto do quadrilátero Ben Thanh é a Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), uma subsidiária do Bitexco Group com 100% de participação. O sócio que receberá a transferência de todo o capital investido pelo Bitexco Group no Saigon Glory é a Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).

A Phuong Dong Hanoi Company está sediada no 10º andar do Edifício Pacific Place, 83B Ly Thuong Kiet, Distrito de Hoan Kiem, Hanói. A representante legal é a Sra. Tran Thi Minh Hieu (residente em Hanói).

Após assumir o controle do Bitexco Group, em 2 de outubro, a Hanoi Oriental Company autorizou três indivíduos a representá-la na posse de uma contribuição de capital de 7.000 bilhões de VND na Saigon Glory.

Especificamente, o Sr. Tran Thanh Tu (residente em Hanói) e o Sr. Nguyen Anh Duc (residente na província de Binh Duong ) representam a contribuição de capital de 2,1 trilhões de VND cada. A Sra. Tran Thi Minh Hieu representa a contribuição de capital de 2,8 trilhões de VND.

Assim, após muitos anos sem nenhuma ação para implementar o "super" projeto do quadrilátero de Ben Thanh, o Bitexco Group concluiu a transferência do projeto para outra empresa.

Lam Dong ajusta lista de preços de terrenos

O Comitê Popular da Província de Lam Dong acaba de emitir uma decisão para ajustar a tabela de preços de terras para o período de 2020 a 2024. O ajuste é feito de acordo com o Decreto 102/2024 do Governo sobre a implementação de diversos artigos da Lei de Terras de 2024.

De acordo com a decisão, o Comitê Popular da província de Lam Dong ajustou a tabela de preços dos tipos de terrenos nas cidades de Da Lat, Bao Loc e 10 distritos. A tabela de preços ajustada entrará em vigor oficialmente de 17 de outubro a 31 de dezembro de 2025.

Para registros gerados antes da data de emissão da decisão acima, mas as obrigações financeiras não foram determinadas, o Comitê Popular Provincial de Lam Dong, departamentos, filiais e localidades devem se basear na lista de preços de terras ajustada.

Na cidade de Da Lat, o preço mais alto para terras agrícolas é de 1,2 milhão de VND/m², o mais baixo é de 125.000 VND/m². O preço mais alto para terras rurais é de 4,83 milhões de VND/m², e o preço mais alto para terras urbanas é de 72,8 milhões de VND/m².

Os preços mais altos de terrenos são para lotes localizados na área de Hoa Binh (incluindo a estação rodoviária do centro da cidade) e na rua Nguyen Thi Minh Khai, bairro 1.

Na cidade de Bao Loc, os preços dos terrenos agrícolas variam de 94.000 a 546.000 VND/m². O preço mais alto para terrenos rurais é de 9,6 milhões de VND/m². Já o preço mais alto para terrenos urbanos na cidade de Bao Loc é de 35,1 milhões de VND/m². Este preço se refere a terrenos na Rua Le Hong Phong (de Hong Bang a Tran Phu), Distrito 1.

Em comparação com o rascunho divulgado para comentários no final de agosto de 2024, a lista de preços de terras recém-emitida pelo Comitê Popular Provincial de Lam Dong não apresenta muitas diferenças.

Como calcular o dinheiro ao converter o uso do solo para fins residenciais

O Artigo 8, Cláusula 1 do Decreto 103/2024/ND-CP que regulamenta as taxas de uso da terra e o aluguel da terra (em vigor a partir de 1º de agosto de 2024) estipula que quando uma agência estadual competente emite uma decisão permitindo que famílias e indivíduos alterem a finalidade do uso da terra para terrenos residenciais, a taxa de uso da terra é calculada da seguinte forma.

A taxa de uso do solo para conversão de uso do solo para uso residencial é igual à taxa de uso do solo do tipo de terreno após a conversão do uso do solo, menos a taxa de uso do solo e o aluguel do terreno dos tipos de terreno antes da conversão do uso do solo (se houver). Em que:

A taxa de uso do solo do tipo de solo após a conversão é calculada da seguinte forma: A taxa de uso do solo do tipo de solo após a conversão da finalidade do uso do solo é igual à área do solo para calcular a taxa de uso do solo após a conversão da finalidade de acordo com os regulamentos do Artigo 4 deste Decreto multiplicada pelo preço do solo para calcular a taxa de uso do solo de acordo com os regulamentos da Cláusula 1, Artigo 5 deste Decreto.

As taxas de uso do solo e as rendas de tipos de solo antes da mudança das finalidades de uso do solo (doravante denominadas taxas de uso do solo antes da mudança das finalidades de uso do solo) são calculadas de acordo com as disposições da Cláusula 2 e Cláusula 3 deste Artigo).

Caso a taxa de uso do solo do tipo de terreno após a alteração da finalidade do uso do solo seja menor ou igual ao preço do terreno antes da alteração da finalidade do uso do solo, a taxa de uso do solo ao alterar a finalidade do uso do solo é zero (=0).

Assim, o cálculo das taxas de uso da terra quando da mudança de finalidade de uso da terra para famílias e indivíduos, quando agências estaduais competentes emitem decisões permitindo a mudança da finalidade de uso da terra para terras residenciais, é regulamentado conforme acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nha-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html