Os preços dos terrenos em Thuong Tin dobraram em menos de dois anos.

(CLO) No antigo distrito de Thuong Tin, em Hanói, os preços dos terrenos estão atualmente 20% mais altos em comparação com o final de 2025 e dobraram, ou até triplicaram em algumas áreas, em comparação com dois anos atrás.

Hanói está entrando em um período de forte reestruturação urbana, com uma série de novos projetos de planejamento e infraestrutura de transporte sendo implementados, especialmente projetos para expandir e modernizar as principais vias.

Essas mudanças não apenas transformam a paisagem urbana, mas também impulsionam significativamente o mercado imobiliário, abrindo potencial de crescimento em muitas áreas.

Contudo, juntamente com as oportunidades, surge uma diferenciação cada vez mais clara nos níveis de preços. Em Hanói, os preços dos imóveis já não aumentam de forma uniforme, mas apresentam disparidades significativas entre as áreas, especialmente aquelas com novas informações de planejamento ou que se beneficiam diretamente do desenvolvimento de infraestrutura.

Os preços dos terrenos em Thuong Tin dobraram em menos de dois anos. (Imagem ilustrativa)

No antigo distrito de Thuong Tin, os preços dos terrenos aumentaram 20% em comparação com o final de 2025 e dobraram, ou até triplicaram em algumas áreas, em relação a dois anos atrás. Na antiga comuna de Tu Nhien, os preços dos terrenos em 2024 variavam de 20 a 22 milhões de VND/m², mas agora subiram para 40 a 45 milhões de VND/m².

Da mesma forma, na comuna vizinha (antiga) de Hong Van, os preços dos terrenos também aumentaram de 25-30 milhões de VND/m2 em 2024 para 50-52 milhões de VND/m2 atualmente.

Avançando para o centro da cidade, os preços dos terrenos no antigo distrito de Thanh Tri também dobraram em comparação com dois anos atrás. Notavelmente, a zona sul de Hanói, incluindo Hoang Mai, Thanh Tri e Thuong Tin, que era considerada uma "área desvalorizada" para o mercado imobiliário há muitos anos, agora se destaca como a área com a maior taxa de aumento de preços.

Segundo o Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis em Hanói, enquanto há cerca de cinco anos a zona oeste de Hanói, incluindo bairros como Hoai Duc, Dan Phuong e Thach That, era o "ponto focal" do mercado, a tendência agora está claramente mudando para a zona sul, especialmente Thanh Tri e Thuong Tin.

Segundo o Sr. Tuan, a zona sul de Hanói não recebia muita atenção anteriormente, apesar da sua relativa proximidade ao centro da cidade. A principal razão era o seu terreno baixo, com algumas áreas a sofrerem inundações frequentes.

Além disso, apesar de possuir uma importante via de transporte que liga a região às províncias do sul, esta área tem sido historicamente voltada para o desenvolvimento industrial, logístico e portuário, em vez de para o desenvolvimento urbano em larga escala. Portanto, muitos grandes investidores não têm demonstrado entusiasmo por esta região.

No entanto, nos últimos tempos, a zona sul de Hanói começou a receber uma nova onda de investimentos. A implementação de uma série de importantes projetos de infraestrutura, juntamente com o surgimento de grandes áreas urbanas, gerou um impulso significativo, contribuindo para o crescimento e alterando a posição da região no mapa imobiliário da capital.

Entretanto, o Sr. The Anh, corretor de imóveis em Thuong Tin, afirmou que o atual desenvolvimento do mercado nessa área é bastante semelhante ao período anterior de "febre da terra" em regiões como Hoai Duc, Dan Phuong ou Dong Anh.

Segundo ele, os preços estão entrando em um ciclo de alta acelerada, à medida que o capital de investimento flui fortemente, levando a um aumento tanto do interesse quanto das transações reais no mercado.

Em relação à opinião de que os preços dos terrenos em Thuong Tin estão subindo, mas que faltam transações, o Sr. The Anh afirmou que essa avaliação não reflete a realidade com precisão.

"Atualmente, muitos investidores de outras regiões estão vindo para aprender sobre o mercado e investir nele. As transações que estão ocorrendo são transações reais, não apenas 'manipulação de preços' ou criação de ondas artificiais, como muitos temem", disse ele.

No entanto, a corretora também alertou que os investidores precisam ser especialmente cautelosos ao entrar no mercado nessa região. Isso porque Thuong Tin está passando por um período de intenso planejamento, abrangendo desde infraestrutura de transporte até desenvolvimento urbano, o que pode facilmente gerar uma mentalidade "preventiva" e expectativas de aumento de preços.

"Os compradores precisam verificar cuidadosamente as informações de planejamento e legais de cada terreno, evitando seguir a mentalidade da multidão ou boatos não verificados, porque os riscos nesta fase são consideráveis", enfatizou o Sr. The Anh.

Fonte: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html