Os preços dos terrenos suburbanos aumentam incrivelmente, os agricultores tornam-se instantaneamente "proprietários"

(CLO) Nos últimos 20 anos, os preços dos terrenos em bairros suburbanos de Hanói , como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh e Gia Lam, aumentaram rapidamente. Graças a isso, antigos agricultores tornaram-se subitamente bilionários.

De terras agrícolas a terras residenciais, os agricultores de repente se tornam bilionários

No processo de urbanização, os distritos suburbanos de Hanói rapidamente "mudaram de aparência": de antigos campos de arroz, agora se tornaram casas, com dezenas, centenas de projetos de arranha-céus surgindo próximos uns dos outros.

O Sr. VNH (Comuna de Kim Chung, Hoai Duc, Hanói) disse: Há cerca de 20 anos, esta área era composta principalmente por arrozais de agricultores. No entanto, até agora, tem sido convertida em terrenos residenciais, principalmente para projetos de apartamentos em arranha-céus ou áreas urbanas de alto padrão.

Segundo o Sr. H., os preços dos terrenos em Hoai Duc aumentam dia a dia, mês a mês. Há 20 anos, os preços dos terrenos em Hoai Duc eram bastante baratos, com os arrozais a custarem apenas algumas centenas de milhares de dongs por metro quadrado, o valor mais alto era de alguns milhões de dongs; perto da Rodovia Nacional 32, o preço era de 8 a 9 milhões de dongs/m². No entanto, até agora, os preços dos terrenos aqui têm aumentado rapidamente, variando de 80 a 200 milhões de dongs/m², dependendo da localização. Mesmo em terrenos localizados perto de estradas principais, como terrenos de esquina, os preços podem chegar a 300 a 350 milhões de dongs/m².

Nos últimos 20 anos, os preços dos terrenos em distritos suburbanos de Hanói, como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh e Gia Lam, aumentaram rapidamente. (Foto: ST)

Portanto, os moradores "originais" de Kim Chung, que antes possuíam centenas, até milhares de metros quadrados de campos de arroz baratos, agora possuem uma fortuna.

O Sr. H. disse: Só em 2024, o preço no início do ano é um, mas no final do ano é outro. Por exemplo, um terreno de 35 m² em um beco profundo na vila de Lai Xa custava 2,4 bilhões de VND no início do ano, o equivalente a 68 milhões de VND/m², mas no final do ano havia aumentado em 500 milhões de VND, o equivalente a 2,9 bilhões de VND, cerca de 82,8 milhões de VND/m².

"A maioria dos moradores vende muito quando tem muito, e vende pouco quando tem pouco quando tem pouco. Primeiro, eles reformam suas casas, depois compram carros e mandam seus filhos estudar no exterior", disse o Sr. H.

Atualmente, a família do Sr. H. possui quase 1.000 metros quadrados de terreno que foi convertido em terreno residencial. Quase todos os dias, corretores de imóveis vêm comprar grandes quantidades, mas o Sr. H. se recusa porque o preço do terreno continua subindo e vendê-lo agora seria um prejuízo.

Enquanto isso, a Sra. Thu Ngoc (comuna de Hai Boi, distrito de Dong Anh) disse: 30 anos atrás, seu sonho era ter uma casa no centro de Hanói, mesmo uma casa pequena seria conveniente para seus filhos estudarem.

Naquela época, mesmo que vendesse todas as suas casas e terras, ela ainda poderia não conseguir comprar uma casa no centro da cidade. No entanto, o preço dos terrenos em Dong Anh disparou nos últimos anos, mudando a vida de sua família.

“Antes, eu sempre sonhei em ter uma casa no centro da cidade, mas agora não é mais necessário. Hai Boi também fica perto da cidade, o terreno e as casas são arejados e não precisam sofrer com a aglomeração como na cidade”, compartilhou a Sra. Ngoc.

Os preços dos terrenos nos subúrbios são iguais aos preços dos centros urbanos, uma história inimaginável

Em apenas um ano, os preços dos terrenos em muitos bairros suburbanos de Hanói aumentaram acentuadamente, chegando a 90% em muitos locais. De acordo com um relatório do batdongsan.com.vn, em comparação com o primeiro trimestre de 2023, os preços dos terrenos em Hoai Duc registraram um aumento impressionante de 81%, de uma média de 55 milhões de VND/m² para 100 milhões de VND/m². Somente em Hoai Duc, os preços dos terrenos equivalem aos de muitos bairros centrais de Hanói, o que seria inimaginável há 20 anos.

Em apenas um ano, os preços dos terrenos em muitos bairros suburbanos de Hanói aumentaram acentuadamente, chegando a 90% em alguns lugares. (Foto: ST)

Em Dong Anh, os preços dos terrenos aumentaram 53%, de 41 milhões de VND/m² para 63 milhões de VND/m². Thanh Oai também registrou um forte aumento de 90%, de 21 milhões de VND/m² para 40 milhões de VND/m².

Em geral, os preços dos terrenos no Norte aumentaram significativamente, de uma média de VND 27 milhões/m2 para VND 46 milhões/m2.

Em relação a essa anormalidade, dados de uma pesquisa com mais de 500 corretores imobiliários conduzida pelo Batdongsan.com.vn registraram que 38% dos corretores disseram que os preços anormalmente altos dos terrenos em leilões eram devido ao medo de ficar de fora e à especulação. 29% disseram que mudanças na lei aumentaram os preços, e 21% disseram que grupos de interesse estavam inflando os preços dos terrenos nos subúrbios.

Além dos terrenos, os preços dos imóveis residenciais também apresentaram variações significativas no Norte. Especificamente, os preços dos imóveis residenciais aumentaram de 95 milhões de VND/m² no primeiro trimestre de 2021 para 173 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024. Enquanto isso, no mesmo período, os preços dos terrenos no Norte aumentaram de 27 milhões de VND/m² para 46 milhões de VND/m².

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn, avaliou que, a longo prazo, os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói podem continuar a subir e as transações voltarão a ser ativas. Os preços dos imóveis dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população. Portanto, em localidades com rápido crescimento econômico, os terrenos nessas áreas continuarão a crescer de forma sustentável.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html