Os preços dos terrenos nos subúrbios aumentam de forma inacreditável, e os agricultores tornam-se instantaneamente "proprietários de terras".

(CLO) Nos últimos 20 anos, os preços dos terrenos em distritos suburbanos de Hanói , como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh e Gia Lam, aumentaram rapidamente. Graças a isso, antigos agricultores se tornaram bilionários da noite para o dia.

De terras agrícolas a terrenos residenciais, os agricultores tornam-se subitamente bilionários.

No processo de urbanização, os bairros suburbanos de Hanói mudaram rapidamente de aparência, dos antigos campos de arroz para áreas residenciais, com dezenas, centenas de arranha-céus surgindo próximos uns dos outros.

O Sr. VNH (comuna de Kim Chung, Hoai Duc, Hanói) disse: Há cerca de 20 anos, esta área era composta principalmente por arrozais. No entanto, até hoje, foi convertida em área residencial, dando origem, em sua maioria, a prédios de apartamentos de vários andares ou áreas urbanas de alto padrão.

Segundo o Sr. H., os preços dos terrenos em Hoai Duc aumentam a cada dia, a cada mês. Se há 20 anos os preços dos terrenos em Hoai Duc eram bastante baixos, com terras agrícolas custando apenas algumas centenas de milhares de dongs por metro quadrado, e o preço mais alto chegando a alguns milhões de dongs, próximo à Rodovia Nacional 32, onde o valor era de 8 a 9 milhões de dongs/m², atualmente os preços têm aumentado rapidamente, variando de 80 a 200 milhões de dongs/m², dependendo da localização. Mesmo em terrenos localizados perto de vias principais, em esquinas, os preços podem chegar a 300 a 350 milhões de dongs/m².

Nos últimos 20 anos, os preços dos terrenos em distritos suburbanos de Hanói, como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh e Gia Lam, aumentaram rapidamente. (Foto: ST)

Portanto, os aldeões "originais" de Kim Chung, que antes possuíam centenas, até mesmo milhares de metros quadrados de arrozais baratos, agora detêm uma fortuna.

O Sr. H. disse: Só em 2024, o preço no início do ano é um, mas no final do ano é outro. Por exemplo, um terreno de 35m² em um beco escuro, localizado na vila de Lai Xa, custava 2,4 bilhões de VND no início do ano, o equivalente a 68 milhões de VND/m², mas no final do ano aumentou em 500 milhões de VND, chegando a 2,9 bilhões de VND, cerca de 82,8 milhões de VND/m².

“A maioria dos moradores vende muito quando tem muito e vende pouco quando tem pouco. Primeiro, eles reformam suas casas, depois compram carros e mandam seus filhos estudar no exterior”, disse o Sr. H.

Atualmente, a família do Sr. H. possui quase 1.000 metros quadrados de terreno que foram convertidos em área residencial. Quase todos os dias, corretores imobiliários aparecem com propostas de compra de grandes quantidades de terra, mas o Sr. H. recusa, pois o preço da terra continua subindo e vender agora seria um prejuízo.

Entretanto, a Sra. Thu Ngoc (comuna de Hai Boi, distrito de Dong Anh) disse: Há 30 anos, seu sonho era ter uma casa no centro de Hanói, mesmo que fosse uma casa pequena, o que seria conveniente para que seus filhos pudessem estudar.

Naquela época, mesmo que vendesse todas as suas casas e terrenos, ela ainda não conseguiria comprar uma casa no centro da cidade. No entanto, o preço dos terrenos em Dong Anh aumentou rapidamente nos últimos anos, mudando a vida de sua família.

“Antes, eu sempre sonhei em ter uma casa no centro da cidade, mas agora isso não é mais necessário. De Hai Boi até o centro também é perto, os terrenos e as casas são arejados e não preciso sofrer com a aglomeração como na cidade”, compartilhou a Sra. Ngoc.

Os preços dos terrenos nos subúrbios são iguais aos preços nos centros urbanos, uma história inimaginável.

Em apenas um ano, os preços dos terrenos em muitos bairros suburbanos de Hanói aumentaram drasticamente, em muitos lugares até 90%. De acordo com uma reportagem do batdongsan.com.vn, em comparação com o primeiro trimestre de 2023, os preços dos terrenos em Hoai Duc registraram um aumento impressionante de 81%, passando de uma média de 55 milhões de VND/m² para 100 milhões de VND/m². Somente em Hoai Duc, os preços dos terrenos são equivalentes aos de muitos bairros centrais de Hanói, o que seria impensável há 20 anos.

Em apenas um ano, os preços dos terrenos em muitos bairros suburbanos de Hanói aumentaram drasticamente, em alguns lugares até 90%. (Foto: ST)

Em Dong Anh, os preços dos terrenos aumentaram 53%, passando de 41 milhões de VND/m² para 63 milhões de VND/m². Thanh Oai também registrou um forte aumento de 90%, de 21 milhões de VND/m² para 40 milhões de VND/m².

De um modo geral, os preços dos terrenos no Norte aumentaram significativamente, passando de uma média de 27 milhões de VND/m² para 46 milhões de VND/m².

Em relação a essa anomalia, os dados da pesquisa realizada pela Batdongsan.com.vn com mais de 500 corretores de imóveis registraram que 38% deles afirmaram que os preços excepcionalmente altos nos leilões se deviam à psicologia do medo de perder uma oportunidade (FOMO) e à especulação. 29% disseram que mudanças na legislação haviam impulsionado os preços, e 21% afirmaram que grupos de interesse estavam inflacionando os preços dos terrenos nos subúrbios.

Além dos terrenos, no Norte, os preços das casas particulares também apresentaram mudanças notáveis. Especificamente, os preços das casas particulares aumentaram de 95 milhões de VND/m² no primeiro trimestre de 2021 para 173 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024. Enquanto isso, no mesmo período, os preços dos terrenos no Norte aumentaram de 27 milhões de VND/m² para 46 milhões de VND/m².

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn, avaliou que, a longo prazo, os preços dos terrenos nos arredores de Hanói podem continuar a subir e as transações voltarão a ser ativas. Os preços dos imóveis dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população. Portanto, em localidades com rápido crescimento econômico, os terrenos nessas áreas continuarão a se valorizar de forma sustentável.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html