Desembolso lento de capital, Vice-Primeiro Ministro é solicitado a "rever onde a política está errada"

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Na Conferência sobre a implementação do projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030" em 2024, que ocorrerá hoje (22 de fevereiro), o vice-ministro da Construção , Nguyen Van Sinh, informou que apenas 6 projetos de habitação social em localidades foram desembolsados com um capital de cerca de 531 bilhões de VND, ou mais de 0,4% do pacote de crédito de 120 bilhões de VND.

Diante do lento desembolso do pacote de crédito de 120 bilhões de VND, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha disse francamente: " Com o pacote de crédito para habitação social, devemos reconhecer por que o desembolso é lento ."

O vice-primeiro-ministro também solicitou que os bancos comerciais sejam "revolucionários" nessa questão.

" Com o pacote de 120 bilhões de VND, o banco precisa revisar e reavaliar. Não pode ser arbitrário. É necessário revisar as políticas erradas em algum lugar, não se deve propor políticas que não estejam alinhadas com o mercado ", disse o vice-primeiro-ministro.

Segundo o vice-primeiro-ministro, as empresas afirmam que é difícil obter empréstimos. Consequentemente, os bancos comerciais também precisam calcular os lucros, de modo que a política preferencial de redução das taxas de juros em 1,5% a 2% pode não estar em conformidade com as leis da economia de mercado, enquanto os empréstimos em outros setores são 1,5% a 2% mais altos.

Vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha. (Foto: Ministério da Construção).

“ O Banco do Estado precisa recalcular, não pode agir arbitrariamente, há muito dinheiro ocioso, mas não pode ser emprestado. Ele precisa rever onde a política é irracional, pode considerar a possibilidade de o Estado subsidiar os bancos comerciais para que eles possam implementar a política de redução das taxas de juros dos empréstimos ”, sugeriu o vice-primeiro-ministro.

Relatando a lentidão dos desembolsos, o vice-ministro Sinh apontou dois motivos: primeiro, há poucos projetos sendo implementados e, segundo, há dificuldades no acesso ao crédito.

Segundo relatos de bancos, há diversas empresas com dívidas incobráveis. Essas dívidas afetaram os desembolsos. Portanto, o vice-primeiro-ministro solicitou aos bancos que considerem a eliminação do problema para cada projeto.

O vice-primeiro-ministro afirmou que para implementar o projeto, o desenvolvimento de habitação social requer recursos financeiros estáveis, nos quais o Estado desempenha um papel de liderança com a participação de empresas e da sociedade.

O que o negócio propõe?

O Sr. Pham Thieu Hoa, presidente da Vinhomes, afirmou que a implementação de moradias sociais ainda enfrenta muitas dificuldades e obstáculos. Especificamente, as empresas estão isentas do pagamento de taxas de uso do solo, mas ainda precisam determinar o aluguel do terreno. Além disso, a confirmação do comprador também consome muito tempo. O Sr. Hoa propôs a redução dos procedimentos administrativos.

O Sr. Hoa também afirmou que, atualmente, a taxa de investimento para habitação social é 25% menor do que para habitação comercial. Atualmente, a habitação social também precisa de investimento de qualidade e exemplar, portanto, o Ministério da Construção deve rever essa taxa de investimento.

“ A habitação social precisa de um mecanismo próprio, mais rápido e de melhor qualidade. A perspectiva e o pensamento sobre os temas da habitação social devem ser mais amplos e equitativos ”, afirmou o Sr. Hoa.

O Sr. Tran Ngoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Viglacera, informou que, na realidade, esta empresa investiu e concluiu 8.000 apartamentos. Destes, apenas 5.000 foram colocados em operação, restando 3.000 em estoque.

“ Das 3.000 unidades não vendidas, a maioria são projetos habitacionais para trabalhadores em torno de parques industriais. Esses projetos basicamente sincronizaram investimentos com infraestrutura, tecnologia, serviços públicos... não inferiores aos de moradias comerciais, com preços variando de 250 a 600 milhões de VND/unidade e preços de aluguel de apartamentos de 1,2 a 2,4 milhões/mês. Embora os preços sejam razoáveis, atualmente existem algumas regulamentações que determinam que apenas trabalhadores em parques industriais podem comprar ”, disse o Sr. Ngoc Anh.

A partir daí, as empresas recomendam que haja um mecanismo para moradia dos trabalhadores, permitindo que 10 itens, como moradia social, sejam adquiridos para incentivar as empresas, evitando construir moradias para os trabalhadores sem que ninguém more lá.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Vuong Quoc Toan, Presidente do Conselho de Administração do Grupo An Hung, também destacou o fato de que os procedimentos legais atuais para a construção de moradias sociais são "muito longos". Há empresas especializadas na construção de projetos de moradias sociais que tiveram que "viajar" para dezenas de províncias, mas só foram aprovadas por 11 províncias, porque os procedimentos legais relacionados à terra são muito complicados e demorados.

Em particular, o acesso a empréstimos é "muito difícil", fazendo com que o pacote de crédito preferencial de 120.000 bilhões de VND não entre em vigor.

Chau Anh

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