Investidores acorrem à área que faz fronteira com Da Nang

Os rumores de fusão têm feito com que a região fronteiriça entre Da Nang e Quang Nam "esquente" a cada dia, com investidores imobiliários afluindo para lá em busca de oportunidades.

Nos últimos dias, rumores sobre a fusão de Da Nang e Quang Nam atraíram a atenção de investidores imobiliários. De um cenário relativamente tranquilo antes do Ano Novo Lunar, a área fronteiriça entre essas duas localidades experimentou, no último mês, uma forte corrida por terrenos.

Presentes na área do projeto da zona urbana de Thai Duong - 1A - 1B - nº 3 - nº 4, na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (cidade de Dien Ban, província de Quang Nam), testemunhamos a reabertura de quiosques imobiliários que estavam fechados há vários anos. Corretores e investidores entram e saem continuamente dos projetos em busca de terrenos.

O Sr. De, proprietário de uma banca de imóveis na Área Urbana nº 3, afirmou que, nos últimos dias, vendeu em média de 2 a 3 lotes de terreno por dia. Essa taxa de transação é bastante alta em comparação com o período anterior a 2025.

“Atualmente, na Área Urbana nº 3, os preços dos terrenos subiram para pelo menos 2,8 bilhões de VND por lote. Abaixo desse valor, os proprietários se recusam a vender. Na Área 1A-1B, os preços são ainda mais altos, entre 3,3 e 3,4 bilhões de VND por lote, com alguns lotes chegando a 4,3 bilhões de VND. Recentemente, um amigo meu vendeu dois lotes por 8,6 bilhões de VND”, compartilhou o Sr. De.

A Área Urbana nº 4, adjacente ao Projeto da Área UrbanaFPT City Da Nang (Distrito de Ngu Hanh Son) e separada deste por uma cerca, é também uma das áreas que os investidores têm observado atentamente nos últimos dias.

A Sra. Do Hien, funcionária de uma imobiliária local, informou que a área total do projeto é de aproximadamente 45 hectares, com mais de 1.700 lotes, infraestrutura completa e escritura definitiva para cada lote.

“O projeto fica ao lado do Rio Co Co, próximo a Da Nang, e possui uma ampla via de acesso de 27 metros que leva ao mar, o que lhe confere um futuro muito promissor. Atualmente, o menor preço de venda aqui é de 2,18 bilhões de VND por lote, com área de 90 m² e 7,5 metros de frente para a rua. Enquanto isso, do outro lado da cerca, encontra-se o projeto FPT City Da Nang Urban Area, onde o menor preço de venda também ultrapassa 3,5 bilhões de VND por lote. Comparado aos projetos vizinhos, o preço de venda aqui ainda é cerca de 1 bilhão de VND menor. No futuro, quando as duas localidades se fundirem, o preço dos terrenos aqui certamente aumentará ainda mais”, analisou a Sra. Hien.

Não apenas os projetos adjacentes a Da Nang, mas também um pouco mais afastados, a área de projetos ao longo do rio Co Co, como Sea View e Ngoc Duong Riverside, está passando por uma "disrupção" após muitos anos de preços estagnados. Aqui, antes do Ano Novo Lunar, o preço era de apenas cerca de 1,6 a 2 bilhões de VND por lote, mas agora subiu para 2,4 a 2,6 bilhões de VND por lote e há indícios de que em breve chegará a 3 bilhões de VND por lote.

O mercado aquecido atraiu de volta investidores e corretores imobiliários. O Sr. Nguyen Huu Quyet, investidor no bairro de Hoa Hai (Da Nang), afirmou que, nos últimos dias, muitos amigos de Hanói viajaram para Da Nang em busca de terrenos para comprar. Segundo ele, as áreas mais procuradas ainda são os projetos localizados na divisa entre Da Nang e Quang Nam e na região às margens do rio Co Co.

“Os investidores de Hanói acreditam que, se Da Nang se fundir com Quang Nam, o projeto de dragagem do rio Co Co será implementado em breve e, ao mesmo tempo, os preços dos terrenos na área de Dien Nam - Dien Ngoc aumentarão em breve, aproximando-se dos preços dos terrenos na área de Da Nang”, disse o Sr. Quyet.

De outra perspectiva, o Sr. Vo Trong Phung, Diretor da Bold Land Company Limited, analisou que os investidores escolhem o período após o Tet para comprar terrenos, em parte, porque os bancos tendem a reduzir as taxas de juros do crédito.

“Na verdade, o mercado imobiliário está congelado há alguns anos, mas os investidores ainda têm muitas economias. Como o mercado não apresenta oscilações, eles depositam o dinheiro em bancos para preservar o capital. Atualmente, as políticas de gestão macroeconômica e as taxas de juros bancárias estão tendendo a ser ajustadas para baixo, o que, combinado com o fato de o mercado de Da Nang-Quanta Nam estar se tornando mais ativo novamente devido a rumores de fusão, faz com que os investidores retirem seu dinheiro e se concentrem em transferir capital para a compra de terrenos, na esperança de que a rentabilidade seja maior”, explicou o Sr. Phung.

Embora o mercado esteja agitado, o Sr. Phung avaliou que isso é apenas o começo, quando os investidores ainda estão "coletando mercadorias" e não há sinais de "dumping" para "criar ondas" como antes.

O Sr. Tran Xuan Tuan, especialista em imóveis, recomenda que os investidores, especialmente os clientes locais com pouco capital, sejam cautelosos ao decidir investir neste momento, para evitar cair na mentalidade de manada.

“Aumentos rápidos de preços podem trazer benefícios de curto prazo para os primeiros compradores, mas os riscos de longo prazo para os investidores posteriores são enormes. Quando o mercado se ajustar, os preços dos terrenos podem subir ainda mais, mas também podem cair. Nesse momento, os investidores F2 e F3 que entrarem depois, se não conseguirem vender seus imóveis a tempo, correrão facilmente o risco de perder capital”, alertou o Sr. Tuan.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html