Resolução de dívidas pendentes em obras básicas

Lutando para sobreviver

Nos últimos dois anos, o investimento público e o desenvolvimento de infraestrutura foram impulsionados, juntamente com o aquecimento do mercado imobiliário, ajudando as empresas de construção a ter mais empregos.

No entanto, o tempo de construção de um projeto pode levar muitos meses. Se houver dívida, o empreiteiro terá dificuldades com recursos financeiros, resultando em dívidas com subcontratados, fornecedores de materiais de construção, etc.

Dívidas pendentes preocupam construtoras. Foto: Hai Linh

O diretor da Hanoi BQT Construction Investment Joint Stock Company, Nguyen Van Hach, compartilhou que a maioria das empreiteiras está em atraso, especialmente o valor restante de cerca de 20 a 25% do projeto, embora o projeto já esteja em operação há vários anos, mas ainda não tenha sido liquidado. Enquanto isso, as empreiteiras precisam recorrer a empréstimos bancários, pagando altas taxas de juros, o que leva a uma situação de atraso que perdura de um projeto para outro.

O Sr. Nguyen Van Hach acrescentou que, na realidade, existem projetos de investimento que não estão sincronizados, os pacotes de licitação são divididos, as fases de investimento não são razoáveis... portanto, as unidades de construção concluíram o contrato, mas não conseguem entregar e liquidar a conta porque o projeto não foi colocado em operação. As empresas precisam gastar seu próprio dinheiro para proteção e garantia, gerando custos, e não conseguem liquidar a recuperação de capital conforme o planejado. Isso leva à perda de reputação quando as unidades que vendem materiais e suprimentos relutam em vender para empreiteiros, sem que a causa seja culpa das empresas.

"Essa situação ocorre não apenas em pacotes de projetos que utilizam capital de investimento público e capital estrangeiro para investimento público, mas também em projetos que utilizam outras fontes de capital. Muitas dificuldades surgem para as empreiteiras. Se não forem resolvidas prontamente, elas não conseguem "compensar as perdas", e novas e antigas dívidas se tornam um grande fardo" - compartilhou o Sr. Nguyen Van Hach.

A dívida pendente não é apenas um "problema" difícil para pequenas e médias empreiteiras; mesmo as grandes empresas só prosperarão quando conseguirem administrar parte de seu capital e reiniciar muitos projetos, reduzindo a pressão sobre o fluxo de caixa para pagar as empreiteiras. Por exemplo, a Coteccons Construction Joint Stock Company divulgou suas demonstrações financeiras consolidadas referentes ao segundo trimestre do ano fiscal de 2025 (ou seja, o quarto trimestre de 2024), com um lucro após impostos de VND 106 bilhões, um aumento de 54% em relação ao mesmo período.

No entanto, a inadimplência no ano passado diminuiu em VND 190 bilhões, mas ainda estava em torno de VND 2,163 bilhões. A inadimplência ainda vinha principalmente de empresas como a Ngoi Sao Viet Company (subordinada à Tan Hoang Minh), a Saigon Glory Company (investidora do projeto Ben Thanh Quadrangle) e a Minh Viet Company (investidora da Tricon Towers).

Enquanto isso, o relatório financeiro do quarto trimestre de 2024 do Hoa Binh Construction Group mostra que os recebíveis ainda representam a maior proporção. A empresa recuperou 340 bilhões de VND em dívidas de parceiros, mas ainda há 6,891 bilhões de VND em recebíveis, o equivalente a 45% do ativo total e excedendo a receita do ano inteiro. As dívidas incobráveis ​​diminuíram drasticamente em 1,009 bilhão de VND, mas ainda somaram 1,947 bilhão de VND.

Esforços para remover

No caso da Coteccons, a empresa recebeu recentemente uma decisão do Tribunal Popular do 1º Distrito (Cidade de Ho Chi Minh ) sobre a liquidação de dívidas em um projeto importante. Com este acordo, a Coteccons alcançou progressos significativos na recuperação de dívidas incobráveis ​​e espera-se que, no ano fiscal de 2025, supere a meta estabelecida na Assembleia Geral Anual de Acionistas de 2024.

Aproveitando a tendência de recuperação do setor e a solidez interna da empresa, a Coteccons almeja uma receita líquida de VND 25 trilhões no ano fiscal de 2025 e mantém uma taxa de crescimento sustentável de 20% a 30% ao ano pelos próximos 4 a 5 anos. Bolat Duisenov, Presidente do Conselho de Administração da Coteccons Construction Joint Stock Company, afirmou que o progresso positivo na cobrança de dívidas, como mencionado acima, se deve principalmente ao trabalho proativo da Coteccons com os clientes, aliado ao bom momento de recuperação do mercado, que ajudou a acelerar o processo de liquidação de dívidas. A cooperação e a boa vontade das partes envolvidas, especialmente do investidor, desempenham um papel importante na obtenção desses acordos.

"Não contrair novas dívidas incobráveis ​​e minimizar as dívidas pendentes antes da reestruturação continuam sendo as prioridades da Coteccons. Tivemos um diálogo aberto e transparente com os acionistas sobre nossa estratégia financeira na Assembleia Geral Anual de Acionistas de 2024 e acreditamos que, com a recuperação da saúde financeira dos investidores, a liquidação da dívida progredirá significativamente nos próximos 12 a 18 meses", disse o presidente da Coteccons.

Quanto ao Hoa Binh Construction Group, diante da difícil situação, esta unidade foi forçada a recorrer à justiça com seus sócios para reivindicar seus direitos. Em 19 de fevereiro, a empresa anunciou que havia vencido a ação judicial com sua sócia, a Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, e foi obrigada a pagar o valor total de principal, juros e multas de mais de VND 94 bilhões. O valor da ação judicial acima ainda é devido em relação a dois contratos de construção para o projeto de casas geminadas Wonder Villas e para a Escola Internacional Sunshine (distrito de Bac Tu Liem).

O advogado Pham Viet Thai - Associação da Ordem dos Advogados de Hanói reconheceu que muitos projetos não têm um mecanismo para ajustar contratos em casos em que o contrato não estipula claramente os princípios, métodos e escopo de ajuste para ajustar o preço do contrato ao ajustar o design, fazendo com que o contratante não seja pago pelo valor do volume executado.

"Atualmente, o Estado e o Governo estão ajustando resolutamente mecanismos e políticas para apoiar e remover dificuldades para muitos setores, incluindo o da construção civil. Diversas circulares e decretos emitidos recentemente removeram ativamente projetos que foram suspensos devido a dificuldades e obstáculos no ajuste de preços contratuais, afetando as operações comerciais", disse o advogado Pham Viet Thai.

Observa-se que as empresas de construção nacionais estão passando por mudanças significativas após um longo período de dificuldades, com cores vibrantes aparecendo com mais frequência. De acordo com a MB Securities Company, fatores macroeconômicos estão criando condições favoráveis ​​ao crescimento do investimento público, e problemas legais e escassez de matérias-primas estão sendo gradualmente resolvidos, criando condições favoráveis ​​ao crescimento do investimento público em 2025.

A Lei de Investimento Público (alterada) entrará em vigor em janeiro de 2025, com o objetivo de acelerar a implementação de capital de investimento público em ministérios, agências e municípios. A Assembleia Nacional aprovou a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Investimento sob o método de Parceria Público-Privada (PPP), incentivando a participação de capital privado em investimentos em projetos públicos.

 

Com a tendência de promover o investimento público, MBS acredita que o grupo de construção será o mais beneficiado, especialmente aqueles que vencerem licitações para projetos importantes com previsão de conclusão para 2025, como a Via Expressa Norte-Sul, o Aeroporto de Long Thanh...

Fonte: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html