Eliminação de dívidas pendentes na construção básica

Com dificuldades para sobreviver.

Nos últimos dois anos, o investimento público e as atividades de desenvolvimento de infraestrutura foram impulsionados, juntamente com o aquecimento do mercado imobiliário, ajudando as empresas de construção a gerar mais empregos.

No entanto, o tempo de construção de um projeto se estende por muitos meses. Se houver dívidas, o empreiteiro terá dificuldades com os recursos financeiros, resultando em dívidas com subempreiteiros, fornecedores de materiais de construção, etc.

Dívidas pendentes são uma preocupação para as construtoras. Foto: Hai Linh

O diretor da Hanoi BQT Construction Investment Joint Stock Company, Nguyen Van Hach, relatou que a maioria das empreiteiras está inadimplente, principalmente em relação ao valor restante de cerca de 20 a 25% do volume final do projeto, mesmo após vários anos de operação. Enquanto isso, as empreiteiras precisam recorrer a empréstimos bancários, pagando altas taxas de juros, o que gera um ciclo de inadimplência que se estende de um projeto para outro.

O Sr. Nguyen Van Hach acrescentou que, na realidade, existem projetos de investimento que não estão sincronizados, os pacotes de licitação são divididos, os prazos de investimento não são razoáveis... de modo que as construtoras concluem o contrato, mas não conseguem entregar e acertar as contas porque o projeto ainda não entrou em operação. As empresas têm que gastar seu próprio dinheiro para proteger e garantir o projeto, o que gera custos, e não conseguem recuperar o capital investido conforme o planejado. Isso leva à perda de reputação, pois as empresas fornecedoras de materiais e suprimentos se mostram relutantes em vender para as construtoras, mesmo que a causa não seja culpa das empresas.

"Essa situação ocorre não apenas em pacotes de projetos que utilizam capital de investimento público, capital estatal estrangeiro para investimento público, mas também em projetos que utilizam outras fontes de capital. Muitas dificuldades surgem para as empresas de construção civil. Se não forem resolvidas prontamente, elas não conseguem 'compensar as perdas', e as novas dívidas, somadas às antigas, se tornam um grande fardo", afirmou o Sr. Nguyen Van Hach.

A dívida pendente não é apenas um "problema" difícil para pequenas e médias empresas de construção; mesmo as grandes empresas só prosperam quando conseguem gerir parte do seu capital e retomar vários projetos, reduzindo a pressão sobre o fluxo de caixa para pagar os empreiteiros. Por exemplo, a Coteccons Construction Joint Stock Company apresentou demonstrações financeiras consolidadas para o segundo trimestre do ano fiscal de 2025 (ou seja, o quarto trimestre de 2024) com um lucro líquido de 106 bilhões de VND, um aumento de 54% em relação ao mesmo período do ano anterior.

No entanto, a inadimplência diminuiu em 190 bilhões de VND no ano passado, mas ainda se manteve em torno de 2,163 trilhões de VND. A maior parte da inadimplência provém de empresas como a Ngoi Sao Viet Company (sob o controle de Tan Hoang Minh), a Saigon Glory Company (investidora do projeto do quadrilátero Ben Thanh) e a Minh Viet Company (investidora das Torres Tricon).

Entretanto, o relatório financeiro do quarto trimestre de 2024 do Grupo de Construção Hoa Binh mostra que as contas a receber ainda representam a maior proporção. A empresa recuperou 340 bilhões de VND em dívidas de parceiros, mas ainda possui 6,891 bilhões de VND em contas a receber, o equivalente a 45% do ativo total e superior à receita do ano. As dívidas incobráveis ​​diminuíram acentuadamente em 1,009 trilhão de VND, mas ainda totalizam 1,947 trilhão de VND.

Esforços para remover

No caso da Coteccons, a empresa recebeu recentemente uma decisão do Tribunal Popular do Distrito 1 (Cidade de Ho Chi Minh ) sobre a liquidação de dívidas em um projeto fundamental. Com esse acordo, a Coteccons fez progressos importantes na recuperação de créditos inadimplentes e espera superar a meta estabelecida na Assembleia Geral Ordinária de Acionistas de 2024 no exercício financeiro de 2025.

Aproveitando a tendência de recuperação do setor e a força interna da empresa, a Coteccons almeja uma receita líquida de VND 25 trilhões no ano fiscal de 2025 e mantém uma taxa de crescimento sustentável de 20% a 30% ao ano nos próximos 4 a 5 anos. O presidente do Conselho de Administração da Coteccons Construction Joint Stock Company, Bolat Duisenov, afirmou que o progresso positivo na cobrança de dívidas, conforme mencionado acima, decorre principalmente do trabalho proativo da Coteccons junto aos clientes, aliado ao bom momento de recuperação do mercado, o que contribui para acelerar o processo de liquidação de dívidas. A cooperação e a boa vontade das partes envolvidas, especialmente do investidor, desempenham um papel importante na obtenção desses acordos.

“Evitar novas dívidas incobráveis ​​e minimizar o endividamento pendente antes da reestruturação continuam sendo as prioridades da Coteccons. Mantivemos um diálogo aberto e transparente com os acionistas sobre nossa estratégia financeira na Assembleia Geral Ordinária de Acionistas de 2024 e acreditamos que, com a recuperação da saúde financeira dos investidores, a liquidação da dívida avançará significativamente nos próximos 12 a 18 meses”, afirmou o Presidente do Conselho da Coteccons.

Quanto ao Grupo de Construção Hoa Binh, diante da difícil situação, esta unidade foi obrigada a recorrer à justiça com seus parceiros para reaver seus direitos. Em 19 de fevereiro, a empresa anunciou que havia vencido o processo contra sua parceira, a Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, e foi obrigada a pagar o valor total de principal, juros e multas, que ultrapassava 94 bilhões de VND. O valor mencionado no processo ainda está pendente de dois contratos de construção: o projeto de casas geminadas Wonder Villas e a Escola Internacional Sunshine (distrito de Bac Tu Liem).

O advogado Pham Viet Thai, da Ordem dos Advogados de Hanói, reconheceu que muitos projetos não possuem um mecanismo para ajustar contratos nos casos em que o contrato não estipula claramente os princípios, métodos e escopo do ajuste para regularizar o preço contratual quando se altera o projeto, o que leva o contratado a não ser pago pelo valor do trabalho realizado.

"Atualmente, o Estado e o Governo estão ajustando com firmeza os mecanismos e as políticas para apoiar e eliminar as dificuldades enfrentadas por diversos setores, incluindo o da construção civil. Várias circulares e decretos emitidos recentemente têm liberado projetos que haviam sido suspensos devido a dificuldades e obstáculos no ajuste dos preços contratuais, o que afetava as operações comerciais", afirmou o advogado Pham Viet Thai.

É possível observar que as empresas de construção nacionais estão passando por fortes transformações após um longo período de dificuldades, com o surgimento de sinais mais promissores. De acordo com a MB Securities Company, os fatores macroeconômicos estão criando condições favoráveis ​​para o crescimento do investimento público, e os problemas legais e a escassez de matérias-primas estão sendo gradualmente resolvidos, criando um cenário favorável para o crescimento do investimento público em 2025.

A Lei de Investimento Público (alterada) entrará em vigor em janeiro de 2025, visando acelerar a implementação de investimentos públicos em ministérios, órgãos e localidades. A Assembleia Nacional aprovou a Lei de Alteração e Complementação de Diversos Artigos da Lei de Investimento sob a modalidade de Parceria Público-Privada (PPP), incentivando a participação do capital privado em investimentos em projetos públicos.

 

Com a tendência de promoção do investimento público, MBS acredita que as empresas de construção serão as mais beneficiadas, especialmente aquelas que vencerem as licitações para projetos importantes com previsão de conclusão em 2025, como a Rodovia Norte-Sul e o Aeroporto de Long Thanh.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html