Ha Long: Muitos processos estão "suspensos" porque estão aguardando a nova lista de preços de terrenos.

Até o momento, o Departamento de Impostos da cidade de Ha Long possui mais de 800 registros de alterações de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra em estado "suspenso". O principal motivo é que a Lei de Terras (alterada) entrou em vigor em 1º de agosto de 2024, mas até agora a província não divulgou uma tabela de preços de terrenos atualizada, o que gera algumas dificuldades práticas.

Os cidadãos realizam procedimentos administrativos relativos a terrenos no Centro de Administração Pública da cidade de Ha Long.

Desde 1º de agosto de 2024, muitos processos de transferência de imóveis e alteração de uso do solo de moradores da cidade de Ha Long foram recebidos pelo Centro de Administração Pública Municipal, mas ainda não tiveram seus resultados divulgados. Todos esses processos estão em estado "suspenso" até serem encaminhados à Receita Federal para o cálculo de impostos e taxas de uso do solo. A espera pelos resultados desse procedimento administrativo está causando muitos transtornos à população. A Sra. Tran Thi Hai (distrito de Ly Nhan, província de Ha Nam ) disse: "Minha família economizou durante muitos anos para comprar um terreno no grupo 9, zona 2, bairro de Ha Lam, por mais de 1 bilhão de VND. Os procedimentos de compra e venda foram concluídos em 1º de agosto de 2024 e também fui ao Centro de Administração Pública da cidade para registrar as alterações nos direitos de uso da terra e na propriedade dos bens vinculados ao terreno. No entanto, até agora, não me foi concedido o certificado de direitos de uso da terra (GCNQSDD). Isso é um grande obstáculo e também muito arriscado, pois paguei todo o dinheiro ao vendedor e concluí todos os procedimentos, mas o pagamento do imposto está atrasado. Estou muito impaciente e não sei quanto tempo mais terei que esperar."

O atraso na concessão do Certificado de Direito de Uso da Terra também causou muitas dificuldades para a família do Sr. Vuong Manh Hai (Zona 3, Bairro Hong Ha, Cidade de Ha Long) na construção de uma nova casa. O Sr. Hai estava chateado: "Minha família tem dois filhos pequenos e a casa atual é muito apertada, então, depois de pesquisar bastante, decidi pegar mais dinheiro emprestado para comprar um terreno na área de reassentamento da Zona 7 (Bairro Cao Thang) para construir uma casa. No entanto, o plano era ter uma casa nova no início de 2025, mas agora não sei quando a construção poderá ser iniciada. Recentemente, após apresentar uma reclamação, em 31 de outubro, o Departamento de Impostos da Cidade de Ha Long respondeu por escrito que não havia base para determinar as obrigações financeiras da família para a transferência dos direitos de uso da terra. Sem o Certificado de Direito de Uso da Terra, será impossível realizar os procedimentos para a construção de uma casa de acordo com as normas (alvará de construção, assinatura de contratos de água e luz, etc.)." Construir uma casa mais tarde do que o planejado afeta a contratação de trabalhadores, o preço das matérias-primas certamente aumentará, causando prejuízos consideráveis à família.

Sendo a área urbana de crescimento mais rápido da província, a cidade de Ha Long registra diariamente muitas transações de compra, venda e alteração do uso do solo. Devido à necessidade de capital para os negócios, a movimentação constante de imóveis, compra e venda, é inevitável. No entanto, há mais de três meses, os planos de muitas pessoas têm sido afetados.

Sabe-se que a Lei de Terras de 2024 permite que as localidades apliquem a tabela de preços de terrenos atual até 1º de janeiro de 2026, mas, na realidade, muitas localidades precisam emitir uma tabela de preços de terrenos ajustada. Isso porque, de acordo com a Lei de Terras de 2024, a tabela de preços de terrenos não possui mais um quadro de referência de preços e um coeficiente de ajuste (coeficiente K). O coeficiente K é o coeficiente utilizado para calcular os preços específicos dos terrenos com base nos preços comuns de mercado, nas condições socioeconômicas locais e na tabela de preços de terrenos. O coeficiente K é emitido pelo Comitê Popular Provincial. Anteriormente, com uma tabela de preços de terrenos baixa, as localidades multiplicavam o valor pelo coeficiente K para calcular as obrigações financeiras relacionadas. Sem a aplicação do coeficiente K, a utilização exclusiva da tabela de preços de terrenos antiga pode facilmente gerar inconsistências com a realidade, causando prejuízos orçamentários. Atualmente, o preço dos terrenos na tabela de preços de terrenos emitida pelo Comitê Popular Provincial, conforme a Decisão nº 42/2019/QD-UBND, não corresponde mais à situação real, o que pode causar grandes perdas para o orçamento do Estado.

Para evitar o acúmulo de registros e reclamações de contribuintes, que afetam as necessidades reais e os direitos legítimos da população, e ao mesmo tempo garantir a conformidade com as novas regulamentações da Lei de Terras, a província precisa emitir prontamente uma Decisão para ajustar a tabela de preços de terrenos e fornecer instruções sobre a aplicação de documentos legais, para que as autoridades fiscais possam determinar prontamente as obrigações financeiras sobre a terra para os procedimentos de registro de alterações decorrentes da transferência de direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra.

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