Ha Long: Muitos arquivos estão "suspensos" porque estão aguardando a nova lista de preços de terrenos.

Até o momento, o Departamento de Impostos da Cidade de Ha Long possui mais de 800 processos de registro de alterações nos direitos de uso da terra e na propriedade de bens vinculados a terras em estado "suspenso". O principal motivo é que a Lei de Terras (alterada) entrou em vigor em 1º de agosto de 2024, mas até o momento a província não emitiu uma tabela de preços de terras ajustada, o que gerou algumas dificuldades práticas.

Os cidadãos registram procedimentos administrativos em terras no Centro de Administração Pública da Cidade de Ha Long.

Desde 1º de agosto de 2024, muitos processos de transferência de imóveis e conversão de uso do solo de pessoas na cidade de Ha Long foram recebidos pelo Centro de Administração Pública da Cidade, mas não obtiveram os resultados. Todos esses processos estão em estado "suspenso" quando transferidos à autoridade fiscal para cálculo de impostos e taxas de uso do solo. A espera pelos resultados desse procedimento administrativo está causando muitos transtornos à população. A Sra. Tran Thi Hai (distrito de Ly Nhan, província de Ha Nam ) disse: "Minha família economizou durante muitos anos para comprar um terreno no grupo 9, zona 2, bairro de Ha Lam, por mais de 1 bilhão de VND. Os procedimentos de compra e venda foram concluídos em 1º de agosto de 2024, e também fui ao Centro de Administração Pública da Cidade para registrar alterações nos direitos de uso da terra e na propriedade dos bens vinculados ao terreno. No entanto, até agora, não recebi o certificado de direitos de uso da terra (GCNQSDD). Isso é um grande obstáculo e também muito arriscado, pois paguei todo o dinheiro ao vendedor e concluí todos os procedimentos, mas o pagamento do imposto atrasou. Estou muito impaciente e não sei quanto tempo mais terei que esperar."

O atraso na concessão do Certificado de Direito de Uso da Terra também causou muitas dificuldades para a família do Sr. Vuong Manh Hai (Zona 3, Bairro Hong Ha, Cidade de Ha Long) na construção de uma nova casa. O Sr. Hai ficou chateado: "Minha família tem 2 filhos pequenos e a casa atual é bastante apertada, então, após um período de pesquisa, decidi pedir mais dinheiro emprestado para comprar um terreno na área de reassentamento da Zona 7 (Bairro Cao Thang) para construir uma casa. No entanto, como o plano era ter uma nova casa no início de 2025, agora não sei quando a casa poderá ser construída. Mais recentemente, após apresentar uma reclamação, em 31 de outubro, o Departamento de Impostos da Cidade de Ha Long respondeu por escrito que não havia base para determinar as obrigações financeiras da família para a transferência dos direitos de uso da terra. Sem o Certificado de Direito de Uso da Terra, será impossível realizar os procedimentos para a construção de uma casa de acordo com os regulamentos (alvará de construção, assinatura de contratos de eletricidade e água, etc.). Construir uma casa depois do planejado afeta a contratação de trabalhadores, o preço da matéria-prima certamente aumentará, causando prejuízos não pequenos à família.

Como a área urbana de crescimento mais rápido na província, a cidade de Ha Long tem muitas transações de compra, venda e mudança de propósitos de uso do solo todos os dias, devido à necessidade de dinheiro para os negócios, a necessidade de transferência, compra e venda das pessoas não pode parar, mas por mais de 3 meses, os planos de muitas pessoas foram afetados.

Sabe-se que a Lei de Terras de 2024 permite que as localidades apliquem a atual lista de preços de terras até 1º de janeiro de 2026, mas, na realidade, muitas localidades precisam emitir uma lista de preços de terras ajustada. Porque, de acordo com a Lei de Terras de 2024, a lista de preços de terras não tem mais uma estrutura de preços de terras e coeficiente de ajuste (coeficiente K). Enquanto isso, o coeficiente K é o coeficiente usado para calcular preços de terras específicos com base nos preços comuns de terras no mercado, nas condições socioeconômicas locais e na lista de preços de terras. O coeficiente K é emitido pelo Comitê Popular Provincial. Anteriormente, com uma lista de preços de terras baixa, as localidades eram multiplicadas pelo coeficiente K para calcular as obrigações financeiras relacionadas. Quando o coeficiente K não é mais aplicado, se apenas a antiga lista de preços de terras for aplicada, é fácil ser inconsistente com a realidade, causando perdas orçamentárias. Atualmente, o preço da terra na lista de preços de terras emitida pelo Comitê Popular Provincial sob a Decisão nº 42/2019/QD-UBND não é mais adequado à situação real, o que pode causar grandes perdas para o orçamento do estado.

Para evitar o acúmulo de registros e reclamações dos contribuintes, afetando as necessidades reais e os direitos legítimos das pessoas, e ao mesmo tempo garantindo a conformidade com as novas regulamentações da Lei de Terras, a província precisa emitir prontamente uma Decisão para ajustar a lista de preços de terras e ter instruções sobre a aplicação de documentos legais para que as autoridades fiscais possam determinar prontamente as obrigações financeiras sobre as terras para os procedimentos de registro de alterações devido à transferência de direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra.

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