Hanói planeja aplicar uma nova tabela de preços de terrenos a partir de 1º de janeiro de 2026.

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Hanói acaba de concluir uma proposta preliminar para a elaboração da tabela de preços de terrenos da capital, que será dividida em 17 áreas administrativas, em vez de ser calculada por distrito como anteriormente. A nova tabela deverá entrar em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026.

Segundo a proposta, essa divisão se baseia na reorganização das unidades administrativas, refletindo a correlação dos valores dos terrenos entre as áreas centrais, subcentrais e suburbanas.

A Área 1 – o centro da capital, incluindo bairros no anel viário 1, como Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung e Tay Ho – foi identificada como a região com os preços de terrenos mais elevados. De acordo com a proposta, o preço mais alto chega a mais de 702 milhões de VND/m² para a localização 1 (fronteira com as principais avenidas), abrangendo Ba Trieu (trecho de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (trecho de Le Thanh Tong a Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho e Tran Hung Dao (trecho de Tran Thanh Tong a Le Duan). Comparado à tabela de preços atual, o preço mais alto do terreno aumentou cerca de 2%.

A nova tabela de preços de terrenos será dividida em 17 regiões administrativas. (Foto: TL)

Na mesma área, a Rua Dong Co apresenta o preço mais baixo, acima de 82 milhões de VND/m². O preço médio de terrenos residenciais nos 9 distritos centrais é de 255,3 milhões de VND/m², um aumento de 2% em relação ao preço atual.

Nas áreas suburbanas, o preço mais baixo do terreno em Hanói é de pouco mais de 3,1 milhões de VND/m², na área 11, que inclui as comunas de Phuong Duc, Phu Xuyen, Chuyen My e Dai Xuyen, referente à estrada que liga o dique do rio Luong ao cemitério de Hoa Khe (comuna de Dai Xuyen). Nas localidades 2, 3 e 4, o preço é ainda menor, em torno de 2 milhões de VND/m².

Algumas outras áreas com preços baixos incluem a área 14 (Thach That, Hoa Lac, Tay Phuong, Yen Xuan, Phu Cat, Kieu Phu, Hung Dao, Quoc Oai, Ha Bang) com mais de 3,5 milhões de VND/m2; área 15 (Chuong My, Quang Bi, Hoa Phu, Xuan Mai, Phu Nghia, Tran Phu) cerca de 3,5 milhões de VND/m2; área 16 (Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa, Huong Son) mais de 4,3 milhões de VND/m2; a área 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) tem um preço semelhante.

A área 13 (Minh Chau, Quang Oai, Vat Lai, Co Do, Bat Bat, Suoi Hai, Yen Bai, Ba Vi) registrou preços de terrenos superiores a 4,5 milhões de VND/m2, enquanto a área 7 (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) atingiu mais de 5 milhões de VND/m2.

A Área 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon) tem um preço de cerca de 8 milhões de VND/m2 no dique do Rio Vermelho através da comuna de Phuc Loc. A Área 10 (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) é de cerca de 8,2 milhões de VND/m2; A Área 9 (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) é de 9 milhões de VND/m2.

Notavelmente, a área 9 é também onde o aumento de preço proposto é mais acentuado, cerca de 26% em comparação com o preço atual, com os preços dos terrenos na localização 1, em vias principais como a Rodovia Nacional 32 (de Xuan Phuong a Kim Chung - área urbana de Di Trach), previstos para atingir 64,7 milhões de VND/m², em vez dos cerca de 51 milhões de VND/m² atuais. Da mesma forma, as áreas 7 e 10 - incluindo muitas comunas que fazem fronteira com vias principais ou que estão em fase de planejamento para se tornarem distritos - também foram ajustadas para um aumento de cerca de 25%, refletindo a tendência de expansão urbana e o deslocamento do capital de investimento para os subúrbios.

Segundo o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Hanói, a nova tabela de preços de terrenos, uma vez aprovada, será uma importante base legal para todas as atividades de gestão, transações e indenizações de terras na região. A consulta aos departamentos, filiais, distritos e municípios está sendo realizada antes de submetê-la ao Comitê Popular da Cidade para aprovação, com entrada em vigor prevista para 1º de janeiro de 2026.

Fonte: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html