Hai Duong considera novas regulamentações que terão grande impacto em projetos ribeirinhos

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O vice-secretário do Comitê Provincial do Partido e presidente do Comitê Popular Provincial, Le Ngoc Chau, presidiu a reunião do Comitê Popular Provincial.

Condições, critérios, escala e proporção para separar áreas de terra administradas por agências e organizações estatais em projetos independentes na província de Hai Duong estão entre os conteúdos notáveis discutidos e considerados na reunião na tarde de 14 de outubro.

Comentando sobre este conteúdo, o camarada Luu Van Ban, vice-presidente permanente do Comitê Popular Provincial, afirmou que as terras públicas localizadas fora do dique, anexas ao cais, que estão no planejamento e são permitidas a existir, não devem ser separadas em projetos independentes. Embora 100% sejam terras públicas, esses projetos não estão sujeitos a leilão porque, em metade do ano, precisam parar de operar. Para projetos localizados em locais de fácil circulação, na estrada, eles devem ser leiloados, mas precisam ser estudados e elaborados critérios específicos, como a largura da estrada em metros, a localização no eixo principal de circulação do distrito, que deve ser diferente da estrada principal da comuna...

Departamentos relevantes como Planejamento e Investimento, Recursos Naturais e Meio Ambiente, Construção... precisam consultar e calcular cuidadosamente para localizar projetos que devem ser leiloados para evitar perda de orçamento estadual.

O vice-presidente Tran Van Quan também sugeriu que a prioridade deveria ser dada aos projetos existentes com documentos completos e boa conformidade com as políticas e regulamentações, especialmente em relação aos impostos...

Em relação a esse conteúdo, o presidente do Comitê Popular Provincial, Le Ngoc Chau, solicitou que as localidades revisassem o status atual dos projetos dentro do escopo deste regulamento para decidir quando promulgarão para resolver completamente os problemas de longa data.

O Departamento de Planejamento e Investimento precisa analisar os comentários dos delegados para elaborar regulamentos mais próximos da realidade. Os portos qualificados devem concluir os procedimentos rapidamente para que possam operar sem problemas. Os projetos não qualificados devem interromper suas operações de forma resoluta.

De acordo com a proposta do Departamento de Planejamento e Investimento, as condições para separar a área de terra administrada por agências e organizações estaduais em projetos independentes incluem: Conformidade com o planejamento do uso da terra, planos anuais de uso da terra do nível distrital que foram aprovados e outros planos relevantes.

Não afeta a produção agrícola e a vida das pessoas em áreas adjacentes; não tem disputas, reclamações, violações ou tem disputas, reclamações, violações, mas foi resolvido por escrito de acordo com as disposições da lei.

so-tai-nguyen-nova-escola(1).jpg — O diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Duong Van Xuyen, participa de regulamentações específicas para projetos de produção e negócios nas margens dos rios.

Quanto aos critérios de separação: Deve haver um ou mais lotes de terreno adjacentes, não intercalados, não divididos por lotes de terreno que não sejam administrados por agências ou organizações estatais. Ter pelo menos um lado adjacente a uma estrada existente ou a uma estrada planejada ou a um corredor de segurança viária, com o comprimento do lado adjacente à estrada existente, à estrada planejada e ao corredor de segurança viária sendo de pelo menos 15 m para áreas urbanas e 20 m para áreas não urbanas.

As áreas de terreno administradas por órgãos e organizações estatais devem ter planejamento detalhado e planejamento diretor; ter forma e tamanho que garantam padrões e regulamentos técnicos de acordo com as disposições da lei de construção e outras leis especializadas relevantes, e sejam adequadas à finalidade de uso de cada tipo de terreno e construção em cada caso específico.

Em relação à escala, a proporção para separar a área de terra administrada por agências e organizações estaduais em projetos independentes é estipulada da seguinte forma:

Para projetos de investimento comercial e de serviços em bairros de cidades, vilas e municípios de distritos, áreas de planejamento urbano, nos quais a área de terra administrada por agências e organizações estaduais representa 40% ou mais da área de terra para implementação de novos projetos de investimento (ou a área de terra solicitada para arrendamento para projetos de investimento de expansão) e tem uma área mínima de 1.000 m2.

Para projetos de comércio de serviços de investimento em áreas não especificadas no Ponto a desta Cláusula, em que a área de terra administrada por agências e organizações estatais represente 45% ou mais da área de terra para implementação de novos projetos de investimento (ou da área de terra solicitada para arrendamento para projetos de investimento de expansão) e tenha uma área mínima de 2.000 m2.

Para projetos que utilizem terras às margens de rios, em que a área de terra administrada por agências e organizações estaduais represente 90% ou mais da área de terra para implementação de novos projetos de investimento (ou da área de terra solicitada para arrendamento para projetos de investimento de expansão) e tenha uma área mínima de 1.000 m2.

Para projetos não sujeitos às disposições acima, nos quais a área de terra administrada por agências e organizações estatais represente 60% ou mais da área de terra para implementação de novos projetos de investimento (ou da área de terra solicitada para arrendamento para projetos de investimento de expansão) e tenha uma área mínima de 3.000 m2.

Este regulamento visa especificar a Cláusula 3, Artigo 59 do Decreto nº 102/2024/ND-CP de 30 de julho de 2024 do Governo detalhando a implementação de uma série de artigos da Lei de Terras de 2024.

De fato, de acordo com a lei, os investidores só podem explorar e usar a terra de novembro do ano anterior a junho do ano seguinte (porque, durante a época das cheias, devem retirar matérias-primas, construções temporárias, etc. da área arrendada para devolver a área ribeirinha à drenagem de cheias, de acordo com a regulamentação). Os investidores só podem nivelar a terra, não podendo construir obras na terra para atender à produção e ao comércio (em caso de construção, esta deve ser aprovada pelo Primeiro-Ministro).

Além disso, essas terras geralmente não estão convenientemente localizadas, e as rotas de tráfego para acessá-las são principalmente temporárias (as conexões de tráfego são difíceis, então os investidores geralmente precisam fazer acordos com as autoridades competentes para usar corredores de diques, rampas de diques, corredores fluviais, etc.).

Devido aos direitos limitados de uso da terra e às desvantagens nas conexões de tráfego, a atração de investimentos em projetos de produção e negócios na área ribeirinha não é grande.

A decisão proferida em setembro de 2022 pelo Comitê Popular Provincial não é muito viável. Devido à regulamentação, diversos projetos de investimento estão em estado "suspenso", afetando a receita orçamentária devido ao atraso na entrada em exploração e uso de terras; impactando negativamente o ambiente de investimento da província...

Portanto, se esta nova regulamentação for aprovada, ela removerá dificuldades e obstáculos para empresas que operam na produção e negócios na província, especialmente projetos de investimento em margens de rios e dentro dos limites da área do projeto com uma parte da área de terras públicas.

Na reunião da tarde de 14 de outubro, o Comitê Popular Provincial considerou uma série de conteúdos, incluindo: Plano para resolver dificuldades e obstáculos na atração e implementação de projetos de investimento em parques industriais e clusters industriais na província de Hai Duong; Plano para alocar o plano de investimento público do orçamento local de 5 anos para 2021-2025 e o plano de 2024 para implementar o Projeto "Investimento na construção de sedes de polícia em nível de comuna no período de 2021-2025"; Projeto "Construção e complementação de salas de aula ausentes em instituições educacionais no período de 2020-2025"; investimento na construção de mercados de classe 3 em áreas rurais; suplementação direcionada para o nível distrital; Alocação e ajuste do plano de investimento público do orçamento estadual em 2024 e o cenário de desembolso do plano de capital do orçamento estadual em 2024; Sobre a aprovação da política e alocação de fundos para compra de ambulâncias para unidades sob o Departamento de Saúde; sobre a proposta de complementação de verbas e decidir pela compra de bens públicos, nomeadamente viaturas, para a Estação Provincial de Rádio e Televisão.

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