Hai Phong assume a liderança no desenvolvimento de habitações sociais.

Esta é a opinião geral dos participantes do workshop " Hai Phong - Um ponto positivo no desenvolvimento de habitação social", realizado esta manhã (16 de agosto) na cidade de Hai Phong.

Pontos positivos no desenvolvimento de habitação social

De fato, recentemente, o Governo , os Ministérios e os órgãos centrais compartilharam a mesma opinião sobre o investimento metódico, a mobilização de recursos e a direção da cidade na construção e desenvolvimento de habitações sociais em Hai Phong.

O workshop contou com a presença de líderes do Ministério da Construção , do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong e de associações imobiliárias. Foto: Thanh Son

De acordo com o Projeto para a construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, aprovado pelo Primeiro-Ministro na Decisão nº 338, Hai Phong tem a meta de concluir 33.500 unidades habitacionais sociais até 2030. Dessas, 15.400 unidades serão concluídas no período de 2021 a 2025 e 18.100 unidades no período de 2026 a 2030.

De 2022 até o presente, Hai Phong iniciou e está construindo 9 projetos de habitação social com um total de mais de 15.000 unidades (atualmente, 5 projetos têm unidades prontas para venda no mercado, totalizando 2.755 unidades; 1 projeto de habitação para trabalhadores com 300 unidades já está em operação); 16 projetos selecionaram investidores e estão concluindo os procedimentos para iniciar a construção (cerca de 18.900 unidades); 6 projetos têm políticas aprovadas e estão selecionando investidores (cerca de 2.700 unidades).

Entre os projetos notáveis, destacam-se: o conjunto habitacional social em 384 Le Thanh Tong, com 1.294 unidades, sendo que dois edifícios de 29 andares já foram concluídos; o conjunto habitacional social no Armazém 3 de Lac Vien, com 4.448 unidades, em construção, com previsão de conclusão de 10 edifícios até o final de 2024; o projeto habitacional social para trabalhadores no âmbito do Projeto de Área de Serviços e Comércio Urbano para Trang Due, com 2.538 unidades, sendo três edifícios em construção; e o projeto de construção de habitação social (fase 1) no bairro de Trang Cat, Zona Econômica Dinh Vu - Cat Hai, com 4.004 unidades em construção. Além disso, Hai Phong planejou e destinou terrenos em cerca de 42 localidades, totalizando quase 500 hectares, para a implementação de projetos habitacionais sociais.

Projeto de Habitação Social no Armazém 3 Lac Vien, Cidade de Hai Phong

O Sr. Nguyen Duc Tho, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong, afirmou que, com a determinação de superar a meta de 33.500 unidades habitacionais sociais e concluí-las antes de 2030, antecipando-se ao plano do Primeiro-Ministro, Hai Phong vinculou proativamente o investimento em habitação social ao plano de desenvolvimento socioeconômico e considerou isso uma das principais tarefas do Comitê do Partido e do Governo.

O Comitê Executivo do Comitê do Partido da Cidade de Hai Phong emitiu a Resolução nº 09, de 13 de novembro de 2023, sobre o desenvolvimento de habitação social na área até 2030, que propôs soluções específicas e essenciais para a implementação desse desenvolvimento.

O Sr. Nguyen Duc Tho, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong, comprometeu-se a desenvolver habitações sociais com base em três critérios: Boa localização - Boa qualidade - Bom preço. Foto: Thanh Son

Assim, a Resolução declarou claramente que o desenvolvimento de habitações sociais na cidade deve atingir três pontos fortes: "Boa localização - Boa qualidade - Bom preço". Portanto, os projetos em implementação e planejados para serem implementados estão todos localizados em áreas privilegiadas no centro urbano ou próximos a parques industriais, com planejamento e projeto sincronizados. Todos os projetos de habitação social são avaliados, inspecionados e aprovados por órgãos estatais de acordo com as normas, garantindo padrões de prevenção e combate a incêndios e qualidade próxima à de apartamentos comerciais. Em relação ao preço de venda de habitações sociais em Hai Phong, existem vários segmentos, variando de 14 milhões a cerca de 19,5 milhões de xelins quenianos por metro quadrado (de acordo com o Despacho Oficial nº 3951/SXD-QLN do Departamento de Construção de Hai Phong, que divulgou recentemente informações sobre preços de venda, condições e procedimentos para compra de habitações sociais), permitindo que as pessoas escolham de acordo com sua capacidade de pagamento.

Com base na política vigente, a cidade priorizará terrenos adequados, com boa localização, infraestrutura favorável e próximos a áreas urbanas. Simultaneamente, serão promovidos diálogos e desenvolvidas políticas para atrair empresas a utilizarem capital extraorçamentário para investir na construção e comercialização de habitações sociais, com o compromisso de apoiar os procedimentos para as empresas.

Com essa abordagem, Hai Phong precisa alocar apenas cerca de 1,774 trilhão de VND do orçamento para indenizar e desapropriar 5.700 famílias em prédios antigos em cerca de 3 a 4 anos. Em vez de subsidiar os preços dos aluguéis, a cidade oferece um auxílio único para que as pessoas tenham recursos financeiros para comprar moradias sociais e conquistar o direito à casa própria.

Novas leis são uma base importante para promover projetos de habitação social.

O jornalista Phung Cong Suong, editor-chefe do jornal Tien Phong – órgão que coordena com a cidade de Hai Phong a organização do workshop –, afirmou: “Até o momento, com a entrada em vigor oficial da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a partir de 1º de agosto de 2024, juntamente com os documentos orientadores das leis complementares, podemos afirmar que as políticas atuais de apoio à habitação social e à habitação para trabalhadores em parques industriais criaram um arcabouço legal relativamente completo, garantindo apoio e incentivo para que as empresas participem do desenvolvimento de habitações sociais e para trabalhadores.”

No workshop, o Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, afirmou: "A realização deste workshop é extremamente significativa, pois as leis sobre Terras, Habitação, Negócios Imobiliários e Instituições de Crédito, que estão em vigor, são uma base muito importante para a promoção de projetos habitacionais e do mercado imobiliário, incluindo habitações sociais."

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, compartilhou informações no workshop. Foto: Thanh Son

Especificamente, as políticas do Partido e do Estado em matéria de habitação, especialmente habitação para pessoas de baixa renda, foram institucionalizadas. Em segundo lugar, as leis superaram uma série de sobreposições e contradições. Em terceiro lugar, a descentralização na implementação de projetos foi fortalecida. Em quarto lugar, os procedimentos administrativos foram reformados na implementação de projetos. Em quinto lugar, os regulamentos estão mais claros, especialmente com muitas inovações nos procedimentos de investimento em projetos, criando condições para que as localidades aprovem e as empresas implementem.

Além disso, algumas políticas de desenvolvimento de habitação social receberam atenção e foram ajustadas para garantir clareza. Em particular, os Comitês Populares das localidades foram incumbidos de alocar fundos fundiários com base na demanda, a fim de assegurar terrenos suficientes para o desenvolvimento de habitação social. Há flexibilidade na alocação de fundos fundiários em projetos comerciais para o desenvolvimento de habitação social, permitindo a troca e o pagamento de terrenos. A Lei da Habitação define claramente as etapas e os procedimentos de investimento para habitação social. Os regulamentos para a seleção de investidores são muito claros, unificados e sincronizados com a Lei de Licitações, abrindo caminho para diversas políticas tanto na aprovação de projetos quanto no reconhecimento de investidores.

Política de incentivos para investidores, criando condições mais atrativas e incentivos mais claros. O investimento em projetos de habitação social está isento de taxas de uso do solo, dispensando a necessidade de procedimentos de determinação do preço do terreno, o que contribui para reduzir o processo em 6 meses a 1 ano. As condições para compradores de habitação social foram simplificadas. Os preços de venda e aluguel de habitações sociais foram calculados de forma a refletir corretamente e integralmente os custos de construção do empreendimento.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou: Graças aos esforços do Governo e dos Ministérios, as três leis que entraram em vigor em 1º de agosto terão um forte impacto nos projetos de habitação social. Ou seja, elas estipulam claramente que o Comitê Popular Provincial deve destinar terrenos suficientes para o desenvolvimento de habitações sociais, de acordo com o programa e plano de desenvolvimento habitacional provincial aprovado. Isso supera a atual situação de escassez de terrenos para construção. Além disso, permite que as empresas de desenvolvimento imobiliário optem por alocar terrenos com infraestrutura técnica já construída no próprio projeto habitacional comercial, em outras áreas ou mediante o pagamento de uma indenização equivalente.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, previu que as novas regulamentações revisadas contribuirão para solucionar a atual situação de escassez e de imóveis não vendidos no segmento de habitação social, especialmente em províncias e cidades desenvolvidas com grande demanda. Foto: Thanh Son

Além disso, os novos pontos das três leis também afetam pessoas que necessitam de moradia social. Trata-se da abolição das regulamentações sobre as condições de residência. Isso aumenta a produção para o mercado, facilitando a participação das pessoas. O mercado abre mais oportunidades; o salário mínimo é elevado de 11 milhões para 15 milhões por mês. A inclusão de mais dois grupos de beneficiários das políticas de apoio à moradia social, em comparação com os atuais: famílias pobres e quase pobres em áreas urbanas e empresas, cooperativas e associações de cooperativas em parques industriais.

Ao mesmo tempo, as condições de propriedade foram alteradas. A lei especificou se uma casa pode ou não ser propriedade de alguém. Existem casas, mas a área média por habitante é inferior a 15 metros quadrados. Acrescentou-se a isso a forma de desenvolvimento de alojamentos para trabalhadores e membros das forças armadas populares.

“Hai Phong é um exemplo típico de desenvolvimento de habitação social. Espero que o Ministério da Construção utilize Hai Phong como modelo para que outras localidades possam aprender com a experiência. Os regulamentos e procedimentos são semelhantes, mas Hai Phong conseguiu, então por que outras localidades não conseguiriam? Esta é uma lição para aumentar a eficácia do projeto de 1 milhão de habitações sociais”, sugeriu o Sr. Dinh.

Durante o workshop, o Sr. Ta Van Ha, Vice-Presidente da Comissão de Cultura e Educação da Assembleia Nacional, elogiou bastante a implementação das medidas em Hai Phong, que permitiu a antecipação em cinco meses das leis recém-aprovadas pela Assembleia Nacional, antecipando a implementação das leis imobiliárias. Em particular, Hai Phong foi a primeira localidade a atingir a meta, um exemplo brilhante no desenvolvimento de habitação social. Obviamente, para alcançar esse resultado, foram eliminados diversos mecanismos e políticas preferenciais para atrair investimentos. As boas práticas de Hai Phong precisam ser sintetizadas e avaliadas. Por um lado, como Hai Phong pretende atingir com sucesso a meta de habitação social da cidade no futuro? Por outro lado, como contribuir para que outras localidades possam pesquisar, consultar e aprender com essa experiência, atraindo assim mais investidores e, consequentemente, mais moradias sociais, atendendo às necessidades urgentes da população?

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html