A HoREA propõe regulamentar o valor do depósito para investimento imobiliário para não exceder 5%.

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No projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado), o Ministério da Construção propôs duas opções em relação a depósitos em negócios imobiliários e futuros projetos de construção.

Especificamente, na Opção 1, o Ministério da Construção estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com acordos com clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estatal e o investidor tiver um dos documentos sobre direitos de uso da terra.

Horea propõe regulamentar o valor do investimento inicial em imóveis para não exceder 5 milhões de VND. Imagem 1 — Foto ilustrativa. (Fonte: MP)

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra, e o valor do depósito não deve exceder 10% do preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra.

A Opção 2 estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos dos clientes quando as casas e as obras tiverem cumprido todas as condições para serem colocadas em operação e tiverem realizado transações de acordo com as disposições desta lei.

Em relação a essa questão, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), concordou com a opção 1 e propôs estipular que o valor do depósito não deveria exceder 5%.

De acordo com o Sr. Chau, a regulamentação de que o valor do depósito não exceda 5% é um nível razoável de acordo com a prática social e para garantir que a natureza do depósito não seja para fins de mobilização de capital e tenha um valor grande o suficiente para que tanto o depositante quanto o recebedor do depósito cumpram.

Ao mesmo tempo, esta regulamentação ajuda o destinatário do depósito, o investidor do projeto, a explorar e compreender as necessidades e gostos dos clientes para melhorar e aumentar a qualidade dos produtos, utilidades e serviços do projeto.

O Sr. Chau disse que a proposta de que o valor do depósito não deve exceder 10% do valor do imóvel depositado é muito alta, ou que o valor do depósito deve ser de apenas 2% é muito baixo, ou que a proposta deve ser 30% igual ao primeiro pagamento após a assinatura do contrato é irracional porque não atende aos requisitos.

É um depósito que não tem a finalidade de levantar capital e o valor é grande o suficiente para que tanto o depositante quanto o depositário cumpram conscientemente.

Além disso, o Sr. Chau propôs adicionar uma disposição proibindo "o ato de cobrar depósitos contrários às disposições desta Lei e leis relevantes" ao Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) sobre "atos proibidos" para garantir consistência e uniformidade das regulamentações legais.

A Associação concluiu que a Opção 1 facilitaria a negociação aberta e a transferência de projetos imobiliários (M&A), mas o investidor transferidor e o investidor cessionário devem cumprir as condições ao transferir todo ou parte do projeto imobiliário, de modo que o Estado ainda controla rigorosamente essa atividade.

A Opção 1 também garante consistência e unidade entre o Artigo 39 do Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) e o Artigo 7 da Lei Empresarial de 2020 sobre os direitos das empresas, incluindo o direito à liberdade de negócios; o direito à autonomia empresarial e à escolha da forma de organização empresarial; o direito de ajustar proativamente a escala e as linhas de negócios.

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