No projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado), o Ministério da Construção propôs duas opções relativas aos depósitos em negócios imobiliários e futuros projetos de construção.
Especificamente, na Opção 1, o Ministério da Construção estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com os contratos firmados com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por um órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos relativos aos direitos de uso do solo.
Foto ilustrativa. (Fonte: MP)
O contrato de depósito deve estipular claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra, e o valor do depósito não deve exceder 10% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra.
A opção 2 estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos dos clientes quando as casas e as obras de construção tiverem cumprido todas as condições para entrar em atividade e tiverem realizado as transações de acordo com as disposições desta lei.
A respeito dessa questão, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), concordou com a opção 1 e propôs estipular que o valor do depósito não deve exceder 5%.
Segundo o Sr. Chau, a regulamentação que limita o valor do depósito a 5% é um nível razoável de acordo com a prática social e visa garantir que o depósito não se destine à captação de recursos e que tenha um valor suficiente para que tanto o depositante quanto o beneficiário possam cumprir essa exigência.
Ao mesmo tempo, essa regulamentação ajuda o beneficiário do depósito, o investidor do projeto, a explorar e compreender as necessidades e preferências dos clientes para melhorar e aprimorar a qualidade dos produtos, utilidades e serviços do projeto.
O Sr. Chau afirmou que a proposta de que o valor do depósito não deve exceder 10% do valor do imóvel depositado é muito alta, ou que o valor do depósito deve ser de apenas 2% é muito baixo, ou ainda que a proposta de 30% equivalente ao primeiro pagamento após a assinatura do contrato é irrazoável, pois não atende aos requisitos.
Trata-se de um depósito que não se destina à captação de capital e cujo valor é suficientemente grande para que tanto o depositante quanto o depositário cumpram conscientemente com suas obrigações.
Além disso, o Sr. Chau propôs adicionar uma disposição que proíba "o ato de arrecadar depósitos contrários às disposições desta Lei e das leis relevantes" ao Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) sobre "atos proibidos", a fim de garantir a consistência e a uniformidade das normas legais.
A Associação concluiu que a Opção 1 facilitaria a negociação e a transferência abertas de projetos imobiliários (fusões e aquisições), mas o investidor que transfere e o investidor cessionário devem cumprir as condições ao transferir a totalidade ou parte do projeto imobiliário, pelo que o Estado continua a controlar rigorosamente esta atividade.
A Opção 1 também garante consistência e unidade entre o Artigo 39 do Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) e o Artigo 7 da Lei de Empresas de 2020 sobre os direitos das empresas, incluindo o direito à liberdade de negócio; o direito à autonomia empresarial e à escolha da forma de organização empresarial; o direito de ajustar proativamente a escala e as linhas de negócio.
Fonte
Comentário (0)