Khanh Hoa explica o aumento repentino do preço dos terrenos para 86 empresas.

O projeto Tropicana da Tropical Company Limited, no antigo hotel Hai Yen, na rua Tran Phu, em Nha Trang, teve que ser interrompido devido ao aumento repentino do preço do terreno. A solicitação do proprietário do projeto não foi atendida. - Foto: PHAN SONG NGAN

Em relação ao aumento repentino dos preços dos terrenos relatado pelo Tuoi Tre Online , a Inspetoria do Ministério das Finanças encaminhou as petições de 7 empresas na cidade de Nha Trang e solicitou que o Comitê Popular da Província de Khanh Hoa as analise.

Empresas alegam que a decisão da província sobre os preços dos terrenos contraria as regulamentações governamentais.

De acordo com a denúncia das 7 empresas acima mencionadas, o Comitê Popular da província de Khanh Hoa emitiu uma decisão regulamentando o coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) em 2021, a qual não está em conformidade com as disposições legais do Decreto nº 123/2017/ND-CP do Governo sobre a cobrança de taxas de uso da terra, cobrança de aluguel de terras e cobrança de aluguel de superfície aquática.

Essa é a regulamentação que estabelece que “todos os anos, o Comitê Popular Provincial deverá prescrever o coeficiente de ajuste do preço da terra a ser aplicado aos casos especificados neste Decreto”. Ao mesmo tempo, “o coeficiente de ajuste do preço da terra emitido pelo Comitê Popular Provincial deverá ser aplicado a partir de 1º de janeiro de cada ano”.

De acordo com o decreto, o coeficiente de ajuste do preço da terra deve ser divulgado anualmente para determinar o preço unitário do aluguel da terra a ser pago anualmente, conforme previsto no decreto, em casos específicos.

No entanto, a decisão do Comitê Popular da província de Khanh Hoa que regulamenta o coeficiente de ajuste do preço da terra em 2021 (emitida em 31 de dezembro de 2020) só entrará em vigor em 10 de janeiro de 2021, 10 dias depois das disposições do decreto acima mencionado.

Como resultado, apenas um dia antes de o Comitê Popular Provincial emitir a decisão acima mencionada, em 30 de dezembro de 2020, o Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa emitiu um aviso sobre os preços anuais de aluguel de terrenos para muitas empresas e aplicou o coeficiente de ajuste de preço da terra emitido a partir de 2018 (K = 4 vezes) para calcular o aluguel da terra para todo o ciclo de 5 anos (2020-2024) para as empresas e investidores acima mencionados.

Como o coeficiente aplicado pelo Departamento de Impostos é quase o dobro do coeficiente de ajuste do preço da terra em 2021 (K = 2,4 vezes), o aluguel anual da terra para muitas empresas e investidores aumentou drasticamente, conforme eles próprios reclamaram.

A província admite o motivo do atraso na emissão das regulamentações, mas não vê nenhuma "correção".

Segundo o relatório da província de Khanh Hoa ao Ministério das Finanças, até 86 unidades e empresas que arrendavam 193 lotes de terreno e pagavam renda anual foram afetadas, com um aumento repentino do valor da renda, o que levou muitas empresas a apresentarem pedidos de reconsideração.

O Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa explicou que a decisão sobre o coeficiente de ajuste do preço da terra em 2021, emitida pela província em 31 de dezembro de 2020, entrou em vigor 10 dias depois, porque a Lei de Promulgação de Documentos Legais estipula que a data de vigência "não deve ser anterior a 10 dias a partir da data de assinatura e promulgação" e "não deve ser retroativa".

A província de Khanh Hoa declarou que a emissão da decisão sobre os coeficientes de ajuste do preço da terra na província foi atrasada e interrompida devido ao impacto da epidemia de COVID-19.

Além do atraso de 10 dias na emissão da decisão sobre o coeficiente de ajuste do preço da terra para 2021, em 2019 a província também não emitiu uma decisão sobre o coeficiente de ajuste do preço da terra para 2020.

Entretanto, o Decreto 123/2017/ND-CP do Governo estipula: "Caso, no momento da determinação ou do ajuste do preço do arrendamento do terreno, o Comitê Popular provincial ainda não tenha emitido o coeficiente de ajuste do preço do terreno de acordo com os regulamentos, o coeficiente de ajuste do preço do terreno emitido no ano anterior deverá ser aplicado para determinar o valor do arrendamento a ser pago" ao arrendatário do terreno.

No entanto, de acordo com o anúncio sobre o aluguel anual de terrenos para empresas em 2020, o Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa não "aplicou o coeficiente de ajuste do preço da terra emitido no ano anterior" (porque a província não o emitiu em 2019), mas aplicou o coeficiente de ajuste do preço da terra emitido 2 anos antes (em 2018, com K = 4 vezes de acordo com a antiga tabela de preços de terrenos) para multiplicar pelo preço da nova tabela de preços de terrenos (mais alto, aplicado de 2020 a 2024).

Além disso, quando a decisão do Comitê Popular Provincial sobre o coeficiente do preço da terra em 2021 (K = 2,4 vezes) entrou em vigor em 10 de janeiro de 2021, o Departamento de Impostos Provincial não ajustou nem aplicou o coeficiente acima mencionado para recalcular o aluguel da terra (de 2021 a 2024) para as empresas.

O Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa admitiu ao Ministério das Finanças que "o preço específico da terra determinado pelo método acima não é apropriado, causando um aumento no preço específico da terra... consequentemente, o aluguel da terra para as empresas aumentou drasticamente".

No entanto, até o momento, empresas e investidores afetados ainda reclamam que a província de Khanh Hoa não "corrigiu o erro" de recalcular os aluguéis de terras de acordo com as normas legais aplicáveis.

Fonte: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm