Khanh Hoa explica o aumento repentino dos preços dos terrenos para 86 empresas

O projeto Tropicana da Mien Nhiet Doi Company Limited no antigo hotel Hai Yen na rua Tran Phu, cidade de Nha Trang, teve que interromper a construção porque o preço do terreno aumentou drasticamente, a solicitação do proprietário do projeto não foi atendida - Foto: PHAN SONG NGAN

Em relação ao aumento repentino nos preços dos terrenos relatado pelo Tuoi Tre Online , a Inspetoria do Ministério das Finanças encaminhou a petição de 7 empresas na cidade de Nha Trang e solicitou que o Comitê Popular da Província de Khanh Hoa considerasse.

Empresas pedem decisão da província sobre preço de terras contra regulamentações governamentais

De acordo com a petição das 7 empresas acima, o Comitê Popular da província de Khanh Hoa emitiu uma decisão regulamentando o coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) em 2021, o que não está de acordo com as disposições legais do Decreto nº 123/2017/ND-CP do Governo sobre cobrança de taxas de uso da terra, cobrança de aluguel de terra e cobrança de aluguel de superfície de água.

Trata-se do regulamento que estabelece que “todos os anos, o Comitê Popular Provincial fixará o coeficiente de reajuste do preço da terra a ser aplicado nos casos especificados neste Decreto”. Ao mesmo tempo, “o coeficiente de reajuste do preço da terra emitido pelo Comitê Popular Provincial será aplicado a partir de 1º de janeiro de cada ano”.

Ainda de acordo com o decreto, o coeficiente de reajuste do preço da terra deve ser emitido anualmente para determinar o preço unitário do aluguel da terra para pagar o aluguel anual da terra de acordo com casos específicos estipulados naquele decreto.

Entretanto, a decisão do Comitê Popular da província de Khanh Hoa regulamentando o coeficiente de ajuste do preço da terra em 2021 (emitida em 31 de dezembro de 2020) não entrará em vigor até 10 de janeiro de 2021, 10 dias depois das disposições do decreto acima.

Como resultado, apenas 1 dia antes do Comitê Popular Provincial emitir a decisão acima mencionada, em 30 de dezembro de 2020, o Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa emitiu um aviso sobre o preço anual do aluguel de terras para muitas empresas e aplicou o coeficiente de ajuste do preço da terra emitido desde 2018 (K = 4 vezes) para calcular o aluguel de terras para todo o ciclo de 5 anos (2020-2024) para as empresas e investidores acima mencionados.

Como o coeficiente aplicado pelo Departamento de Impostos é quase duas vezes maior que o coeficiente de ajuste do preço da terra em 2021 (K = 2,4 vezes), o aluguel anual da terra de muitas empresas e investidores aumentou drasticamente, conforme eles reclamaram.

Província admite motivo do atraso na emissão de normas, mas não vê "correção"

De acordo com o relatório da província de Khanh Hoa ao Ministério das Finanças, até 86 unidades e empresas que alugavam 193 lotes de terra e pagavam aluguel anual foram afetadas, o aluguel da terra aumentou drasticamente e muitas empresas apresentaram petições de reconsideração.

O Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa explicou que a decisão sobre o coeficiente de ajuste do preço da terra em 2021, emitida pela província em 31 de dezembro de 2020, entrou em vigor 10 dias depois porque a Lei de Promulgação de Documentos Legais estipula que a data efetiva "não deve ser anterior a 10 dias da data de assinatura e promulgação" e "não deve ser retroativa".

A província de Khanh Hoa declarou que a emissão da decisão sobre o coeficiente de ajuste do preço da terra na província foi atrasada e interrompida devido ao impacto da epidemia de COVID-19.

Além do atraso de 10 dias na emissão da decisão sobre o coeficiente de ajuste do preço da terra para 2021, em 2019 a província também não emitiu uma decisão sobre o coeficiente de ajuste do preço da terra para 2020.

Enquanto isso, o Decreto 123/2017/ND-CP do Governo estipula: "Caso, no momento da determinação do preço do aluguel da terra ou do ajuste do preço do aluguel da terra, o Comitê Popular provincial não tenha emitido o coeficiente de ajuste do preço da terra de acordo com os regulamentos, o coeficiente de ajuste do preço da terra emitido no ano anterior será aplicado para determinar o valor do aluguel da terra a pagar" para o arrendatário da terra.

No entanto, de acordo com o anúncio sobre o aluguel anual de terras para empresas em 2020, o Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa não "aplicou o coeficiente de ajuste do preço da terra emitido no ano anterior" (porque a província não o emitiu em 2019), mas aplicou o coeficiente de ajuste do preço da terra emitido 2 anos antes (em 2018, com K = 4 vezes de acordo com a antiga lista de preços da terra) para multiplicar pelo preço da nova lista de preços da terra (mais alta, aplicada de 2020 a 2024).

Além disso, quando a decisão do Comitê Popular Provincial sobre o coeficiente de preço da terra em 2021 (K = 2,4 vezes) entrou em vigor em 10 de janeiro de 2021, o Departamento Provincial de Impostos não ajustou nem aplicou o coeficiente acima para recalcular o aluguel da terra (de 2021 a 2024) para empresas.

O Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa admitiu ao Ministério das Finanças que "o preço específico da terra determinado pelo método acima não é apropriado, causando um aumento no preço específico da terra... então o aluguel da terra das empresas aumentou drasticamente".

No entanto, até agora, empresas e investidores afetados ainda reclamam que a província de Khanh Hoa não "corrigiu o erro" de recalcular o aluguel da terra de acordo com as regulamentações legais para eles.

Fonte: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm