A inconsistência entre dois projetos de planejamento detalhados gera dificuldades no projeto da Área Residencial Dat Do 1.

A Inspetoria da Cidade de Ho Chi Minh inspecionou e verificou 4 projetos, incluindo o projeto da Área Residencial Dat Do 1 e o projeto do Hospital Ocidental Hoan My.

O Projeto da Área Residencial Dat Do 1, na Comuna de Phuoc Long Tho, Distrito de Dat Do, Província de Ba Ria-Vung Tau (atual Comuna de Dat Do, Cidade de Ho Chi Minh), é um investimento da Tin Nghia - Phuong Dong Industrial Park Joint Stock Company, com uma área superior a 1 milhão de ^m² . O projeto foi aprovado pelo Comitê Popular da Província de Ba Ria-Vung Tau em uma escala de planejamento detalhada de 1/2000, com uma área total de 100 hectares. Em 21 de setembro de 2017, o Comitê Popular do Distrito de Dat Do aprovou a escala de planejamento detalhada de 1/500 da Área Residencial Dat Do 1, com uma área total superior a 99 hectares.

Segundo a Inspetoria de Ho Chi Minh, na época da inspeção, o andamento do projeto estava atrasado em relação ao plano aprovado. Especificamente, ao verificar o status atual em setembro, a Inspetoria de Ho Chi Minh constatou que a infraestrutura técnica da área de reassentamento havia sido concluída, com o nivelamento básico, o sistema de drenagem principal, o sistema de iluminação e o plantio de árvores finalizados. Outros itens de construção ainda não haviam sido executados.

De acordo com o Relatório 187/BC-UBND, de 21 de março de 2025, do Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau, e com os resultados das negociações com o investidor em setembro de 2025, as dificuldades e os problemas do projeto são o atraso na implementação dos procedimentos legais relacionados ao planejamento da construção e à concessão dos Certificados de Direito de Uso da Terra, bem como o ajuste do cronograma de execução do projeto.

Ảnh chụp Màn hình 2025-11-05 lúc 14.37.05.png — Perspectiva do Hospital Hoan My West

Segundo a Inspetoria da Cidade de Ho Chi Minh, as dificuldades e os problemas do projeto da Área Residencial Dat Do 1 devem-se à falta de consistência e inconsistência entre os dois planos diretores atualmente em vigor. Até o momento, o conteúdo do plano diretor de construção em escala 1/500 não foi ajustado para garantir consistência e sincronização com o plano diretor em escala 1/2000 já aprovado, o que afeta a execução dos procedimentos fundiários e o andamento do projeto.

Ao mesmo tempo, a unidade não organizou prontamente a revisão, o estabelecimento e a reaprovação do projeto de planejamento detalhado em escala 1/500 da Área Residencial Dat Do 1, de acordo com os procedimentos e a autoridade corretos, conforme prescrito.

Segundo a Inspetoria da Cidade de Ho Chi Minh, a principal responsabilidade recai sobre o Comitê Popular do distrito de Dat Do (atualmente Comitê Popular da comuna de Dat Do), organizações e indivíduos relacionados ao período em que o incidente ocorreu.

O Departamento de Construção também apresentou falhas ao não inspecionar e retificar prontamente o cumprimento das normas legais relativas ao planejamento de obras do Comitê Popular do distrito de Dat Do, após constatar a inconsistência e a inconsistência entre os dois projetos de planejamento detalhados, conforme mencionado anteriormente. A responsabilidade recai sobre o Departamento de Construção, as organizações e os indivíduos envolvidos no período em que o incidente ocorreu.

A Inspetoria da Cidade de Ho Chi Minh destacou que o Comitê Popular da província de Ba Ria-Vung Tau emitiu diversos documentos diretivos, porém o Departamento de Construção, o Departamento de Planejamento e Investimento (atual Departamento de Finanças), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (atual Departamento de Agricultura e Meio Ambiente) e o Comitê Popular do distrito de Dat Do (atual comuna de Dat Do) ainda não se coordenaram e não desempenharam integralmente suas funções e tarefas. Até o momento, os problemas relacionados ao planejamento da construção não foram completamente resolvidos.

Portanto, a responsabilidade recai sobre o Departamento de Construção, o Departamento de Planejamento e Investimento (atual Departamento de Finanças), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (atual Departamento de Agricultura e Meio Ambiente), o Comitê Popular do distrito de Dat Do (atual comuna de Dat Do) e as organizações e indivíduos relacionados ao período em que o incidente ocorreu.

A Inspetoria da Cidade de Ho Chi Minh recomendou que o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instrua o Diretor do Departamento de Construção a retificar e extrair lições, fortalecer as funções de gestão estatal e inspecionar e supervisionar regularmente o cumprimento das normas legais sobre o planejamento de construções na área.

Designar o Presidente do Comitê Popular da comuna de Dat Do para organizar uma revisão de acordo com a autoridade e a descentralização, esclarecendo as responsabilidades de entidades coletivas e individuais relacionadas à emissão da Decisão que aprova o projeto de planejamento detalhado 1/500, o qual não está em conformidade com a ordem, o conteúdo e a base legal, de acordo com as disposições da lei. Retificar seriamente o trabalho de aprovação de projetos de planejamento detalhado para garantir o estrito cumprimento das normas.

O projeto do Hospital Ocidental Hoan My foi aprovado em princípio pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh na Decisão 1137/QD-UBND, de 22 de março de 2019, e ajustado pela Decisão 2514/QD-UBND, de 12 de julho de 2021. O objetivo é construir um hospital, oferecer exames e tratamentos médicos e fornecer assistência médica, com um investimento total de quase 915,7 bilhões de VND e previsão de conclusão para julho de 2024.

No entanto, na data da inspeção (12 de agosto de 2025), o progresso ainda era lento porque o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente ainda não havia determinado o preço do terreno para que o investidor cumprisse suas obrigações financeiras, a unidade de consultoria de avaliação tinha dificuldades com os dados comparativos e as autoridades também solicitaram documentos adicionais.

A Inspetoria recomendou que o Diretor do Departamento de Finanças e o Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente aconselhem urgentemente o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a aprovar os preços dos terrenos como base para a cobrança de taxas de uso da terra e, ao mesmo tempo, solicitem à Companhia Acionária do Hospital Hoan My Ocidental que implemente a medida dentro do prazo previsto após a aprovação.

OUTONO

Fonte: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html