A área mais vibrante da capital está "pegando a onda" | Projetos

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

A zona oeste de Hanói é uma das áreas mais dinâmicas do mercado imobiliário.

A oferta é baixa e a procura é alta na zona mais dinâmica da capital.

Ao analisar o mercado imobiliário de Hanói nos últimos anos, a zona oeste tem mantido consistentemente seu status de "aquecida" e é um dos principais motores de crescimento da cidade.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário de 2022-2023 da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, por vários trimestres consecutivos, os apartamentos na zona oeste de Hanói têm dominado em termos de oferta e transações. A taxa de aumento de preços dos apartamentos na zona oeste, de 2021 até o presente, também tem sido superior à de outras áreas, com uma média de 7 a 15% (segundo dados do Batdongsan.com.vn).

Para decifrar o apelo do mercado de apartamentos nesta área, especialistas apontaram diversos motivos principais.

Em primeiro lugar, a oferta de apartamentos em Hanói tem sido extremamente escassa nos últimos anos. O número de projetos que receberam aprovação (1/500) e cumpriram suas obrigações de pagamento de taxas de uso do solo é muito pequeno, enquanto a demanda do mercado continua a aumentar.

Com uma taxa de urbanização de aproximadamente 51%, Hanói precisa de pelo menos 70.000 apartamentos por ano para atender às suas necessidades habitacionais. As perspectivas para o mercado de apartamentos estão se tornando ainda mais claras à medida que as atividades comerciais e produtivas se recuperam gradualmente, gerando uma demanda significativa por moradias nas principais cidades.

Contudo, dada a oferta extremamente baixa atual, prevê-se que o mercado de apartamentos em Hanói continue a enfrentar desafios em 2024. Este é um dos principais fatores que impulsionam o aumento contínuo dos preços dos apartamentos na zona oeste de Hanói, em particular, e em Hanói, em geral, nos últimos tempos.

A high angle view of a city Description automatically generated

Imperia Smart City - um projeto desenvolvido pelo Grupo MIK localizado na zona oeste de Hanói - causou sensação no mercado imobiliário.

Em particular, a zona oeste é uma das áreas de crescimento mais rápido e mais dinâmicas da capital . Esta zona possui todos os elementos necessários: uma concentração de ministérios e agências governamentais, um grande número de empresas, escritórios, universidades e faculdades, resultando numa elevada procura de habitação.

Além disso, de acordo com o "Projeto de Planejamento Geral para 2030 e Visão 2050", Hanói passará de um modelo de centro único para um modelo de múltiplos centros, seguindo a tendência geral das grandes cidades em todo o mundo . Nesse plano, a região oeste é designada como o novo centro administrativo e comercial.

Com avanços no planejamento e na infraestrutura, e uma série de projetos multimilionários em andamento, a zona oeste de Hanói tem sido e continua sendo um "ímã" aos olhos dos investidores.

Diversas grandes incorporadoras imobiliárias estão marcando presença.

O apelo da região aumentou ainda mais recentemente, com a chegada de grandes incorporadoras imobiliárias como Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex, etc. Elas estão desenvolvendo áreas urbanas e projetos de grande escala adequados a todos os segmentos de clientes. Isso gerou uma onda migratória para os centros urbanos em expansão, reduzindo significativamente a pressão sobre o centro da capital.

Notavelmente, justamente por atender à demanda por moradias de alta qualidade, o mercado de apartamentos na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh atrai consistentemente um interesse significativo, não apenas de clientes nacionais, mas também da comunidade expatriada.

Além disso, após a recente consolidação do mercado, a mentalidade das pessoas em relação à compra de imóveis mudou. Além de comodidades de alto padrão que elevam a qualidade de vida dos moradores, os clientes agora se interessam por procedimentos legais transparentes e financiamento sustentável por parte da construtora. Portanto, construtoras e projetos que atendam a esses critérios serão a principal escolha de clientes e investidores.

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

Projetos de apartamentos localizados em complexos urbanos multiuso são sempre atraentes para os compradores.

Entre os principais atores que contribuíram para mudar a cara da zona oeste de Hanói, o Grupo MIK se destaca com dois projetos emblemáticos: The Matrix One e Imperia Smart City.

Esses dois projetos foram entregues em 2022 e contribuíram para tornar o mercado imobiliário na zona oeste de Hanói extremamente dinâmico.

Mais do que apenas modernos complexos de apartamentos adequados para uma ampla gama de pessoas, os projetos do Grupo MIK também se beneficiam de um ecossistema superior, proporcionando aos moradores um local ideal para viver, próximo à natureza, ao mesmo tempo que garantem conveniência tecnológica, atendendo às demandas cada vez mais elevadas dos clientes.

Ao avaliar o futuro do mercado imobiliário na zona oeste de Hanói, muitos especialistas acreditam que esta área continuará sendo um ponto focal do desenvolvimento da cidade. Em um contexto de alta demanda e oferta limitada, prevê-se que o mercado de apartamentos na zona oeste continue aquecido com a chegada de apartamentos de qualidade de uma construtora renomada no segundo e terceiro trimestres deste ano.

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