Proposta para utilizar a política de crédito na regulação do mercado imobiliário.

Sendo um dos 20 principais setores econômicos , e ocupando a 9ª posição em termos de valor, o setor imobiliário desempenha um papel extremamente importante na economia. O mercado imobiliário não está apenas diretamente relacionado ao desenvolvimento econômico, mas também afeta a estabilidade social.

Na verdade, o mercado imobiliário no Vietnã frequentemente enfrenta muitos desafios importantes, desde dívidas incobráveis ​​e alto estoque de imóveis até dificuldades na mobilização de capital e queda na confiança dos investidores.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acredita que essas dificuldades não apenas afetam diretamente o desenvolvimento do mercado, mas também causam consequências generalizadas para toda a economia.

Controlar os fluxos de capital, prevenir a especulação.

A pesquisa da VARS mostra que, no mundo , para garantir o desenvolvimento sustentável e estável do mercado imobiliário e evitar impactos desestabilizadores na economia, muitos governos têm utilizado a política de crédito como instrumento de regulação do mercado imobiliário .

Ao restringir ou afrouxar o crédito, o governo pode controlar os preços dos imóveis , evitar bolhas e garantir a estabilidade do mercado.

No entanto, a flexibilidade dessa política depende de cada mercado e da situação econômica específica de cada país.

Por exemplo, na China, para controlar os fluxos de capital de investimento, o governo chinês impõe muitas restrições às compras de imóveis a crédito, especialmente empréstimos para especulação.

Eles também controlam a saída de capitais para impedir que dinheiro especulativo entre em mercados imobiliários estrangeiros.

Ao restringir ou afrouxar o crédito, o governo pode controlar os preços dos imóveis , evitar bolhas e garantir a estabilidade do mercado.

Em Singapura, para controlar a especulação e evitar uma bolha imobiliária , o governo aumentou o requisito mínimo de depósito para empréstimos destinados à compra de imóveis , especialmente para compradores de segunda ou terceira residência.

Muitos países também aplicam medidas de controle de crédito a compradores estrangeiros de imóveis para limitar a especulação, conter o aumento dos preços da habitação e proteger pessoas de renda média em grandes cidades, como Austrália, Canadá, etc.

A experiência de outros países demonstra que a legislação e as políticas de crédito são uma das ferramentas importantes para os governos regularem o mercado imobiliário .

A VARS avalia que muitas das políticas que foram aplicadas com sucesso em outros países podem servir de referência, serem aprendidas e aplicadas no Vietnã.

A política de crédito deve ser flexível, garantindo estabilidade e limitando os riscos.

Com base nas lições aprendidas em países anteriores, a VARS propõe uma série de soluções de política de crédito para regular o mercado quando este se encontra em dificuldades.

Em primeiro lugar, endurecer a política de crédito para especuladores, ajustando os limites de empréstimo por meio da alteração das relações empréstimo-valor, exigindo maiores pagamentos de capital próprio ou aplicando taxas de juros mais altas para compradores de segunda residência.

Em segundo lugar, para reforçar a supervisão e a gestão do crédito, a VARS propôs que o Governo impusesse regulamentos sobre o controlo da qualidade do crédito.

Estabelecer um mecanismo de crédito para projetos de habitação social, priorizando o financiamento para projetos de desenvolvimento de habitação social e habitação acessível, a fim de atender às necessidades habitacionais de pessoas de baixa renda.

O Estado precisa construir um sistema de banco de dados que seja suficientemente grande, suficientemente preciso e altamente atualizado.

Além disso, o Estado também precisa adotar uma política de flexibilização do crédito, incluindo a redução das taxas de juros e o apoio a empréstimos de longo prazo com taxas de juros preferenciais para compradores de primeira habitação, ou outros grupos prioritários com o objetivo de promover a estabilidade social, como jovens casais recém-casados, etc.

"Para aplicar as políticas de forma correta e precisa, o Estado precisa construir um sistema de banco de dados suficientemente amplo, preciso e altamente atualizado para garantir uma distinção clara entre compradores reais de imóveis, que os utilizam para fins comerciais e de produção reais, e especuladores e aproveitadores", afirmou claramente a pesquisa da VARS.

Em particular, no contexto das atuais preocupações com os preços dos imóveis , a VARS acredita que, para regular o mercado imobiliário de forma mais abrangente, a política de crédito deve ser combinada com a aplicação do imposto sobre a transmissão de bens imóveis ou do imposto predial .

Ao mesmo tempo, a aplicação das políticas regulatórias deve ser flexível, garantindo a estabilidade do mercado imobiliário e minimizando os riscos.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm