Proposta de utilização da política de crédito para regular o mercado imobiliário

Sendo um dos 20 principais setores econômicos , o imobiliário ocupa o 9º lugar em valor, desempenhando um papel extremamente importante na economia. O mercado imobiliário não está apenas diretamente relacionado ao desenvolvimento econômico, mas também afeta a estabilidade social.

De fato, o mercado imobiliário no Vietnã frequentemente enfrenta muitos desafios importantes, desde dívidas incobráveis, alto estoque de imóveis até dificuldades na mobilização de capital e declínio da confiança dos investidores.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acredita que essas dificuldades não apenas afetam diretamente o desenvolvimento do mercado, mas também causam consequências generalizadas para toda a economia.

Controlar os fluxos de capital, evitar a especulação

A pesquisa da VARS mostra que, no mundo , para garantir o desenvolvimento sustentável e estável do mercado imobiliário e evitar impactos desestabilizadores na economia, muitos governos têm usado a política de crédito como uma ferramenta para regular o mercado imobiliário .

Ao restringir ou flexibilizar o crédito, o governo pode controlar os preços imobiliários , evitar bolhas e garantir a estabilidade do mercado.

Entretanto, a flexibilidade dessa política depende de cada mercado e da situação econômica específica de cada país.

Por exemplo, na China, para controlar os fluxos de capital de investimento, o governo chinês impõe muitas restrições às compras de imóveis usando crédito, especialmente empréstimos para especulação.

Eles também controlam as saídas de capital para evitar que dinheiro especulativo inunde os mercados imobiliários estrangeiros.

Ao restringir ou flexibilizar o crédito, o governo pode controlar os preços imobiliários , evitar bolhas e garantir a estabilidade do mercado.

Em Cingapura, para controlar a especulação e evitar uma bolha imobiliária , o governo de Cingapura aumentou a taxa mínima de depósito ao tomar empréstimos para comprar imóveis , especialmente para compradores de segunda ou terceira casa.

Muitos países também aplicam medidas de controle de crédito a compradores estrangeiros de imóveis , para limitar a especulação, controlar o aumento dos preços dos imóveis e proteger pessoas de renda média em grandes cidades como Austrália, Canadá, etc.

A experiência de outros países mostra que as políticas de direito de crédito são uma das ferramentas importantes para os governos regularem o mercado imobiliário .

A VARS avalia que muitas das políticas que foram aplicadas com sucesso por outros países podem ser referenciadas, aprendidas e aplicadas ao Vietnã.

A política de crédito deve ser flexível, garantir estabilidade e limitar riscos.

Com base nas lições aprendidas em países anteriores, a VARS propõe uma série de soluções de política de crédito para regular o mercado quando ele estiver em dificuldades.

Primeiro, aperte a política de crédito para especuladores ajustando os limites de empréstimos por meio do ajuste das taxas de empréstimo em relação ao valor, exigindo pagamentos de capital maiores ou aplicando taxas de juros mais altas para compradores de segunda casa ou mais.

Em segundo lugar, para fortalecer a supervisão e a gestão de crédito, o VARS propôs que o governo impusesse regulamentações sobre o controle de qualidade do crédito.

Estabelecer um mecanismo de crédito para projetos de habitação social, priorizando o financiamento para habitação social e projetos de desenvolvimento de habitação acessível para atender às necessidades de habitação de pessoas de baixa renda.

O Estado precisa construir um sistema de banco de dados que seja grande o suficiente, preciso o suficiente e altamente atualizado.

Além disso, o Estado também precisa ter uma política de flexibilização do crédito, incluindo a redução das taxas de juros e o apoio a empréstimos de longo prazo com taxas de juros preferenciais para compradores de imóveis pela primeira vez ou alguns outros grupos prioritários para fins de estabilidade social, como casais jovens recém-casados, etc.

"Para aplicar políticas "correta e precisamente", o Estado precisa criar um sistema de banco de dados que seja grande o suficiente, preciso o suficiente e altamente atualizado para garantir uma distinção clara entre compradores reais de imóveis, que os utilizam para fins comerciais e de produção reais, e especuladores e aproveitadores", afirmou claramente a pesquisa da VARS.

Em particular, no contexto das preocupações atuais sobre os preços dos imóveis , a VARS acredita que, para regular o mercado imobiliário de forma mais abrangente, a política de crédito deve ser combinada com a aplicação do imposto de transferência de propriedade imobiliária ou imposto sobre a propriedade.

Ao mesmo tempo, a aplicação das políticas regulatórias deve ser flexível, garantindo estabilidade e ordem no mercado imobiliário e minimizando riscos.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm