A prática de consignar e aguardar a transferência de imóveis em cartórios distorce o mercado imobiliário.

Encomenda complicada, aguardando no cartório.

Em 14 de dezembro, na 15ª Sessão do Conselho Popular da Cidade de Da Nang , Mandato X, 2021-2026, o Sr. Tran Tuan Loi, Presidente da Ordem dos Advogados de Da Nang, afirmou que, atualmente, os cartórios ainda permitem a situação de depósito, espera pela assinatura e pagamento de percentuais de comissão a bancos e prestadores de serviços.

O Departamento de Justiça da cidade de Da Nang fez ajustes, mas essa situação ainda persiste, levando a uma competição desleal entre os cartórios.

Imóveis - A consignação e a espera por imóveis nos cartórios distorcem o mercado imobiliário. — Senhor Tran Tuan Loi, Presidente da Ordem dos Advogados de Danang.

A situação de consignação e espera por depósito causa prejuízo tributário ao orçamento municipal. Ao mesmo tempo, criminosos se aproveitam disso para fraudar e se apropriar de bens por meio de serviços de consignação e espera.

O Sr. Luong Cong Tuan, do Grupo de Delegados do Conselho Popular do Distrito de Hai Chau, também partilha da mesma opinião. A situação atual de depósito e espera pela assinatura nos cartórios é muito complicada. A consequência é uma grande perda de receitas do Estado.

No entanto, até o momento, nenhum caso desse comportamento foi resolvido. "Isso está distorcendo o mercado imobiliário na região", enfatizou o Sr. Tuan.

Imóveis - A consignação e a espera por imóveis nos cartórios distorcem o mercado imobiliário (Figura 2). — O Sr. Luong Cong Tuan falou sobre o processo de consignação e a espera pela assinatura em cartórios.

O Sr. Tuan sugeriu que o Departamento de Justiça deve coordenar-se com a polícia e possuir a expertise necessária para lidar com a situação. Como os documentos para depósito e assinatura pendente não são mantidos no cartório, é impossível determinar a irregularidade durante a verificação.

“Deve haver uma solução para isso. Precisamos agir com firmeza para que o mercado imobiliário da cidade possa ser saudável e funcionar em sua ordem natural”, disse o Sr. Tuan.

Entretanto, o Sr. Huynh Ba Cu comentou que atualmente a cidade possui 34 organizações notariais, o que é um número elevado. Portanto, as autoridades precisam verificar as condições de atuação notarial dessas unidades para melhor controlá-las.

É preciso lidar com isso com firmeza.

A respeito desse assunto, a Sra. Tran Thi Kim Oanh, Diretora do Departamento de Justiça da cidade de Da Nang, afirmou que a cidade possui atualmente 34 organizações notariais em funcionamento. Destas, 3 são cartórios e 31 são escritórios de registro de documentos.

O Comitê Popular da Cidade orientou o Departamento de Justiça a implementar diversas medidas, como a coordenação com a Receita Federal para fiscalizar a cobrança de taxas notariais, a remuneração de tabeliães e outros custos relacionados a contratos de hipoteca, bem como as declarações em cartórios, visando prevenir a sonegação fiscal. O Departamento de Justiça também realiza fiscalizações e investigações ativas nessa área.

Imóveis - A consignação e a espera por imóveis nos cartórios distorcem o mercado imobiliário (Figura 3). — Sra. Tran Thi Kim Oanh, Diretora do Departamento de Justiça da cidade de Da Nang.

Além disso, o Departamento de Justiça também coordenou com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Impostos e a Polícia Municipal para assessorar, desenvolver e submeter à Comissão Popular Municipal a Decisão nº 2543, de 20 de novembro, sobre regulamentos de coordenação e prevenção de perdas fiscais em atividades comerciais e transferências de imóveis na cidade de Da Nang.

Somente em 2023, o Departamento inspecionou 5 organizações notariais. Por meio da inspeção, o Departamento alertou e corrigiu uma série de atividades dessas organizações e emitiu 3 decisões sobre sanções administrativas.

Nos próximos tempos, o Departamento fortalecerá a gestão estatal na área de autenticação notarial, aumentará o trabalho de inspeção e fiscalização e lidará com as violações de forma rigorosa.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Justiça também coordenou com a agência de investigação e solicitou que as organizações notariais fornecessem informações adicionais. Em 2019 e 2020, diversos registros autenticados foram informados e verificados. O Departamento os encaminhou à agência de investigação, mas, no final, esta não conseguiu processar o depósito e a assinatura pendente.

Em breve, o Departamento irá pesquisar e propor soluções para coordenar com as agências relevantes o fortalecimento deste trabalho, visando garantir, em parte, a segurança civil de organizações e indivíduos na área.

Imóveis - A consignação e a espera por imóveis nos cartórios distorcem o mercado imobiliário (Figura 4). — Senhor Luong Nguyen Minh Triet, Presidente do Conselho Popular da cidade de Da Nang.

A respeito dessa questão, o Sr. Luong Nguyen Minh Triet, Presidente do Conselho Popular da cidade de Da Nang, comentou que a situação de consignação e espera significa comprar por 10 dongs, mas declarar apenas 2 dongs. Tanto o vendedor quanto o comprador se beneficiam, mas o Estado sofre, perdendo receita tributária.

Recentemente, os líderes da cidade também receberam muitas petições relacionadas a cartórios sobre este assunto. Portanto, solicita-se ao Departamento de Justiça que coordene com as unidades competentes para fortalecer a fiscalização e a aplicação de medidas.

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