O mercado imobiliário não pode mais ser negociado "com as mãos nuas" como antes!

Recentemente, o mercado imobiliário tem estado aquecido todos os meses e trimestres. Muitas grandes empresas do setor têm lançado continuamente novos empreendimentos, aumentando cada vez mais a oferta total. No entanto, a maioria dos imóveis disponíveis se concentra no segmento de alto padrão e luxo, enquanto os imóveis mais acessíveis estão desaparecendo do mercado.

Em declarações à imprensa, o Sr. Nguyen Thanh Quyen, Diretor Geral do Grupo Thang Loi, previu: Os segmentos de habitação acessível e de alto padrão liderarão o mercado nos próximos tempos.

Sr. Nguyen Thanh Quyen, Diretor Geral do Grupo Thang Loi. Foto: TLD

+ Como você avalia as perspectivas do mercado imobiliário no próximo período, especialmente no segmento de habitação popular?

Acredito que as perspectivas de desenvolvimento do segmento de habitação acessível no futuro próximo são muito otimistas. Nos próximos 10 anos, por volta de 2035, o mercado testemunhará o crescimento exponencial de dois segmentos: habitação acessível e habitação de altíssimo padrão. Esses serão os dois segmentos que liderarão o mercado, e estamos nos preparando para eles nos últimos três anos.

Esse otimismo é bem fundamentado, pois, recentemente, o Partido e o Governo têm dado orientações muito firmes ao mercado imobiliário. Nos últimos 5 anos, a cidade de Ho Chi Minh praticamente não teve novos projetos, mas, após a fusão, o espaço foi expandido, criando grandes oportunidades para empresas do setor.

Muitas pessoas acham que as empresas estão enfrentando dificuldades e até precisam "resgatar" o setor imobiliário. Qual a sua opinião?

Para as empresas, acredito que elas precisam apenas "desbloquear" e não "resgatar". O que precisa ser desbloqueado é a legislação, pois o cenário legal atual não é sincronizado, as leis ainda estão em conflito, o que gera custos ocultos muito altos no processo de desenvolvimento de projetos.

Muitas pessoas se perguntam por que o preço do terreno no mercado é tão diferente do preço do terreno no empreendimento.

Na verdade, para elaborar a lista de preços de terrenos, existem até quatro ou cinco tipos diferentes de custos. Determinar os preços dos terrenos pelo método anterior de excedente é como um "anel de ouro" que vincula as empresas.

A cada vez, o conselho apresentava um preço diferente. Felizmente, o governo tinha instruções claras: manter o método do excedente, mas adicionar coeficientes de ajuste e listas de preços de terrenos publicadas periodicamente a cada 5 anos. Quando o Estado ouve e remove os entraves legais, isso é uma condição importante para ajudar as empresas a superarem as dificuldades.

+ Como você avalia o potencial dos segmentos de habitação social e habitação comercial de baixo custo?

Na história do desenvolvimento de moradias acessíveis, existem atualmente dois segmentos principais: habitação comercial de baixo custo e habitação social. Acredito que, em um futuro próximo, muitas empresas participarão desse segmento.

A razão para um movimento tão expressivo reside no fato de que os três principais entraves anteriores foram amplamente superados, representando cerca de 2,5 pontos percentuais em uma escala de 3. Primeiro, os custos de produção agora são mais transparentes. Segundo, o nível de controle de lucros foi aumentado de 10% para 13%, criando maior incentivo para as empresas. Terceiro, o público-alvo para compra, aluguel e arrendamento de moradias sociais também foi ampliado, contribuindo para que o mercado tenha mais beneficiários reais.

Para as empresas, um lucro superior a 10%, que é maior do que as taxas de juros bancárias no atual contexto de "dinheiro barato" , já é suficiente para motivar o investimento.

+ Como você avalia o ciclo atual do mercado imobiliário?

O mercado imobiliário vietnamita encontra-se em seu quarto ciclo, iniciado na década de 1990 com a entrada em vigor da Lei de Terras. O mercado imobiliário opera sempre em ciclos com picos, vales e recuperações. Quanto mais avançado o ciclo, maior a amplitude das flutuações.

O Vietnã é um dos dois únicos países do mundo que aplica um sistema de propriedade de terras gerido pelo Estado para toda a população.

Este é um modelo especial, que cria uma vantagem competitiva única, mas qualquer vantagem precisa ser constantemente recriada. Acredito que, com estabilidade política e uma gestão governamental sólida, o Vietnã continuará a manter seu forte ritmo de crescimento.

Você acha que isso é um ciclo de purificação de mercado. Então, para o que as empresas precisam se preparar?

- Atualmente, o mercado imobiliário não pode ser negociado sem recursos próprios como antigamente. Os investidores que desejam sobreviver precisam de três fatores-chave: capital imobiliário, financiamento estável e capacidade real de execução.

Formamos uma aliança de quatro grandes empresas, cada uma assumindo uma parte da cadeia de valor, desde o desenvolvimento do terreno e a construção até o acabamento interior. Essa estrutura ajuda a compartilhar riscos e criar sinergia. Acredito que esse modelo criará produtos que atendam às necessidades reais e contribuirá para a formação de uma onda de desenvolvimento de habitação social nos próximos 10 anos.

Se 10% da população vietnamita atualmente não possui uma casa, esta é a oportunidade para que eles conquistem sua primeira casa. Eu realmente acredito nisso e espero que em breve se torne realidade.

+ Obrigada!

Fonte: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html