Vila costeira no "vórtice" da terra

(QBĐT) - Após o Grupo FLC iniciar a construção do complexo turístico FLC Quang Binh (projeto FLC Quang Binh), os preços dos terrenos na comuna costeira de Hai Ninh (Quang Ninh) têm subido constantemente. Vale ressaltar que muitas pessoas aqui foram apanhadas no "vórtice" da especulação imobiliária e agora estão endividadas, com dívidas que chegam a bilhões de dongs.

A febre imobiliária dos últimos anos levou muitas pessoas na comuna de Hai Ninh ( Quang Ninh ) à falência, forçando-as a "sair de casa para ganhar a vida" e fugir das dívidas. Isso é resultado da situação em que todos negociam terras, todos trabalham como "corretores de terras" e até mesmo aqueles sem dinheiro recorrem a empréstimos bancários para investir no setor.

"Bêbado" por causa dos superlucros

Nestes dias, os pescadores da comuna de Hai Ninh têm uma boa temporada de pesca, por isso o ambiente está agitado com compradores e vendedores, no cais e debaixo dos barcos, desde o início da manhã até o final da noite. "O ritmo de vida na vila de pescadores aqui voltou a ser agitado", disse o Sr. T., um pescador que preparava seu barco para uma nova pescaria. Percebendo seu tom estranho, perguntei: "Por que está agitado novamente?" Ele respondeu secamente: "Porque no passado, muitas pessoas deixaram o mar para negociar em terra firme em busca de lucro. Mas não houve lucro, apenas dívidas."

A história aconteceu entre 2021 e 2022. Na comuna de Hai Ninh, surgiu um movimento de pessoas que atuavam como "corretores de terras", onde todas as famílias negociavam terrenos. O valor da terra "escalava" em dias e horas, não em anos e meses. As pessoas compravam terras, acumulavam terras freneticamente. Esta pobre vila costeira nunca tinha estado tão populosa e agitada.

Muitas pessoas na comuna de Hai Ninh faliram e destruíram suas famílias por causa da "acumulação de terras" (foto meramente ilustrativa).

Pessoas do mundo inteiro acorreram para cá para comprar terras. Os habitantes da vila costeira, simples e honestos, que passavam os dias no mar, rapidamente se integraram e aderiram à tendência de comércio de terras. "Não é bem correto dizer que nos integramos, mas fomos apanhados pelo turbilhão", disse o Sr. T., e ele próprio era assim.

Em 2021, por acaso, ele conheceu alguém que tinha um terreno na área de reassentamento planejada na comuna e queria revendê-lo. Imediatamente, ele concordou com o preço de compra, que era superior a 500 milhões de VND (o preço original era de quase 300 milhões de VND). Naquela época, os preços dos terrenos na região mostravam sinais de alta. Em 2022, o terreno que ele acabara de comprar estava avaliado em 1,2 bilhão de VND. Foi uma pechincha! Em pouco mais de um ano, ganhar quase 700 milhões de VND era realmente um sonho. Aquele também foi o ano em que os preços dos terrenos na comuna de Hai Ninh aumentaram rapidamente. O lucro era tão grande e o dinheiro tão fácil de conseguir que, como ele pensou certa vez, ninguém ficaria "embriagado de sangue".

Logo depois, ele e um irmão mais novo juntaram capital para comprar dois terrenos bem ao lado da área do projeto FLC, a 1,8 bilhão de VND cada. Naquela época, os terrenos naquela área eram considerados "terras de ouro". No dia anterior, ele havia dado um sinal de 300 milhões de VND e, três dias depois, alguém ofereceu 2,8 bilhões de VND. Segundo sua análise, o preço dos terrenos subiria, então vender rápido significaria perder muito dinheiro. Ele planejava esperar até o quinto dia para vender, mas no quarto dia, chegou a notícia de que o presidente do Conselho de Administração do Grupo FLC, Trinh Van Quyet, havia sido preso. Então, o preço dos terrenos despencou. Por sorte, ele conseguiu vender antes da queda. "Acordei cedo e não fiquei com um terreno muito grande, mas ainda devo um pouco."

Para aliviar o peso da dívida, muitas pessoas na comuna de Hai Ninh voltaram para o mar.

Ele então olhou para a grandiosa construção do projeto FLC, com fileiras de prédios que se projetavam de frente para o mar, e disse tristemente: "Evitando a casca da melancia, encontrando a casca do coco". Quando o projeto estava a todo vapor, ele também investiu capital para assumir o contrato de construção de vários outros projetos, mas "trabalhou, mas não tinha o que comer". Ele não recebe nenhum dinheiro da construção há vários meses, embora todo o dinheiro tenha sido emprestado do banco. Agora, além da dívida da compra do terreno, ele carrega uma dívida de mais de 3 bilhões de VND, com juros mensais de quase 30 milhões de VND. Depois de mais de um ano abandonando o mar, seguindo a terra e o empreiteiro, agora ele é forçado a retornar ao mar, na esperança de que o mar "cuide" de sua família e alivie o fardo da dívida bilionária que está acumulando.

Pegar dinheiro emprestado do banco para emprestar "dinheiro fácil".

Nesse "vórtice", Cua Thon, na comuna de Hai Ninh (Quang Ninh), é a localidade com o maior número de pessoas endividadas. O chefe da aldeia de Cua Thon, Mai Thanh Phuong, afirmou que, desde o início do projeto FLC, o mercado de terras na região tornou-se extremamente movimentado. Pessoas de outras localidades migraram para comprar terras, elevando os preços de dezenas de milhões a bilhões de dongs por lote. O movimento de divisão e "acumulação de terras" para venda com fins lucrativos também surgiu desde então. Até mesmo vendedores de hortaliças pegam dinheiro emprestado para negociar terras. Há muitos casos de hipotecas de casas e terrenos para obter empréstimos bancários e, em seguida, repassá-los a terceiros em "empréstimos a juros baixos", participando do "surfe de terras".

A juíza-chefe do Tribunal Popular do Distrito de Quang Ninh, Nguyen Thi Nhan, afirmou que somente na comuna de Hai Ninh, de 2020 a março de 2024, a unidade processou 51 casos cíveis e 7 casos criminais. Os casos cíveis estão todos relacionados a disputas de terras, disputas sobre contratos de depósito e ações judiciais movidas por bancos para cobrança de dívidas vencidas. Notavelmente, os empréstimos ocorreram entre 2020 e 2022 e todos envolviam quantias elevadas, variando de centenas de milhões a bilhões de dongs.

Preocupantemente, em Cua Thon, quase 80% das famílias estão atualmente endividadas com bancos devido à especulação imobiliária e cerca de 30% delas são devedoras, com dívidas que chegam a bilhões de dongs. Desde 2023, quando o projeto FLC foi descontinuado, os preços dos terrenos começaram a cair e o número de compradores e vendedores diminuiu consideravelmente. Aqueles que, por acaso, "ficam com terrenos" e não conseguem vendê-los, naturalmente acumulam dívidas.

“A aldeia e a comuna sabem disso, mas como podemos impedi-los? Já os alertamos em várias reuniões da aldeia, mas a atração do super lucro com a terra torna impossível para eles ‘fecharem os olhos’”, acrescentou o Sr. Mai Thanh Phuong.

O secretário do Comitê do Partido da Comuna de Hai Ninh, Hoang Minh Le, afirmou: “Atualmente, o governo local desconhece o número de casos de inadimplência decorrentes de posse ilegal de terras e intermediação imobiliária. Em anos anteriores, era raro haver casos de imóveis leiloados por dívidas bancárias. Mas agora, muitas pessoas tiveram seus imóveis leiloados para execução de sentenças judiciais, e provavelmente haverá mais casos no futuro. A questão atual é incentivar as pessoas a irem para o exterior, trabalharem ativamente na produção e exportarem mão de obra por um período limitado”.

Duong Cong Hop

>>> Lição 2: Obsessão pela terra

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