Líderes de Da Nang inspecionam projetos de terrenos costeiros após reclamações sobre aluguéis excessivos de terras.

No dia 11 de outubro, o Sr. Ho Ky Minh, Vice-Presidente Permanente do Comitê Popular da cidade de Da Nang , e departamentos relacionados inspecionaram dois projetos de terrenos costeiros em resposta a petições de empresas sobre aluguéis de terrenos excessivamente altos.

No projeto Ariyana Da Nang da Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company, localizado na Rua Vo Nguyen Giap, Distrito de Ngu Hanh Son, o Sr. Le Minh Kha, Vice-Diretor Geral da empresa, informou que a área do projeto sujeita ao pagamento anual de aluguel de terreno é de aproximadamente 22 hectares. O valor unitário do aluguel é calculado com base no coeficiente da Rua Vo Nguyen Giap, e atualmente o projeto precisa pagar mais de 120 bilhões de VND por ano, um aumento de mais de 30 bilhões de VND em comparação com 2018 e 2019.

Sr. Ho Ky Minh (à esquerda) durante a inspeção do local em 11 de outubro no projeto Ariyana Da Nang

Segundo o Sr. Kha, o aluguel do terreno representa atualmente um fardo para o projeto. Embora os apartamentos, as vilas e o centro de conferências sejam as principais fontes de receita, o valor arrecadado não é suficiente para cobrir o aluguel do terreno. Especificamente, em 2019, a receita do centro de conferências foi de aproximadamente 1,8 milhão de dólares (equivalente a 40 bilhões de VND), e em 2023, de cerca de 1 milhão de dólares. Enquanto isso, o custo de construção do centro de conferências é de 450 bilhões de VND. Considerando apenas a área do centro de conferências, de aproximadamente 2 hectares, o aluguel do terreno por ano seria de cerca de 10 bilhões de VND.

O Sr. Kha também afirmou que, ao trabalhar com o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente , a empresa descobriu que alguns projetos em Hanói dividiam o preço unitário de acordo com a função de uso do solo. O terreno para construção era calculado separadamente do terreno destinado a paisagismo, árvores e tráfego. A administração local tinha total autonomia para definir o preço unitário.

Além disso, o Sr. Kha afirmou que a realidade atual na faixa costeira de Da Nang apresenta algumas deficiências. Especificamente, o lado direito da Rua Vo Nguyen Giap é predominantemente residencial, justificando, portanto, a aplicação de preços elevados. Já o lado esquerdo é composto principalmente por empreendimentos com grandes lotes e baixa densidade de ocupação, sendo, portanto, recomendável a definição de preços unitários diferenciados.

No projeto Melia Da Nang Resort, no distrito de Ngu Hanh Son, o Sr. Nguyen Manh Trung, Diretor Geral da Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd., investidora do projeto, afirmou que o aluguel atual do terreno é baseado na tabela de preços de terrenos de 2019. Com os negócios afetados pela pandemia e a economia em declínio, não há receita. Atualmente, o Melia Da Nang Resort precisa pagar 28 bilhões de VND por ano. Além disso, o terreno utilizado para construção já foi pago integralmente, e as áreas restantes destinadas a paisagismo, árvores, etc., devem ser alugadas a 70% do valor do terreno comercial. O Sr. Trung considerou isso injusto.

O Sr. Nguyen Manh Trung (à direita) fala sobre as dificuldades que as empresas estão enfrentando atualmente devido aos altos preços dos aluguéis de terrenos.

"A cidade de Da Nang cobra um preço muito alto pelos terrenos e as empresas vêm fazendo petições há muitos anos, mas não receberam nenhuma resposta", enfatizou o Sr. Trung, afirmando que a autoridade para mudar isso pertence à cidade. Segundo o Sr. Trung, a cidade deve reavaliar o preço dos terrenos para salvar as empresas. "Não deixem que toda essa faixa litorânea fique deserta. As empresas já foram exploradas ao máximo", lamentou o Sr. Trung.

Segundo o Sr. Trung, se a cidade de Da Nang não alterar a tabela de preços dos terrenos, os negócios costeiros provavelmente "morrerão jovens".

Ao receber as opiniões das empresas, o Sr. Ho Ky Minh sugeriu que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente considerasse e aconselhasse o Comitê Popular da Cidade. O Sr. Minh também afirmou que o Comitê Popular da Cidade já apresentou um relatório ao Comitê do Partido da Cidade e ao Conselho Popular da Cidade. Quaisquer questões sob a jurisdição do Governo Central receberão em breve recomendações para ajustes.

Anteriormente, diversas empresas costeiras enviaram petições ao Comitê do Partido da Cidade, ao Conselho Popular e ao Comitê Popular da Cidade de Da Nang, reclamando dos aluguéis de terrenos excessivamente altos. Essas empresas atuam principalmente no setor turístico nas áreas costeiras dos distritos de Son Tra e Ngu Hanh Son. Os aluguéis de terrenos aumentaram de 300% a 400% em comparação com o período anterior, enquanto a arrecadação foi baixa, fazendo com que muitas empresas acumulassem dívidas de dezenas de bilhões de dongs em impostos.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm