Líderes de Da Nang inspecionam projetos de terras costeiras após reclamações sobre aluguel excessivo de terras

Em 11 de outubro, o Sr. Ho Ky Minh, vice-presidente permanente do Comitê Popular da Cidade de Da Nang , e departamentos relacionados inspecionaram dois projetos de terras costeiras em resposta a petições de empresas sobre aluguéis de terras excessivamente altos.

No projeto Ariyana Da Nang da Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company - Rua Vo Nguyen Giap, Distrito de Ngu Hanh Son - o Sr. Le Minh Kha, Diretor Geral Adjunto da empresa, afirmou que a área do projeto que deve pagar aluguel anual é de cerca de 22 hectares. O preço unitário do aluguel é calculado de acordo com o coeficiente da Rua Vo Nguyen Giap. Atualmente, o projeto precisa pagar mais de 120 bilhões de dólares por ano, um aumento de mais de 30 bilhões em comparação com 2018 e 2019.

Sr. Ho Ky Minh (à esquerda) durante a inspeção do local em 11 de outubro no projeto Ariyana Da Nang

Segundo o Sr. Kha, o aluguel do terreno representa atualmente um ônus para o projeto. Embora as categorias de apartamentos, vilas e centros de conferências sejam as principais geradoras de fluxo de caixa, não é suficiente para pagar o aluguel do terreno. Especificamente, em 2019, a receita do centro de conferências foi de cerca de 1,8 milhão de dólares (equivalente a 40 bilhões de VND) e, em 2023, cerca de 1 milhão de dólares. O custo de construção do centro de conferências é de 450 bilhões de dólares. Se calcularmos apenas a área do centro de conferências, que é de cerca de 2 hectares, o aluguel do terreno anual é de cerca de 10 bilhões de VND.

O Sr. Kha também afirmou que, ao trabalhar com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente , a empresa descobriu que alguns projetos em Hanói dividiam o preço unitário de acordo com a função de uso do solo. O terreno para construção era calculado separadamente do terreno para paisagismo, árvores e tráfego. A localidade tinha total liberdade para decidir o preço unitário.

Além disso, o Sr. Kha afirmou que a realidade atual na faixa costeira de Da Nang apresenta deficiências. Especificamente, o lado direito da Rua Vo Nguyen Giap é composto majoritariamente por terrenos residenciais, portanto, aplicar um preço alto é razoável. O lado esquerdo é composto principalmente por projetos com grandes terrenos e baixa densidade de uso, por isso é recomendável emitir preços unitários separados.

No projeto do Melia Da Nang Resort, distrito de Ngu Hanh Son, o Sr. Nguyen Manh Trung, Diretor Geral da Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd., investidora do projeto, afirmou que o aluguel atual do terreno se baseia na tabela de preços de terrenos de 2019. Enquanto os negócios são afetados pela epidemia, a economia está em declínio, portanto, não há receita. Atualmente, o Melia Da Nang Resort precisa pagar 28 bilhões de VND por ano. O terreno utilizado para construção já foi pago uma única vez, e as partes restantes para funções paisagísticas, árvores... devem ser alugadas a 70% do preço do terreno para serviços comerciais. O Sr. Trung afirmou que isso não é razoável.

O Sr. Nguyen Manh Trung (à direita) fala sobre as dificuldades que as empresas estão enfrentando atualmente devido aos altos aluguéis de terras.

"A cidade de Da Nang cobra um preço muito alto pela terra e as empresas vêm apresentando petições há muitos anos, mas não recebem nenhuma resposta", enfatizou o Sr. Trung, afirmando que a autoridade para alterar a lei cabe à cidade. Segundo o Sr. Trung, a cidade precisa reavaliar o preço da terra para salvar as empresas. "Não deixem que todo este trecho do litoral fique deserto. As empresas foram esvaziadas", reclamou o Sr. Trung.

De acordo com o Sr. Trung, se a cidade de Da Nang não alterar a tabela de preços dos terrenos, os negócios costeiros provavelmente "morrerão jovens".

Após receber as opiniões das empresas, o Sr. Ho Ky Minh sugeriu que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente considerasse e aconselhasse o Comitê Popular da Cidade. O Sr. Minh também afirmou que o Comitê Popular da Cidade já havia se reportado ao Comitê do Partido da Cidade e ao Conselho Popular da Cidade. Quaisquer questões sob a alçada do Governo Central receberão em breve recomendações para ajustes.

Anteriormente, diversas empresas costeiras enviaram petições ao Comitê do Partido da Cidade, ao Conselho Popular e ao Comitê Popular da cidade de Da Nang, reclamando dos aluguéis de terras excessivamente altos. Essas empresas operam principalmente no setor de turismo nas áreas costeiras dos distritos de Son Tra e Ngu Hanh Son. Os aluguéis de terras aumentaram de 300% a 400% em comparação com o período anterior, enquanto a receita foi baixa, fazendo com que muitas empresas devessem dezenas de bilhões de dongs em impostos.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm