Posso fazer um testamento para deixar um imóvel, mas não vendê-lo?

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Um testamento é entendido como a expressão da vontade de um indivíduo de transferir seus bens para outra pessoa após a morte.

De acordo com as disposições do Artigo 609 do Código Civil de 2015, o direito à herança é estipulado da seguinte forma: as pessoas têm o direito de fazer um testamento para dispor de seus bens; deixar seus bens para herdeiros legais; e herdar bens de acordo com o testamento ou de acordo com a lei. Portanto, fazer um testamento para dispor de bens após a morte está em total conformidade com as disposições da lei.

Um testamento válido é aquele em que o testamento é feito de acordo com as disposições do artigo 630 do Código Civil de 2015.

Artigo 630.º Testamento legal

1. Um testamento válido deve satisfazer as seguintes condições:

a) O testador esteja são e lúcido ao fazer o testamento; não seja enganado, ameaçado ou coagido;

b) O conteúdo do testamento não viola as proibições da lei ou da moral social; a forma do testamento não viola as disposições da lei.

2. O testamento de uma pessoa de quinze a dezoito anos deve ser feito por escrito e deve ter o consentimento do pai, da mãe ou do tutor.

3. O testamento de uma pessoa com deficiência física ou de uma pessoa analfabeta deve ser feito por escrito por uma testemunha e autenticado em cartório.

4. Um testamento escrito sem reconhecimento de firma ou certificação somente será considerado legal se satisfizer todas as condições especificadas na Cláusula 1 deste Artigo.

5. Um testamento oral é considerado legal se o testador oral expressar sua última vontade perante pelo menos duas testemunhas e, imediatamente após a declaração, as testemunhas o registrarem, assinarem ou tirarem suas impressões digitais. No prazo de 5 dias úteis a partir da data em que o testador oral expressar sua última vontade, o testamento deverá ser autenticado em cartório ou certificado por autoridade competente para confirmar a assinatura ou impressão digital da testemunha.

Artigo 631.º Conteúdo do testamento

1. O testamento inclui os seguintes conteúdos principais:

a) Data, mês, ano da realização do testamento;

b) Nome completo e local de residência do testador;

c) Nome completo da pessoa, agência ou organização que receberá a herança;

d) O legado deixado e onde o legado está localizado.

2. Além do conteúdo especificado na Cláusula 1 deste Artigo, o testamento poderá ter outros conteúdos.

3. Um testamento não deve ser abreviado ou escrito em símbolos. Se o testamento tiver várias páginas, cada página deve ser numerada e conter a assinatura ou impressão digital do testador.
Caso um testamento tenha rasuras ou correções, o testador ou a testemunha do testamento deve assinar ao lado da rasura ou correção.

Com base nas disposições acima, um testamento válido é aquele feito em um momento em que o testador está em sã consciência, e a elaboração do testamento e a divisão da herança de acordo com sua vontade não são fraudulentas ou forçadas por ninguém. O conteúdo do testamento não viola as disposições da lei e da ética social, e garante a forma correta do testamento.

Posso fazer um testamento para deixar terras, mas não vendê-las?

Sobre esta questão, o n.º 1 do artigo 645.º do Código Civil de 2015 dispõe:

Caso o testador deixe uma parte da herança para fins de culto, essa parte da herança não será dividida e será entregue à pessoa designada no testamento para administrar e realizar o culto; se a pessoa designada não cumprir adequadamente o testamento ou não cumprir o acordo dos herdeiros, ela terá o direito de entregar a parte da herança para fins de culto a outra pessoa para administrar e realizar o culto.

Caso o testador não nomeie uma pessoa para administrar os bens ancestrais, os herdeiros nomearão uma pessoa para administrar os bens ancestrais.

Caso todos os herdeiros, conforme o testamento, tenham falecido, a parte da herança usada para o culto pertence à pessoa que administra legalmente a herança entre aqueles elegíveis para herdar de acordo com a lei.

No entanto, caso todo o patrimônio deixado pelo falecido não seja suficiente para quitar suas obrigações patrimoniais, uma parte do patrimônio não poderá ser utilizada para fins religiosos (conforme o inciso 2 do artigo 645 do Código Civil de 2015). Ou seja, se todo o patrimônio deixado pelo falecido não for suficiente para "pagar a dívida", a casa e o terreno deverão ser utilizados para quitar a dívida, mesmo que o testamento indique claramente que se destinam a fins religiosos.

Resumidamente:

- Se o testamento declarar que não se trata de venda, mas apenas para fins de culto, o herdeiro não tem o direito de vender, exceto no caso em que todo o patrimônio do falecido não seja suficiente para cumprir com suas obrigações (se não for suficiente para pagar a dívida, a casa e o terreno devem ser vendidos ou transferidos para o credor).

- Se o testamento não contiver o conteúdo de "uso para culto", o herdeiro ainda terá todos os direitos de usuário da terra, incluindo o direito de transferência.

Minh Hoa (t/h)

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Fonte