Revelado o motivo pelo qual o proprietário de uma vila de um milhão de dólares prefere deixá-la abandonada do que concluí-la para alugar

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Melhor abandonado do que concluído

A situação de vilas abandonadas, avaliadas em dezenas de bilhões de dongs, não é difícil de observar em muitos lugares, especialmente em Hanói . Com o tempo, essas vilas ficam cobertas de grama e musgo... não só causando desperdício, mas também criando um espaço urbano "fantasma", mesmo que já tenham proprietários.

O Sr. Tran Thai Son, proprietário de uma casa em uma área urbana no oeste de Hanói, disse que, com base no preço de mercado atual, sua casa vale cerca de 28 a 31 bilhões de VND. O preço atual é quase três vezes maior do que o preço pelo qual ele comprou a casa em 2010.

Compartilhando o motivo pelo qual esta vila está abandonada há mais de 10 anos, o Sr. Son disse que, embora esteja abandonada, seu valor aumentou. Além disso, a infraestrutura e os serviços públicos na área ainda estão abandonados, o que torna a demanda e o preço do aluguel baixos. Além disso, o investimento para concluir esta vila também custou mais de 1 bilhão de VND.

"Quando comprei esta casa, também usei alavancagem financeira de até 60% do seu valor. Se eu continuar a concluí-la para alugar, mas o preço do aluguel não for alto, isso criará uma grande pressão para que eu pague a dívida", disse o Sr. Son.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Vilas abandonadas estão espalhadas em uma área urbana no distrito de Hoai Duc, em Hanói (Foto: Ha Phong).

Segundo o Sr. Son, o problema de terminar para alugar ou deixá-lo abandonado já foi considerado muitas vezes por ele, em busca de uma solução. Mas, em termos de lucro, terminar para alugar não é viável.

"Minha vila tem uma área total de mais de 500 metros quadrados, e um investimento simples para concluí-la custaria cerca de 1,5 a 1,8 bilhão de VND. O preço estimado do aluguel desta vila é de apenas 30 a 35 milhões de VND/mês. Portanto, levarei de 5 a 7 anos para recuperar o capital investido para concluí-la, sem mencionar uma série de problemas decorrentes de administração, juros e danos à construção...", disse o Sr. Son.

Segundo o Sr. Tran Dinh Nguyen, investidor imobiliário profissional em Hanói, as vilas são um produto imobiliário que atrai grande atenção de investidores em qualquer estágio do mercado. Os investidores que compram vilas geralmente são "pessoas ricas" e usam alavancagem financeira.

"Na época "quente", há investidores dispostos a tomar emprestado até 70% do valor do imóvel junto ao banco para comprar uma casa para fins especulativos, sem precisar morar, fazer negócios ou alugar. Já para os investidores "ricos", que têm dinheiro disponível, comprar uma casa pode ser para se exibir, ficar com o dinheiro sem se preocupar com como usá-lo", compartilhou o Sr. Nguyen.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — O proprietário da vila não escolheu gastar bilhões para concluir a construção para alugar (Ilustração: Ha Phong).

Segundo o Sr. Nguyen, se o comprador não for um comprador real de imóveis, a maioria dos investidores que compram casas aceita deixá-las abandonadas sem considerar a conclusão ou a colocação em uso. O que esses proprietários de casas se preocupam é como o preço aumentará ou quando precisarão de dinheiro para vender.

"O menor preço para o acabamento do interior de uma vila varia de 3 a 4 milhões de VND/m². Por exemplo, o custo para concluir uma vila de 200 m² e 3 andares é de cerca de 1,8 bilhão a 2,4 bilhões de VND", citou o Sr. Nguyen.

Difícil lidar com vilas abandonadas

Ao explicar a situação das vilas abandonadas em muitas áreas urbanas de Hanói, alguns especialistas imobiliários afirmaram que isso é resultado de um longo período de expansão do mercado imobiliário, com todos investindo em imóveis. Os "magnatas" do mercado imobiliário depositaram muita esperança em uma demanda especulativa "virtual" em vez das necessidades reais da população.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Vila abandonada de um milhão de dólares causa desperdício (Ilustração: Ha Phong).

Comentando sobre essa situação, de acordo com o Sr. Dao Ngoc Nghiem, Vice-Presidente da Associação de Planejamento de Desenvolvimento Urbano de Hanói, a semelhança entre os produtos finais (tipos de moradia, áreas urbanas) e as necessidades sociais não é uniforme. No passado, muitos investidores neste segmento focavam principalmente em produtos habitacionais, ignorando infraestrutura e instalações residenciais...

Segundo o Sr. Nghiem, é difícil saber se a situação de abandono poderá ser completamente resolvida. No sistema jurídico atual, não há proibição de possuir múltiplas casas. Também não há restrição à atividade imobiliária.

De acordo com um diretor de uma imobiliária, vilas abandonadas são comuns em áreas urbanas antigas. Atualmente, muitas novas áreas urbanas estão sendo construídas, com investidores se concentrando em investir em instalações completas, espaços verdes, etc. para atrair investidores antigos.

"Alguns investidores até oferecem programas de incentivo para clientes que possuem casas prontas e que são colocadas em uso... para evitar que se transformem em áreas urbanas "fantasmas". Além disso, não abandonar casas também promove o desenvolvimento de comodidades urbanas", compartilhou o diretor da imobiliária.

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