Uma série de apartamentos em Hanói está prestes a ser lançada, mas especialistas dizem que os preços ainda serão difíceis de diminuir.

(Dan Tri) - Especialistas dizem que este ano a oferta de apartamentos em Hanói continuará a aumentar, mas se concentrará principalmente no segmento de alto padrão, então os preços ainda serão difíceis de diminuir.

Uma série de projetos imobiliários estão prestes a ser lançados

Este ano, a oferta de apartamentos em Hanói deve melhorar em comparação ao ano passado. De acordo com a Avision Young Vietnam, o mercado de capitais deve receber uma nova oferta, com cerca de 13.598 apartamentos à venda em 10 projetos de grandes investidores.

Especificamente, Vinhomes Wonder City (distrito de Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (distrito de Dong Anh) do investidor Vinhomes; Starlake - Fase 2 (distrito de Bac Tu Liem) da Daewoo E&C; North Red River Smart City (distrito de Dong Anh) do consórcio BRG Group - Sumitomo; Central Residence (distrito de Hoang Mai) da Gamuda Land...

O Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) disse que, desde o início deste ano, muitos projetos em Hanói receberam informações sobre seu cronograma de implementação de negócios logo após o Tet, como The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Recentemente, o projeto TIG Tower Office, no endereço 108 Nguyen Trai (Hanói), também foi iniciado, com uma escala de 2,9 hectares. O projeto inclui um edifício de 29 andares com um total de 200 apartamentos de hotel.

Um projeto de apartamento em Hanói (Foto: Tran Khang).

Muitos especialistas avaliam que a oferta de apartamentos no mercado de Hanói não é tão escassa quanto no início de 2024, com muitos projetos sendo inaugurados ou prestes a serem inaugurados no primeiro trimestre. No entanto, o preço de venda permanece alto, pois os projetos recém-inaugurados são, em sua maioria, do segmento de alto padrão e luxo.

A oferta aumenta, mas é improvável que os preços caiam

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, afirmou que o mercado de apartamentos em Hanói se recuperou e entrou em um novo ciclo. Em relação ao preço de venda, para os principais produtos de apartamentos, atingiu 75 milhões de VND/m², um aumento de 9% no trimestre e de 29% no ano.

Comentando sobre a tendência do mercado de apartamentos em Hanói este ano, a Sra. Hang compartilhou que a nova oferta de todo o mercado deve atingir 25.200 apartamentos, com apartamentos de médio porte continuando a liderar, representando 88% da oferta. Essa oferta ainda está concentrada principalmente nas principais áreas metropolitanas da capital.

De acordo com a Sra. Hang, o desequilíbrio entre oferta e demanda, com a maior parte da oferta concentrada nos segmentos de apartamentos de médio, alto padrão e superluxo, significa que os preços dos apartamentos dificilmente cairão este ano e tenderão a permanecer estáveis ​​ou aumentar.

A previsão é de que a oferta de apartamentos em Hanói melhore significativamente em 2026, com a oferta de novos apartamentos prevista para atingir cerca de 70.000 unidades, a partir de 91 projetos lançados para venda. As áreas de Dong Anh, Hoai Duc e Hoang Mai contribuirão com cerca de 52% da oferta.

Compartilhando a mesma visão, o Dr. Nguyen Van Dinh – Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) – prevê que este ano a oferta de imóveis continuará a crescer, impulsionada principalmente pelas metrópoles suburbanas. Estima-se que a oferta imobiliária em Hanói e cidades satélites atingirá cerca de 37.000 unidades.

"A oferta de apartamentos em Hanói aumentou nos últimos tempos, mas ainda não atende às necessidades da população. Além disso, a maior parte da nova oferta continua sendo construída com altos padrões de qualidade, com altos custos de investimento e de terreno", afirmou.

Segundo ele, com os altos custos de investimento atuais, os investidores também esperam lucros maiores do que antes. Portanto, é muito difícil que o preço dos apartamentos primários caia. O alto preço dos apartamentos no mercado primário levou a um aumento repentino no preço no mercado secundário.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm