Em que medida estão concluídos os projetos imobiliários da Novaland na cidade de Ho Chi Minh?

A Novaland afirmou ter preparado o fluxo de caixa para cumprir as obrigações financeiras dos projetos na cidade de Ho Chi Minh, visando atingir a meta de distribuir cerca de 7.000 livros cor-de-rosa aos moradores.

Projeto The Sun Avenue da Novaland na cidade de Thu Duc - Foto: NGOC HIEN

Os problemas dos projetos da Novaland na cidade de Ho Chi Minh estão todos relacionados à determinação das obrigações financeiras relativas aos terrenos, e os projetos estão atualmente em processo de apuração do valor que deve ser pago antes da emissão dos títulos de propriedade aos moradores.

Os diversos projetos da Novaland aguardam a conclusão do pagamento do terreno.

Em 18 de março de 2025, a Inspeção Governamental emitiu a Conclusão nº 82 sobre a gestão estatal do planejamento e implementação do planejamento de construção do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh (período de 2015 a 2022), incluindo o projeto da Novaland. Essa conclusão fornece às agências da Cidade de Ho Chi Minh uma base legal mais sólida para acelerar o processo de avaliação de terrenos em diversos projetos ainda paralisados ​​na cidade, incluindo o projeto Richstar da Novaland (distrito de Tan Phu).

Assim, após a aprovação do preço do terreno para o projeto pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o valor estimado a ser pago pelo uso da terra no projeto Richstar é de cerca de 446 bilhões de VND.

A Novaland informou que entrou em contato com o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh para solicitar uma avaliação das taxas de uso da terra para os terrenos utilizados no projeto, de forma a cumprir em breve suas obrigações financeiras e realizar os procedimentos para emissão de certificados aos moradores.

Com relação ao projeto localizado nos números 108-112B-114 da Rua Hong Ha, no distrito de Tan Binh (projeto Botanica Premier), implementado pela Sasco em parceria com a Novaland, a Novaland também afirmou estar acelerando os procedimentos.

A Novaland afirmou que está pressionando as autoridades da cidade de Ho Chi Minh para que revisem rapidamente a situação legal do projeto e agilizem os procedimentos de avaliação de terras, para que a empresa possa pagar as taxas de uso do solo referentes ao projeto.

Prevê-se que, no segundo trimestre de 2025, o projeto Victoria Village (cidade de Thu Duc) tenha uma decisão oficial sobre as taxas adicionais de utilização do solo.

A Novaland afirmou que já preparou seu fluxo de caixa.

Projeto da Novaland no bairro de Binh Khanh, com 30,2 hectares (Projeto Water Bay), hoje - Foto: NGOC HIEN

Com relação ao projeto Nam Rach Chiec de 30,1 hectares na cidade de Thu Duc (projeto Lakeview City), de acordo com a Resolução nº 170 da Assembleia Nacional e o Decreto nº 76 do Governo, a Novaland afirmou que o projeto Lakeview City resolveu oficialmente os problemas referentes às taxas de uso da terra.

Assim, o valor total do aluguel e da taxa de uso do solo a pagar pelo projeto Lakeview City é de aproximadamente 5,176 bilhões de VND, com base no anúncio da autoridade tributária de 8 de janeiro de 2021, valor que será reavaliado. Essa também é a base para que a Novaland prossiga com a emissão dos certificados aos moradores.

Em particular, a provisão de 4,369 bilhões de VND para o projeto Lakeview City nas demonstrações financeiras auditadas da Novaland de 2024 (de acordo com a opinião do próprio auditor) também será ajustada e revertida quando estiver disponível em 2025.

Segundo a Novaland, outro projeto da empresa que também teve seus problemas resolvidos é o projeto Binh Khanh Ward (projeto Water Bay), com 30,2 hectares. Assim, o momento para determinar o preço do terreno da área permutada deste projeto será após a conclusão da aquisição e indenização do terreno, em 20 de novembro de 2008.

Um representante da Novaland afirmou que os problemas relacionados às taxas de uso do solo nos projetos da empresa na cidade de Ho Chi Minh serão resolvidos em breve.

"Atualmente, a Novaland preparou o fluxo de caixa para cumprir as obrigações financeiras quando solicitado por agências estaduais", disse ele.

Em 2025, a Novaland pretende emitir cerca de 7.000 cadernetas de identificação imobiliária em projetos como Sunrise Riverside (distrito de Nha Be), The Sun Avenue (cidade de Thu Duc), Kingston Residences (distrito de Phu Nhuan), Orchard Garden (distrito de Phu Nhuan), Lucky Palace (distrito 6), Sunrise City North (distrito 7)...

NGOC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm