O lucro do investidor da Gem Sky World aumentou acentuadamente

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No primeiro semestre de 2023, a Ha An (pertencente ao Dat Xanh Group), investidora do projeto Gem Sky World, relatou um lucro de VND 240 bilhões, um aumento de 74% em relação ao mesmo período de 2022.

A informação acaba de ser divulgada pela Ha An Real Estate Investment Joint Stock Company. O valor é 4 vezes maior que o lucro total de todo o ano de 2022.

Atualmente, o patrimônio líquido da empresa ultrapassa VND 10,2 bilhões, um aumento de 8% em relação ao final de 2022. O passivo é de cerca de VND 13,8 bilhões, uma ligeira queda. A relação dívida/patrimônio líquido está em um nível relativamente baixo em comparação com o nível geral de muitas empresas imobiliárias, cerca de 1,35 vezes.

Desse total, a Ha An registrou um saldo de dívida em títulos de cerca de VND 1 trilhão, abaixo do registrado no mesmo período de 2022. No primeiro semestre do ano passado, a empresa gastou mais de VND 30 bilhões para pagar juros sobre dois lotes de títulos vencidos. A Bolsa de Valores de Hanói (HNX) não registrou o atraso da Ha An no cumprimento de suas obrigações financeiras.

Até o momento, de acordo com dados da HNX, esta empresa ainda possui em circulação um lote de títulos emitidos a partir de julho de 2022, com prazo de 4 anos. O lote de títulos vale 210 bilhões de VND, com taxa de juros de 11% ao ano.

Moradias abandonadas em construção no projeto Gem Sky World no final de agosto de 2023. Foto: Phuoc Tuan — Moradias abandonadas em construção no projeto Gem Sky World no final de agosto de 2023. Foto: *Phuoc Tuan*

A Ha An é uma empresa membro com 99,99% de participação do Dat Xanh Group (DXG). Esta é a principal responsável pelos negócios imobiliários do DXG, além de serviços imobiliários, parques industriais e materiais de construção.

Em 2019, a empresa tornou-se investidora do projeto Gem Sky World (Long Thanh, Dong Nai ) após leiloar com sucesso um terreno de 92,2 hectares avaliado em VND 3,06 bilhões. O projeto, que abrange mais de 4.000 terrenos e produtos habitacionais, anunciou que a Dat Xanh havia vendido quase metade. Após muitas controvérsias sobre a lentidão das transferências e o não cumprimento do compromisso de apoiar os juros bancários, no final de outubro de 2023, a Gem Sky World foi autorizada a transferir mais de 2.300 terrenos.

No entanto, em novembro, o Comitê Popular da Província de Dong Nai exigiu que a Ha An concluísse a infraestrutura e resolvesse as reclamações dos clientes. Anteriormente, a empresa também havia sido multada administrativamente em 900 milhões de VND por mobilização ilegal de capital e obrigada a devolver o dinheiro aos investidores em até 360 dias.

O representante da Ha An afirmou que a empresa enfrenta muitas dificuldades financeiras e espera que os investidores compartilhem essa experiência. A empresa construirá infraestrutura social e a concluirá em 2024, conforme o compromisso. Em relação ao produto de moradias geminadas, o investidor afirmou que a construção começará no primeiro trimestre e que o projeto será concluído e entregue aos clientes no quarto trimestre de 2024.

Além do Gem Sky World, a DXG também designou Ha An para ficar responsável pelos projetos Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury ( Binh Duong ) e Gem Riverside (HCMC).

Enquanto isso, após dois trimestres consecutivos de prejuízo, o Grupo Dat Xanh retornou ao lucro no segundo trimestre de 2023, com grande contribuição da venda de apartamentos e terrenos. No terceiro trimestre, o DXG ainda era lucrativo, mas apresentou queda de 57% em relação ao mesmo período devido ao impacto dos serviços de corretagem imobiliária. Nos primeiros 9 meses, a receita operacional com a venda de apartamentos e terrenos atingiu mais de 1,7 trilhão de VND, representando três quartos da receita total do Grupo Dat Xanh, e caiu 30% em relação ao mesmo período.

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