Os códigos de identificação imobiliária ainda causam confusão.

A política de atribuição de códigos de identificação a casas e terrenos visa aumentar a transparência do mercado e melhorar a eficiência da gestão, mas muitas pessoas ainda têm dificuldades em saber se a sua propriedade possui um código, onde consultá-lo e como utilizá-lo.

Não sei onde procurar.

Recentemente, as autoridades implementaram a emissão de códigos de identificação únicos para imóveis como um passo significativo na digitalização de dados fundiários e imobiliários. Cada casa e terreno recebe um código único, semelhante a um "documento de identidade do cidadão" para imóveis, para facilitar a gestão, as transações e a conectividade de dados. No entanto, muitos moradores da cidade de Ho Chi Minh e arredores relataram não terem sido notificados sobre os códigos de identificação únicos de suas propriedades.

Atualmente, as pessoas ainda não estão totalmente cientes dos códigos de identificação imobiliária.

Foto: Dinh Son

A Sra. Nguyen Thi Hoa (residente no bairro de Cat Lai, na cidade de Ho Chi Minh) relatou que recentemente comprou uma casa e recebeu a escritura do imóvel, mas o documento contém apenas as mesmas informações de sempre, como detalhes sobre a casa, o terreno e informações pessoais… sem um código de identificação único. Ela imaginava que, ao receber a escritura, o imóvel teria um código de identificação semelhante ao número de identidade de um cidadão, e que, com a atribuição desse código, as autoridades notificariam o proprietário para facilitar transações futuras.

"Ouvi dizer que casas e terrenos agora têm códigos de identificação, mas não sei se a minha casa tem um, e não tenho certeza de onde procurar. Quando perguntei aos funcionários do distrito, eles também não sabiam e não me deram instruções específicas", disse a Sra. Hoa.

Uma situação semelhante ocorre em muitos lugares onde as pessoas não têm acesso à informação, e os canais oficiais de consulta ainda não estão amplamente disponíveis. Notavelmente, de acordo com informações do governo da cidade de Ho Chi Minh, todos os terrenos agora possuem códigos de identificação, e esses códigos foram atualizados no VNeID. No entanto, quando as pessoas pesquisam no aplicativo, não conseguem encontrar o código, então não sabem onde encontrá-lo ou como consultá-lo.

Segundo o Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente, uma das principais razões para o desconhecimento público é a falta de implementação coordenada, especialmente nas áreas de divulgação e orientação ao usuário. Atualmente, os dados de identificação imobiliária são gerenciados principalmente dentro dos sistemas internos de órgãos estatais. Algumas localidades os integraram a portais de informações fundiárias, mas a interface, os métodos de busca e o escopo dos dados são limitados e pouco intuitivos. Além disso, não existe um portal nacional unificado que permita aos cidadãos acessar e pesquisar facilmente informações básicas, como números de matrícula do imóvel, endereços ou números de lote. O fato de os cidadãos desconhecerem seus códigos de identificação imobiliária não só causa transtornos, como também afeta a eficácia da política. O objetivo da identificação é criar uma base para transações eletrônicas, reduzir procedimentos administrativos, limitar disputas e prevenir a sonegação fiscal. No entanto, se as pessoas não conseguem acessar ou usar seus códigos de identificação, esses benefícios dificilmente serão alcançados.

É necessário estabelecer rapidamente um sistema nacional unificado de consulta de códigos de identificação imobiliária, semelhante ao portal nacional de informações populacionais. Os cidadãos devem ter permissão para consultar informações básicas sobre imóveis por meio de métodos simples, como inserir o número da matrícula do imóvel, o código QR ou a identificação pessoal.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou:

A integração com o VNeID acontecerá em breve.

Segundo informações do Departamento de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh, a cidade sincronizou seu banco de dados de registro de terras com o banco de dados nacional, totalizando mais de 3,8 milhões de lotes de terreno (168 das 168 comunas já foram sincronizadas) e criou códigos de identificação para mais de 4,2 milhões de lotes. A partir desses códigos de identificação, quando incorporadoras imobiliárias constroem empreendimentos de apartamentos ou loteamentos, casas geminadas, vilas, ou quando pessoas desmembram terrenos, elas terão informações adicionais sobre o imóvel ou lote para criar os códigos de identificação imobiliária.

"Este código é composto inteiramente de letras e números, com 12 caracteres usados ​​para codificar informações como localização de terrenos, informações imobiliárias, etc. Atualmente, ele serve principalmente para a gestão da construção e administração de terras, e futuramente será usado para transações imobiliárias. Os dados estão disponíveis, mas ainda não são amplamente acessíveis ao público. Isso requer mais tempo para aperfeiçoar o sistema e garantir a segurança da informação", disse um representante do Departamento de Registro de Terras da Cidade de Ho Chi Minh.

Entretanto, de acordo com o Sr. Nguyen Tien Huong, Chefe do Departamento de Gestão do Mercado Imobiliário e Habitacional (Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh), o Decreto 357 (em vigor desde 1º de março) estipula a emissão de códigos de identificação imobiliária, incluindo unidades habitacionais e área construída, em projetos de construção. O Departamento está coordenando com os departamentos, agências e investidores relevantes para emitir os códigos de identificação imobiliária assim que os documentos pertinentes forem emitidos. Especificamente, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh emitiu dois avisos e criou um grupo no Zalo com a participação de investidores em projetos e empresas imobiliárias da Cidade de Ho Chi Minh. Por meio desse grupo, o Departamento solicita que investidores e empresas forneçam informações para que lhes sejam atribuídas contas no sistema de informações do mercado imobiliário e habitacional gerenciado pelo Ministério da Construção . O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh já criou e atribuiu mais de 300 contas a mais de 200 investidores e empresas de serviços imobiliários.

Simultaneamente, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh continua a coordenar com outros departamentos e agências da cidade a coleta de informações sobre incorporadoras, concedendo contas e completando o banco de dados sobre habitação e o mercado imobiliário da cidade. Mais de 600 contas foram criadas e entregues a administradoras de imóveis, incorporadoras, investidores e empresas de serviços imobiliários. Após a concessão, o código de identificação imobiliária será publicado no sistema de informações sobre habitação e o mercado imobiliário. O Ministério da Construção concederá direitos de acesso aos dados a organizações e indivíduos que necessitem, de acordo com as normas vigentes.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, aproximadamente 22 milhões de códigos de identificação de terrenos foram emitidos em todo o país, de um total de cerca de 64 milhões de terrenos. Atualmente, o Ministério da Construção emite códigos de identificação para casas, enquanto o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente os emite para terrenos. Os dois conjuntos de códigos, provenientes de diferentes órgãos, estão, portanto, fragmentados. É necessário um mecanismo de interconexão e integração. Para resolver esse problema, o Sr. Le Hoang Chau sugere a integração do código de identificação ao número da casa (caso o terreno possua uma casa ou construção). Basta digitar o número da casa para acessar o código de identificação. Se o terreno não possuir uma casa, mas a matrícula do imóvel (em papel ou eletrônica) contiver um número, basta clicar nessa sequência numérica para gerar o novo código de identificação. A longo prazo, é necessário integrar o código de identificação no VNeID e no cartão de identidade do cidadão para que, posteriormente, possa ser utilizado na gestão da tributação de segundas residências e para que as pessoas possam consultar e rastrear a concessão de seus terrenos e propriedades, bem como verificar essas informações.

"É necessário construir rapidamente um sistema unificado de consulta de códigos de identificação imobiliária em todo o país, semelhante ao portal de informações ao cidadão. As pessoas devem poder consultar informações básicas sobre imóveis por meio de métodos simples, como inserir o número da matrícula do imóvel, o código QR ou a identificação pessoal. Ao mesmo tempo, é preciso haver instruções específicas e fáceis de entender para que as pessoas saibam como usá-lo. Além disso, a conectividade de dados entre setores como o tributário, o de cartórios, o bancário, etc., também precisa ser acelerada para que o código de identificação se torne verdadeiramente uma 'chave digital' em todas as transações imobiliárias", disse o Sr. Chau.

A política de emissão de códigos de identificação imobiliária é um passo correto no processo de transformação digital. Melhorar a infraestrutura, tornar as informações públicas e fornecer instruções de uso claras serão essenciais para garantir a eficácia dessa política na prática.

Fonte: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm