Criptografia de ativos: uma oportunidade de possuir imóveis por apenas alguns milhões de dongs vietnamitas

(Jornal Dan Tri) - O Vietnã está diante de uma oportunidade histórica de fazer a transição de um "Vietnã físico" para um "Vietnã digital".

No Fórum VCG 2025, realizado na tarde de 10 de dezembro, especialistas renomados destacaram que os ativos digitais deixaram de ser apenas bolhas especulativas e se tornaram ferramentas poderosas para "criptografar" ativos reais, desbloqueando capital atualmente ocioso em terrenos e propriedade intelectual.

Ao mesmo tempo, surge a questão: como os ativos tangíveis e intangíveis do Vietnã podem ser transformados em capital de giro para servir ao desenvolvimento econômico ?

O paradoxo dos fluxos de capital e a solução do "Vietnã Digital"

O Sr. Nguyen Duc Thuan, Presidente da Associação Vietnamita de Administradores Corporativos (VACD), afirmou: "Os ativos digitais deixaram de ser apenas uma questão de bolhas especulativas e estão se consolidando como parte essencial da economia digital global."

O Sr. Nguyen Duc Thuan, Presidente da Associação Vietnamita de Administradores Corporativos (VACD), proferiu o discurso de abertura do fórum (Foto: Comitê Organizador).

No entanto, para entender por que o Vietnã precisa de ativos digitais, devemos analisar os "pontos problemáticos" da economia atual. O Sr. Nguyen Phu Dung, cofundador do Grupo PILA, apontou um paradoxo instigante: a taxa de rotatividade de capital do Vietnã é apenas um terço da de Singapura.

"Com o mesmo capital, Singapura consegue triplicar o retorno, enquanto o Vietname só consegue uma vez. A principal razão reside no facto de o nosso capital estar demasiado imobilizado em garantias físicas, principalmente imobiliárias. A falta de confiança e as barreiras legais dificultam o acesso ao capital, impedindo um fluxo robusto de dinheiro para a produção e os negócios", analisou o Sr. Dung.

A solução para esse problema reside na transição de um "Vietnã físico" para um "Vietnã digital". Nesse modelo, a confiança não se baseia mais em relações emocionais entre as pessoas, mas em dados transparentes.

Quando os dados são validados na blockchain, a garantia física pode deixar de ser a única barreira. Bancos e instituições financeiras podem fornecer financiamento com base na "confiança digital" construída sobre um histórico de dados transparente e imutável.

"Liquefazendo" ativos de bilhões de dólares

O ponto alto do fórum reside no conceito de Ativos do Mundo Real Tokenizados (RWA, na sigla em inglês) – ativos do mundo real tokenizados. Isso é visto como uma "varinha mágica" para despertar recursos adormecidos.

O Sr. Le Thanh, cofundador da Ninety Eight, apresentou um panorama promissor para essa aplicação. Segundo ele, a inclusão de ativos do mundo real (imóveis, títulos) na Blockchain abrirá oportunidades de acesso aos fluxos de capital globais.

Anteriormente, era praticamente uma "tarefa impossível" para um investidor individual nos EUA ou em Singapura investir em imóveis no Vietnã devido a barreiras geográficas e legais. Mas com a tokenização, os ativos são fragmentados e negociados digitalmente, permitindo que o capital internacional entre com mais facilidade.

Em particular, o Sr. Thanh enfatizou o profundo significado social dessa tecnologia para a geração mais jovem: "Minha geração e meus irmãos mais novos aspiram a ter uma casa própria, mas os preços dos imóveis estão muito altos atualmente. A tokenização resolve esse problema, permitindo a propriedade em partes."

Em vez de terem que economizar por décadas para comprar um apartamento inteiro, os jovens podem adquirir 10% ou 20% do valor do imóvel por meio de tokens. Essa é uma forma de "democratizar" as oportunidades de investimento, permitindo que pessoas comuns participem de mercados antes reservados apenas para "tubarões".

Segundo uma pesquisa da VACD, 90% dos empreendedores e empresas estão interessados ​​em ativos digitais e criptoativos (Foto: Comitê Organizador).

Sem se limitar aos ativos materiais, o Sr. Nguyen Phu Dung também ampliou sua visão para incluir os ativos intangíveis – os pontos fortes exclusivos do Vietnã. "A Baía de Ha Long, a Ilha de Phu Quoc ou os pratos nacionais tradicionais... Se o Vietnã não aproveitar esses pontos fortes para maximizar seu potencial, será muito difícil alcançar o resto do mundo ", enfatizou o Sr. Dung.

Compartilhando da mesma visão, o Sr. Nguyen The Vinh, cofundador da Ninety Eight, acrescentou sobre outro "oceano azul": a propriedade intelectual e as patentes. Músicas de artistas vietnamitas que alcançam bilhões de visualizações, ou invenções tecnológicas que normalmente levam de 3 a 5 anos para serem registradas e são difíceis de avaliar, agora podem ser tokenizadas para captar recursos diretamente da comunidade de fãs e investidores, criando um mercado de negociação vibrante para ativos intangíveis.

"IPO antecipado" e o mecanismo Sandbox: a pista está aberta

Do ponto de vista de uma instituição financeira, o Sr. Nguyen Trung Trang, Diretor de Produtos da SSI Digital, ofereceu uma comparação interessante: a tokenização de ativos é essencialmente uma forma de "IPO antecipado".

Segundo o Sr. Trang, empresas com operações reais, lucros reais e fluxo de caixa real podem emitir tokens com base no valor de sua empresa (semelhante a ações) para captar capital internacional sem precisar esperar pelos complicados procedimentos tradicionais de IPO.

Palestrantes que participaram da sessão de discussão: Moldando o ecossistema de ativos digitais (Foto: Comitê Organizador).

"Uma empresa com ativos totais de 1 trilhão de VND pode emitir 1 trilhão de VND em tokens para vender a investidores estrangeiros", explicou o Sr. Trang, dando um exemplo.

No entanto, as oportunidades sempre vêm acompanhadas de desafios. Le Vu Huong Quynh, Diretora de Desenvolvimento para a Ásia- Pacífico da Tether, compartilhou que criar tokens agora é muito fácil, levando apenas de 5 a 10 minutos em plataformas como a Hadron da Tether.

Mas o maior desafio está em encontrar investidores e construir um canal de distribuição.

Para solucionar esse problema, o papel dos marcos legais e dos mecanismos de teste (Sandboxes) é crucial. O Sr. Tran Anh Tuan, Diretor do Departamento de Ciência e Tecnologia de Hanói, trouxe boas notícias ao confirmar que Hanói aprovou uma resolução sobre Sandboxes e está pronta para "dar o pontapé inicial" na busca pelo arquiteto-chefe de dados e ativos digitais.

Hanói está empenhada em apoiar as empresas e compartilhar os riscos para dar vida a novos modelos econômicos.

Fonte: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm