Perdi várias centenas de milhões de dongs em "diferença" para comprar um apartamento de luxo.

Segundo um relatório recente do Ministério da Construção , no terceiro trimestre deste ano, os preços dos apartamentos continuaram a subir. Em Hanói, o preço médio de venda de apartamentos recém-lançados atingiu 95 milhões de VND/m². Notavelmente, mais de 43% desses empreendimentos tiveram um preço de venda superior a 120 milhões de VND/m².

Os preços elevados têm desacelerado as compras e vendas. No entanto, vale mencionar que alguns apartamentos de luxo estão sendo anunciados para venda por um preço ainda maior. Ou seja, além do valor estipulado no contrato de compra e venda, que o comprador deve pagar ao investidor, é necessário desembolsar um valor adicional, na ordem de centenas de milhões de VND, para poder adquirir o apartamento.

Recentemente, muitas pessoas que desejam comprar uma casa se surpreendem ao constatar que, embora o preço de venda dos apartamentos esteja ancorado em um patamar elevado, em alguns empreendimentos, não é fácil adquiri-los pelo preço originalmente anunciado.

"Os imóveis estão em alta desde o início, cada apartamento terá uma diferença de preço, não existe apartamento sem diferença de preço, a diferença varia de 250 a 300 milhões de VND, dependendo do apartamento", disse o corretor.

Comprar imóveis e ter que pagar valores extras fora do contrato de compra e venda era comum há 5 a 7 anos. Mas esse fenômeno geralmente ocorria apenas com apartamentos baratos e acessíveis, e em quantidade limitada.

No caso de imóveis de alto padrão, que costumam ser difíceis de vender, a construtora precisa oferecer muitos descontos e incentivos para atrair compradores. Portanto, o fato de apartamentos de luxo serem vendidos com base na diferença de preço surpreendeu os compradores.

Desde o terceiro trimestre deste ano, muitos projetos habitacionais em Hanói concluíram os trâmites legais. A oferta de novos apartamentos aumentou 10% em comparação com o mesmo período do ano passado. Portanto, é inadequado que algumas corretoras e imobiliárias usem a escassez de oferta como pretexto para inflacionar os preços.

A Sra. Nguyen Hoai An, diretora da CBRE Hanoi, afirmou: "A oferta total de apartamentos ultrapassa 30.000 este ano, uma quantidade bastante abundante. No entanto, alguns projetos com preços elevados apresentam um ritmo de vendas mais lento."

Um representante da Associação Imobiliária do Vietnã declarou abertamente: Existe um fenômeno em que alguns investidores se associam a distribuidores para controlar a oferta, liberando produtos em pequenas quantidades, criando uma falsa sensação de escassez para estimular a psicologia de compra dos clientes.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, comentou: "Muitos empreendimentos não carecem de produtos, mas criam um fenômeno de escassez, falta de estoque e raridade, com o objetivo de aumentar os preços de venda. Opomo-nos veementemente a tudo que gere efeitos negativos no mercado."

Em Hanói, um apartamento recém-construído de cerca de 60 metros quadrados custa aproximadamente 6 bilhões de VND. Um preço que a maioria das pessoas dificilmente consegue pagar. Sem mencionar a possibilidade de perderem a diferença. Muitos especialistas acreditam que, com o nível atual de preços e o método de venda, o fluxo de caixa no mercado imobiliário corre o risco de circular quase exclusivamente entre investidores e especuladores. Enquanto isso, fica muito difícil encontrar compradores para morar.

Fonte: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm