Em particular, a autorização concedida pelo Comitê Popular de Hanói aos Comitês Populares de nível distrital inclui a decisão sobre o preço inicial para o leilão de direitos de uso da terra para alocação de terras com taxas de uso ou arrendamento de terras para famílias e indivíduos; e a decisão sobre o preço inicial para o leilão de direitos de uso da terra quando o Estado aloca ou arrenda terras nos casos em que o terreno ou área já tenha recebido investimento em infraestrutura técnica de acordo com o plano de construção detalhado.
As negociações estavam ativas, mas não frenéticas.
De acordo com o Comitê Popular de Hanói, os Comitês Populares distritais são responsáveis por consolidar o Conselho de Avaliação de Terras e outras questões relacionadas (se houver), e por orientar os Departamentos de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TNMT), Finanças e Planejamento, e outros departamentos e agências relevantes, a organizar a implementação. Antes de 10 de dezembro de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, juntamente com outros departamentos, agências e Comitês Populares distritais, realizará uma avaliação preliminar dos resultados e apresentará um relatório ao Comitê Popular de Hanói para consideração da continuidade da delegação de autoridade como base para a implementação no período subsequente.
Em Hanói, terrenos são sempre um assunto em alta. Não só os preços de apartamentos e terrenos no centro da cidade estão em constante ascensão, como as transações imobiliárias nos subúrbios também estão muito ativas. Desde o início de abril de 2024, os leilões de terrenos para residências e particulares em distritos como Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... e até mesmo em áreas remotas como Ba Vi têm sido bastante movimentados.
No distrito de Hoai Duc, o Centro Distrital de Desenvolvimento Agrário realizou com sucesso o leilão de 23 lotes de terreno, totalizando 2.441,8 metros quadrados (em 18 de março), gerando 179,2 bilhões de VND para o orçamento. Em abril, o Centro anunciou novamente o leilão de direitos de uso da terra para 34 lotes, totalizando 3.366,7 metros quadrados, com uma receita esperada de 200 bilhões de VND para o orçamento.
Da mesma forma, no distrito de Dong Anh, em fevereiro e março, foram realizados leilões bem-sucedidos de direitos de uso da terra para uma área total de 2.872,2 metros quadrados, gerando mais de 143 bilhões de VND para o orçamento, excedendo o valor projetado em quase 69 bilhões de VND.
Ba Vi, um distrito remoto de Hanói, também leiloou com sucesso 37 lotes de terreno (na vila de Dong Bang, comuna de Dong Thai), gerando mais de 99 bilhões de VND para o orçamento do Estado.
Segundo o Sr. Nguyen Huy Hoang, Diretor do Centro de Financiamento Imobiliário do Distrito de Hoai Duc, o rápido aumento nas transações e nos preços de terrenos se deve à aceleração, por parte da prefeitura e das autoridades locais, da implementação de diversos projetos importantes de infraestrutura de transporte, incluindo o Anel Viário 4 - Região Metropolitana e o Anel Viário 3.5. Isso resultou em conexões mais convenientes com o centro da cidade.
Contudo, em maio de 2025, os leilões de terrenos em áreas suburbanas não apresentaram aumentos repentinos. Por exemplo, no distrito de Hoai Duc, em comparação com alguns distritos centrais, o preço inicial era superior a 60 milhões de VND/m², enquanto o preço comum acima de 100 milhões de VND/m² no centro da cidade era alto. Alguns terrenos tinham preço inicial de 42,8 milhões de VND/m², mas o licitante vencedor ofereceu apenas um lance acima, chegando a 42,9 milhões de VND/m². Isso demonstra que, embora os leilões de terrenos tenham ocorrido sem problemas, não houve frenesi; não houve aumentos de preços incomuns, especulação ou manipulação de preços, ao contrário de aumentos anteriores nos preços de terrenos, em que os preços subiram de duas a três vezes em relação ao preço inicial.
Após o leilão, a taxa de depósitos perdidos e de inadimplência é alta. Especificamente, em 2022 e 2023, até 70% dos leilões de terrenos em áreas suburbanas não tiveram participantes ou o número de participantes não atendeu aos requisitos de elegibilidade para o leilão.
Em relação aos leilões de terrenos, muitas pessoas desconhecem completamente o processo. Por exemplo, no distrito de Me Linh, durante um leilão na tarde de 30 de dezembro de 2023, alguém ofereceu 4,28 bilhões de VND/m² por um terreno de 102 m², enquanto o preço inicial era de 30 milhões de VND/m², e venceu o leilão. No entanto, a pedido do vencedor, o distrito de Me Linh concordou em anular o resultado e devolver os mais de 600 milhões de VND depositados como garantia.
Essa pessoa afirmou que era a primeira vez que participava de um leilão de direitos de uso da terra, por isso estava nervosa e agitada, o que levou a um erro no cálculo. "Calculei mais de 4,28 bilhões de VND para todo o terreno, sem perceber que o regulamento do leilão estipulava o cálculo por metro quadrado, então cometi um erro", explicou.
O caso mencionado também deve servir de lição sobre a participação em licitações de direitos de uso da terra, especialmente porque o Comitê Popular de Hanói delegou aos Comitês Populares de nível distrital a autoridade para determinar o preço inicial dos leilões de direitos de uso da terra.
Hanói realizará várias rodadas de leilões de direitos de uso da terra.
Muitos acreditam que a delegação de autoridade do Comitê Popular de Hanói aos Comitês Populares distritais para determinar o preço inicial dos leilões de direitos de uso da terra revitalizará e melhorará a saúde do mercado imobiliário. Isso poderá começar em junho, especialmente porque os terrenos leiloados já foram planejados e desenvolvidos com infraestrutura técnica e social integrada, conectados às principais vias de transporte e facilitando a formação de novas áreas residenciais modernas.
Segundo o Comitê Popular de Hanói, este ano a cidade recebeu uma verba de 408,547 bilhões de VND em receitas do orçamento estatal, dos quais 378,530 bilhões de VND correspondem a receitas internas. Reconhecendo que a receita proveniente da terra é a principal fonte de investimento para distritos, condados e cidades, o Comitê Popular de Hanói solicitou ao Departamento de Finanças e ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente que assumam a liderança e coordenem com outras unidades a coleta de dados relativos à viabilidade de licitações e leilões de terras em 30 distritos, condados e cidades.
Com esses desenvolvimentos positivos, os terrenos leiloados são considerados o principal produto no mercado imobiliário de Hanói em 2024.
Os locais para o leilão de uso da terra são bastante claros. Quase 180 lotes de terreno nos distritos de Chuong My, Dong Anh, Me Linh e na cidade de Son Tay foram colocados em leilão com um preço inicial de 33 milhões de VND/m². Em um leilão realizado em março de 2024, o lance vencedor mais alto foi de 56,1 milhões de VND/m².
No distrito de Me Linh, existem 30 lotes de terreno: na área de Quan Cho (vila de Bong Mac, comuna de Lien Mac), o preço inicial é de 19 a 22,5 milhões de VND/m². Na cidade de Quang Minh, o preço inicial é de 26 a 27 milhões de VND/m².
No distrito de Dong Anh, 72 lotes de terreno também foram colocados em leilão para direitos de uso da terra, com preços iniciais variando de 23,5 a 24,5 milhões de VND/m². Em alguns locais, o preço inicial chegou a 28-33 milhões de VND/m².
Entretanto, no distrito de Phuc Tho, 14 lotes de terreno foram leiloados para direitos de uso da terra, com preços iniciais de 17,2 milhões de VND/m² e 18,5 milhões de VND/m²...
Implemente a nova política imediatamente.
Os preços dos terrenos têm sido, há muito tempo, motivo de grande preocupação para a sociedade como um todo. O governo e a Assembleia Nacional também têm se mostrado muito atentos a essa questão.
Em 24 de maio de 2024, presidindo uma reunião online em âmbito nacional para ouvir relatórios e fornecer feedback sobre o projeto de Decreto que regulamenta os preços da terra, o Vice -Primeiro-Ministro Tran Hong Ha solicitou ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente que incorporasse seriamente o feedback recebido ao longo do processo de elaboração, finalizasse prontamente o projeto de Decreto e implementasse com urgência as novas e inovadoras políticas e diretrizes da Lei de Terras de 2024.
Anteriormente, em 8 de maio, numa conferência conjunta, presencial e online, com 63 localidades, para recolher opiniões sobre o projeto de Decreto que regulamenta a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado recupera terras; e sobre o projeto de Decreto que regulamenta os preços dos terrenos; o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha afirmou que o Primeiro-Ministro emitiu uma diretiva aos ministérios e agências para desenvolverem urgentemente documentos orientadores detalhados, garantindo que as condições sejam cumpridas para que a Assembleia Nacional considere e permita que a Lei da Terra de 2024 entre em vigor em 1 de julho de 2024 (5 meses antes da data anterior, 1 de janeiro de 2025).
A Lei de Terras de 2024, com suas diversas políticas inovadoras, beneficia a população durante o processo de desenvolvimento e harmoniza os interesses de todas as partes envolvidas na implementação de projetos. A regulamentação dos preços da terra garante objetividade e transparência, equilibrando a receita proveniente da terra para o Estado, a população e as empresas, prevenindo a volatilidade dos preços e equilibrando os custos de insumos para projetos de desenvolvimento socioeconômico. A nova metodologia de avaliação de terras deve ser clara, simples e concisa para proteger os envolvidos no processo de avaliação.
Retomando a questão da autorização concedida pelo Comitê Popular de Hanói aos Comitês Populares distritais para determinarem os preços dos terrenos e os preços iniciais dos leilões de direitos de uso da terra, fica evidente que esse processo precisa ser transparente, mas também rigorosamente monitorado. Na realidade, há muitos anos, a corrupção e os crimes econômicos relacionados à terra são comuns. As denúncias nessa área representam a maior porcentagem do total de reclamações, e seu tratamento e resolução são extremamente demorados. Devido à complexidade do tema, muitos casos são difíceis de serem resolvidos completamente.
Em 13 de setembro de 2022, o relatório do Comitê de Petições Cidadãs, sob a supervisão temática do Comitê Permanente da Assembleia Nacional sobre "A implementação das leis relativas ao recebimento de cidadãos e à resolução de reclamações e denúncias de 1º de julho de 2016 a 1º de julho de 2021", mostrou que as reclamações, denúncias, petições e feedbacks surgiram principalmente em relação à gestão de terras e à implementação de projetos de aquisição de terras, indenização, apoio, reassentamento e desapropriação (representando mais de 69,5%).
Segundo o Sr. Le Bao Long, especialista em imóveis, a regulamentação governamental que exige que os Comitês Populares provinciais implementem listas de preços de terrenos difere do sistema anterior, pois deve se basear na tabela de preços de terrenos e ser atualizada anualmente. Isso empodera as autoridades locais, permitindo que os preços dos terrenos estejam mais alinhados com a realidade de cada localidade. Regulamentações específicas garantirão uma avaliação de terrenos transparente, clara e realista. O Sr. Long prevê que os preços dos imóveis aumentarão após a entrada em vigor das novas leis, sendo os terrenos os mais impactados. No entanto, mesmo com o aumento, não haverá uma alta desproporcional nos preços.
Fonte: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
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