Milhares de pessoas aceitam "esperar e comer" para conseguir um terreno.

Muitas pessoas estão "inquietas" com as notícias sobre o aumento dos preços dos imóveis.

Em 28 de outubro, a Assembleia Nacional discutiu o Relatório da Delegação de Supervisão da Assembleia Nacional sobre a implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social (SHS) de 2015 até o final de 2023.

A deputada Nguyen Thi Thuy (delegação de Bac Kan ), vice-presidente do Comitê Judicial da Assembleia Nacional, afirmou que, recentemente, os preços dos imóveis em algumas grandes cidades aumentaram muito, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, causando sinais de instabilidade no mercado imobiliário, que havia se recuperado recentemente. Os eleitores estão preocupados com o fenômeno da inflação de preços, que pode gerar ondas e distorcer as informações do mercado.

Alegando que os preços dos imóveis nas grandes cidades estão aumentando em termos reais, a Sra. Thuy citou, em uma coletiva de imprensa em 17 de outubro, um representante do Ministério da Construção , afirmando que o recente aumento nos preços dos imóveis é irracional e incomum. Em algumas grandes cidades, desde o início do ano, os preços dos terrenos e dos imóveis têm aumentado continuamente em todos os segmentos, de apartamentos a sobrados e vilas.

“Não apenas nas áreas centrais, a onda está se espalhando gradualmente para os mercados dos bairros suburbanos. Muitos moradores de Hanói relataram que, depois de muito tempo comprando uma casa, tiveram que deixar essa ideia de lado temporariamente devido ao aumento repentino nos preços dos imóveis, especialmente apartamentos. Não apenas apartamentos de alto padrão, apartamentos novos, mas também apartamentos antigos, dispararam de preço. Muitos apartamentos estão em uso há várias décadas, mas também estão sendo negociados a preços que dobraram ou triplicaram. Com essa alta demanda, milhares de famílias que atualmente possuem apartamentos recebem frequentemente telefonemas perguntando sobre a compra e venda de casas”, disse a Sra. Thuy.

Sra. Nguyen Thi Thuy fala (Foto: Quang Vinh)

Além disso, a Sra. Thuy está preocupada com o fato de os leilões de terrenos em alguns bairros suburbanos de Hanói estarem mais concorridos do que nunca. O número de leilões realizados durante a noite registrou milhares de pessoas aceitando "aproveitar" terrenos, e os preços dos terrenos também atingiram um recorde, com o preço dos terrenos nos bairros suburbanos ultrapassando 100 milhões/m², o equivalente a terrenos para projetos com investimento em infraestrutura. Os preços dos terrenos em algumas cidades atingiram continuamente novos patamares, excedendo em muito a renda da maioria da população.

A Sra. Thuy também afirmou que a especulação está inflando e elevando os preços. Segundo especialistas imobiliários, o mercado imobiliário ainda não está totalmente recuperado. Muitos projetos imobiliários residenciais ainda estão paralisados, pessoas e empresas ainda enfrentam muitas dificuldades, mas os preços dos imóveis têm aumentado drasticamente nos últimos tempos. Esse aumento, especialmente em áreas sem novos projetos, é anormal.

A Sra. Thuy destacou: Especulação, inflação de preços e pressão sobre preços são os principais motivos para o recente aumento acentuado nos preços dos imóveis. De fato, existem alguns grupos especulativos e investidores que inflacionam os preços e distorcem as informações de mercado para manipular a psicologia das pessoas em busca de lucro. O truque é elevar os preços dos terrenos às alturas em leilões de terras. Aí, eles estão prontos para perder seus depósitos a fim de estabelecer um novo patamar de preço para os terrenos na área que compraram anteriormente, a fim de obter lucros exorbitantes.

Delegados presentes na reunião (Foto: Quang Vinh)

Em particular, a Sra. Thuy está preocupada com a mentalidade de uma parte da população que compra imóveis e espera que os preços aumentem. De fato, sempre que há uma febre imobiliária, a mentalidade de comprar imóveis e esperar que os preços aumentem tende a aumentar entre uma parte da população. Muitas pessoas ficam "inquietas" diante de informações sobre a alta dos preços dos imóveis, tentando arranjar dinheiro, até mesmo tomando dinheiro emprestado para comprar um terreno, esperando que os preços aumentem antes de vender. Essa mentalidade faz com que os preços dos imóveis aumentem ainda mais quando já aumentaram.

Desequilíbrio no segmento de apartamentos, num momento em que o mercado atualmente carece seriamente de oferta de apartamentos para a classe média, mas apresenta um excedente de apartamentos de alto padrão. O desequilíbrio entre oferta e demanda não só leva à escassez de apartamentos acessíveis para a classe trabalhadora, como também representa um alto risco de manipulação. Isso porque não há muitos apartamentos acessíveis para competir. Quando não há concorrência, não há pressão do mercado sobre os fornecedores de produtos para reduzir os preços. A especulação e a inflação de preços estão levando a muitas consequências. Muitas pessoas que realmente precisam de moradia estão encontrando muita dificuldade para comprar no momento. Enquanto isso, muitas pessoas com dinheiro estão "permanecendo" em terrenos na esperança de obter lucro. As empresas estão tendo mais dificuldades para limpar o terreno, e os custos de produção e negócios estão aumentando muitas vezes após os resultados dos leilões de terrenos.

A Sra. Thuy sugeriu que o Governo continue a ter políticas preferenciais, suficientemente atrativas para incentivar as empresas a desenvolver o segmento de habitação comercial de forma a atender ao orçamento da maioria dos trabalhadores. Ao mesmo tempo, recomendou que o Governo ordene resolutamente a remoção de obstáculos nos atuais projetos habitacionais. Se estiver sob a alçada de um nível superior, que se informe a autoridade competente para remover os obstáculos nesses projetos. Através de pesquisas realizadas por especialistas, constatou-se que, se os obstáculos existentes nos apartamentos atuais forem removidos, milhares de outros apartamentos poderão ser colocados no mercado, o que reduzirá os preços atuais dos imóveis.

Junto com isso, a Sra. Thuy recomendou que o Governo estude e implemente medidas fortes para controlar a especulação imobiliária nos últimos tempos.

Sr. Ta Van Ha fala (Foto: Quang Vinh)

O Delegado Ta Van Ha (Delegação de Quang Nam) destacou o fato de que o mercado imobiliário aumentou de preço de forma rápida e repentina, além dos problemas com instituições e políticas, há sinais de monopolização, manipulação e inflação de preços, criando uma bolha imobiliária por um grupo de interesses. O Sr. Ha sugeriu que é necessário estudar soluções e realizar inspeções, verificações e revisar as bases para restaurar e desenvolver o mercado imobiliário em uma direção saudável e correta.

O Delegado Pham Van Hoa (Delegação de Dong Thap) afirmou que, nos últimos tempos, o mercado imobiliário, especialmente antes da pandemia da Covid-19, desenvolveu-se fortemente em quantidade e qualidade, com a formação de muitas novas áreas urbanas, especialmente na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói. Surgiram muitos novos tipos de imóveis, como apartamentos turísticos, vilas resort, escritórios combinados com acomodações e apartamentos altos, ocupando espaços habitacionais de alto padrão e populares no centro da cidade e nos subúrbios. No entanto, neste momento, os preços dos terrenos estão altos, os preços dos terrenos estão altos, a demanda por moradias não é alta, principalmente para especulação e aluguel. Algumas pessoas simplesmente compraram e venderam com fins lucrativos. "O mercado imobiliário está instável, metade real e metade irreal, difícil de precificar", afirmou o Sr. Hoa.

Fonte: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html