Milhares de pessoas aceitam "esperar e esperar" para ganhar um terreno.

Muitas pessoas estão "inquietas" com as notícias sobre o aumento dos preços dos imóveis.

Em 28 de outubro, a Assembleia Nacional discutiu o Relatório da Delegação de Supervisão da Assembleia Nacional sobre a implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023.

A deputada Nguyen Thi Thuy (delegação de Bac Kan ), vice-presidente do Comitê Judicial da Assembleia Nacional, afirmou que, recentemente, os preços dos imóveis em algumas grandes cidades aumentaram muito, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, causando sinais de instabilidade no mercado imobiliário, que havia se recuperado recentemente. Os eleitores estão preocupados com o fenômeno da inflação de preços, que pode gerar ondas e prejudicar as informações do mercado.

Alegando que os preços dos imóveis nas grandes cidades estão aumentando em termos reais, a Sra. Thuy citou, na coletiva de imprensa de 17 de outubro, o representante do Ministério da Construção , que o recente aumento nos preços dos imóveis é irracional e incomum. Em algumas grandes cidades, desde o início do ano, os preços dos terrenos e dos imóveis têm aumentado continuamente em todos os segmentos, de apartamentos a sobrados e vilas.

“Não apenas nas áreas centrais, mas a onda está se espalhando gradualmente para os mercados dos bairros suburbanos. Muitos moradores de Hanói relataram que, depois de muito tempo comprando uma casa, tiveram que deixar essa ideia de lado temporariamente devido ao aumento repentino nos preços dos imóveis, especialmente apartamentos. Não apenas apartamentos de luxo, apartamentos novos, mas também apartamentos antigos, dispararam de preço. Muitos apartamentos estão em uso há várias décadas, mas também estão sendo negociados a preços que dobraram ou triplicaram. Com essa alta demanda, milhares de famílias que atualmente possuem apartamentos recebem frequentemente telefonemas perguntando sobre a compra e venda de casas”, disse a Sra. Thuy.

Sra. Nguyen Thi Thuy fala (Foto: Quang Vinh)

Além disso, a Sra. Thuy está preocupada com o fato de os leilões de terrenos em alguns distritos suburbanos de Hanói estarem mais movimentados do que nunca. O número de leilões realizados durante a noite registrou milhares de pessoas aceitando "aproveitar" os terrenos, e os preços dos terrenos também atingiram um recorde, com o preço dos terrenos em distritos suburbanos ultrapassando 100 milhões/m², o equivalente a terrenos para projetos com investimento em infraestrutura. Os preços dos terrenos em algumas cidades estão continuamente atingindo novos patamares, excedendo em muito a renda da maioria da população.

A Sra. Thuy também afirmou que a especulação está inflando e elevando os preços. Segundo especialistas imobiliários, o mercado imobiliário ainda não está totalmente recuperado. Muitos projetos imobiliários residenciais ainda estão paralisados, pessoas e empresas ainda enfrentam muitas dificuldades, mas os preços dos imóveis têm aumentado drasticamente nos últimos tempos. O aumento em áreas sem novos projetos é, em especial, anormal.

A Sra. Thuy destacou: Especulação e inflação de preços são as principais razões para o recente aumento acentuado nos preços dos imóveis. De fato, existem alguns grupos especulativos e investidores que inflacionam os preços e distorcem as informações de mercado para manipular a psicologia das pessoas em busca de lucro. O truque é elevar os preços dos terrenos às alturas em leilões de terras. Aí, eles estão prontos para abrir mão de seus depósitos para estabelecer um novo patamar de preço para os terrenos na área que compraram anteriormente, a fim de obter lucros exorbitantes.

Delegados presentes na reunião (Foto: Quang Vinh)

Em particular, de acordo com a Sra. Thuy, a preocupação reside na mentalidade de um grupo de pessoas que compra imóveis e espera que os preços aumentem. De fato, sempre que há uma febre imobiliária, a mentalidade de comprar imóveis e esperar que os preços aumentem entre um grupo de pessoas tende a aumentar. Muitas pessoas ficam "inquietas" diante de informações sobre a alta dos preços dos imóveis, tentando arranjar dinheiro, até mesmo tomando empréstimos para comprar um terreno, esperando que os preços aumentem antes de vender. Essa mentalidade faz com que os preços dos imóveis aumentem ainda mais quando já aumentaram.

Desequilíbrio no segmento de apartamentos, em um momento em que o mercado atualmente carece seriamente de oferta de apartamentos para a classe média, mas apresenta um excedente de apartamentos de luxo. O desequilíbrio entre oferta e demanda não só leva à escassez de apartamentos acessíveis para a classe trabalhadora, como também representa um risco muito alto de manipulação. Isso ocorre porque não há muitos apartamentos acessíveis para competir. Quando não há concorrência, não há pressão do mercado sobre os fornecedores de produtos para reduzir os preços. A especulação e a inflação de preços estão levando a muitas consequências. Muitas pessoas que realmente precisam de moradia estão encontrando muita dificuldade para comprar no período atual. Enquanto isso, muitas pessoas com dinheiro estão "permanecendo" em terrenos na esperança de obter lucro. As empresas estão tendo mais dificuldades para limpar o terreno, e os custos de produção e negócios estão sendo multiplicados após os resultados dos leilões de terrenos.

A Sra. Thuy sugeriu que o Governo continue a ter políticas preferenciais, suficientemente atrativas para incentivar as empresas a desenvolver o segmento de habitação comercial de forma a atender ao orçamento da maioria dos trabalhadores. Ao mesmo tempo, recomenda-se que o Governo dirija resolutamente a remoção de obstáculos nos atuais projetos habitacionais. Se estiver sob a autoridade de um nível superior, informe a autoridade competente para remover os obstáculos nesses projetos. Através de pesquisas realizadas por especialistas, constatou-se que, se os obstáculos aos atuais apartamentos forem removidos, milhares de outros apartamentos poderão ser colocados no mercado, o que reduzirá os preços atuais dos imóveis.

Junto com isso, a Sra. Thuy recomendou que o Governo estude e implemente medidas fortes para controlar a especulação imobiliária nos últimos tempos.

Sr. Ta Van Ha fala (Foto: Quang Vinh)

O Delegado Ta Van Ha (Delegação de Quang Nam) destacou a realidade do mercado imobiliário, com aumentos de preços elevados e repentinos, além de problemas institucionais e políticos, e sinais de monopolização, manipulação e inflação de preços, criando uma bolha imobiliária por um grupo de interesses. O Sr. Ha sugeriu que é necessário estudar soluções e realizar inspeções, verificações e revisar as bases para restaurar e desenvolver o mercado imobiliário em uma direção saudável e correta.

O Deputado Pham Van Hoa (Delegação de Dong Thap) afirmou que, nos últimos tempos, o mercado imobiliário, especialmente antes da pandemia da Covid-19, desenvolveu-se fortemente em quantidade e qualidade, com a formação de muitas novas áreas urbanas, especialmente na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói. Surgiram muitos novos tipos de imóveis, como apartamentos turísticos, vilas resort, escritórios combinados com acomodações e apartamentos altos, ocupando espaços habitacionais de alto padrão e de baixa renda no centro da cidade e nos subúrbios. No entanto, neste momento, os preços dos terrenos estão altos, os preços dos terrenos estão altos, a demanda por moradias não é alta, principalmente para especulação e aluguel. Algumas pessoas simplesmente compraram e venderam para obter lucro. "O mercado imobiliário está instável, metade real e metade falso, difícil de precificar", afirmou o Sr. Hoa.

Fonte: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html