Abrindo caminho para o mercado de aluguel de imóveis.

Cidadãos e empresas esperam que o governo implemente fortes mecanismos de incentivo para desenvolver o segmento de habitação para aluguel, em consonância com a demanda do mercado.

A Viglacera Corporation acaba de iniciar a construção de seu primeiro projeto de habitação social para aluguel em Hanói , composto por 270 unidades na área urbana de Dang Xa 2 (distrito de Gia Lam), com entrega prevista para 30 de abril de 2015.

A Viglacera estima o preço do aluguel para este tipo de moradia em aproximadamente 30.000 VND/m²/mês, o que representa uma economia de 40% a 60% em relação aos valores praticados no mercado. Além disso, a taxa de serviço, de aproximadamente 2.000 VND/m²/mês, também é significativamente menor do que a praticada no mercado. O prazo do contrato de locação é de 5 anos. Após esse período, a empresa revenderá os apartamentos aos inquilinos pelo preço de habitação social estipulado pelo Departamento de Finanças de Hanói.

Edifício de apartamentos Dang Xa - Gia Lam

Segundo a empresa, para oferecer preços de aluguel tão baixos, ela precisa usar os lucros dos segmentos de habitação comercial e social para compensar os prejuízos com o aluguel residencial, garantindo que a margem de lucro da empresa nos três segmentos não ultrapasse 10%. "Como o aluguel de habitações sociais não é lucrativo, as empresas não se interessam por ele", afirmou um representante da Viglacera.

Segundo o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., investir em imóveis para locação, de acordo com o atual mecanismo de políticas, não geraria receita suficiente para cobrir o investimento inicial, e os empréstimos seriam impossíveis de serem pagos. "Investir em imóveis comerciais e depois vendê-los permite que as empresas recebam pagamentos antecipados dos clientes para a construção. No entanto, construir imóveis para locação exige a conclusão de todo o projeto antes de alugá-los, e somente então as empresas podem começar a recuperar seu investimento. Isso faz com que as empresas hesitem em empreender tais projetos", explicou o Sr. Nghia.

Na verdade, Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang , etc., já possuem opções de moradia para aluguel, mas o número é muito modesto, financiado principalmente pelo orçamento estatal, e empresas privadas ainda não participaram.

Em declarações à imprensa, o vice-ministro da Construção, Nguyen Tran Nam, reconheceu que as empresas que investem na construção de habitações para arrendamento estão "investindo enormes somas de dinheiro, mas recebendo centavos todos os meses". "Investir neste tipo de projeto exige recursos significativos e longos prazos de financiamento; o governo deve apoiar as empresas para que tenham sucesso", observou Nam.

A demanda por moradias sociais nas grandes cidades é extremamente alta. No entanto, conectar investidores e pessoas que precisam de moradia para alugar não é fácil devido a barreiras relacionadas aos requisitos de elegibilidade para locação.

“Quem aluga moradia social precisa atender às mesmas condições de quem compra moradia popular, ou seja, precisa ser família com comprovada dificuldade de moradia em seu local de residência ou ter contrato de trabalho de um ano ou mais e pagar as contribuições para a previdência social na localidade (onde fica o imóvel alugado). Quem é solteiro e reside temporariamente na região não atende aos requisitos de comprovação da situação habitacional”, reclamou o Sr. Nguyen Van Dung, funcionário de escritório que atualmente aluga um imóvel em Hanói.

A situação mencionada não só dificulta o acesso à habitação social para arrendamento por parte das pessoas necessitadas, como também faz com que as empresas hesitem em investir, por receio de que, após a construção, não haja inquilinos elegíveis. O Vice-Ministro Nguyen Tran Nam afirmou que, com a aprovação da Lei da Habitação alterada, as políticas de investimento neste tipo de habitação serão mais específicas e oferecerão maior incentivo. A regulamentação que exige que as empresas destinem 20% do seu parque habitacional ao arrendamento foi legalizada como requisito obrigatório...

Além de ampliar o público-alvo, segundo o vice-ministro Nguyen Tran Nam, os procedimentos para se cadastrar para alugar uma casa também precisam ser simplificados; por exemplo, os estudantes precisariam apenas da carteira de estudante.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm