Juros e preços de apartamentos continuam a aumentar

De acordo com os dados de mercado de julho de 2024, publicados recentemente pelo Batdongsan.com.vn, o número de anúncios e o nível de interesse em todo o mercado registraram muitos sinais positivos, com um aumento de 7% e 6%, respectivamente, em relação ao mês anterior. Em comparação com o mesmo período do ano passado, o nível de interesse no mercado imobiliário aumentou 26% e o número de anúncios aumentou ligeiramente, 6%.

Em termos de interesse em cada tipologia, os apartamentos lideram o mercado com um aumento de 9% em relação a junho e de 22% em relação ao mesmo período de 2023. Além disso, outras tipologias também mantiveram um forte ritmo de crescimento com casas particulares (7% em relação ao mês anterior, 32% em relação ao mesmo período), vilas (6% em relação ao mês anterior, 16% em relação ao mesmo período), terrenos (6% em relação ao mês anterior, 30% em relação ao mesmo período).

O mercado em julho de 2024 registrou sinais positivos com índices aumentando de forma bastante uniforme.

Da mesma forma, o número de anúncios também aumentou em todos os tipos, com casas particulares e terrenos para projetos apresentando o maior aumento, 9% e 8%, respectivamente, em comparação com o mês anterior. No entanto, em comparação com o mesmo período de 2023, o número de anúncios de townhouses e vilas foi o tipo que registrou forte crescimento, com aumento de 15% e 12%, respectivamente.

Somente no mercado de Hanói , os números também mostram que o crescimento continua em todos os tipos de imóveis. Em particular, os apartamentos foram o tipo que registrou o maior aumento. Especificamente, o nível de interesse e o número de anúncios no mercado de venda desse tipo de imóvel são de 13% e 4%, respectivamente, em comparação com o mês anterior. Enquanto isso, no mercado de aluguel, o nível de interesse e o número de anúncios também aumentaram 18% e 7%, respectivamente.

Esse aumento também é compreensível porque, nos últimos tempos, os apartamentos são o tipo de imóvel que atende às reais necessidades de moradia de muitos clientes. Especialmente o segmento acessível, com o preço mais procurado. Notavelmente, no primeiro mês do segundo trimestre de 2024, o número de anúncios de segmentos nos quais os compradores estão interessados ​​aumentou acentuadamente em comparação com o trimestre anterior. Em particular, o segmento acessível (preço abaixo de 30 milhões de VND/m², aumento de 29%) e o segmento de médio porte (preço de 30 a 50 milhões de VND/m², aumento de 27%).

Os apartamentos ainda são o tipo de imóvel que recebe muita atenção porque a procura por esse tipo é bastante grande.

No entanto, muitas opiniões afirmam que esse número de crescimento não avalia a oferta, pois a cesta de produtos abaixo de 50 milhões de VND/m² no mercado de Hanói ainda é escassa. Uma das razões mais importantes para esse problema é o aumento da população de Hanói para 160.000 pessoas. Enquanto a nova oferta em 2024 deverá atingir apenas 22.000 apartamentos. A diferença entre oferta e demanda nesse mercado também afeta o preço de venda nos mercados primário e secundário.

Da mesma forma, no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, o nível de interesse e o número de anúncios no mercado de venda e aluguel também continuaram a aumentar. No entanto, o nível de interesse e o número de anúncios no mercado de aluguel da Cidade de Ho Chi Minh aumentaram mais fortemente nos tipos de apartamentos (aumento de 24% e 11%), casas particulares (aumento de 11% e 24%), pensões (aumento de 27% e 24%),...

No mercado de vendas, embora os índices tenham aumentado ligeiramente, eles se mantiveram consistentes em todos os três segmentos, com o nível de interesse aumentando de 27% para 29% e o número de anúncios aumentando de 22% para 26%. Em particular, o nível de preço de venda no segmento de alto padrão foi o que mais aumentou (3%), elevando o preço médio de venda de 83,5 milhões de VND/m² para 85,6 milhões de VND/m².

Fonte: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html