Prevenir a especulação e o lucro político

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional concordou em submeter à Assembleia Nacional para consideração e decisão a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra na 8ª Sessão.

Piloto de expansão de terras para habitação comercial: prevenção da especulação e do lucro político

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional concordou em submeter à Assembleia Nacional para consideração e decisão a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra na 8ª Sessão.

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional comentou o projeto de Resolução .

Em nome do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, o Presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, acaba de assinar e emitir a Conclusão do Comitê Permanente da Assembleia Nacional sobre o Projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, de acordo com o Portal de Informações Eletrônicas da Assembleia Nacional.

Assim, na manhã de 3 de novembro, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional emitiu seu parecer sobre o projeto de Resolução acima mencionado, de acordo com a Submissão nº 735/TTr-CP de 29 de outubro de 2024 do Governo .

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional concordou em submeter à Assembleia Nacional para consideração e decisão a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra na 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional (de acordo com o procedimento em uma sessão).

O Governo é solicitado a estudar e absorver as opiniões do Comitê Permanente da Assembleia Nacional na reunião de 3 de novembro de 2024 e a Conclusão nº 1032/KL-UBTVQH15 datada de 28 de outubro de 2024 do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, as opiniões de revisão do Comitê Permanente do Comitê Econômico, do Comitê Permanente do Conselho Étnico e dos Comitês Permanentes de outros Comitês; concluir urgentemente o projeto de dossiê de Resolução e enviá-lo à Assembleia Nacional até 7 de novembro de 2024 para complementar o Programa da 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional, declarou a conclusão.

A conclusão também declarou uma série de conteúdos observados pelo Comitê Permanente da Assembleia Nacional.

Especificamente, pesquise o nome da Resolução, garanta a conformidade com as disposições da Lei de Promulgação de Documentos Legais, estipule apenas a implementação piloto de uma série de novas políticas sob a autoridade decisória da Assembleia Nacional, mas que não tenham leis de governo ou sejam diferentes das disposições das leis atuais.

Em relação ao escopo da regulamentação, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional solicitou esclarecimentos sobre a base, os fundamentos, a urgência, a eficácia, a viabilidade e a consistência com as conclusões das autoridades competentes sobre a implementação piloto nacional de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre o recebimento de direitos de uso da terra ou a posse de direitos de uso da terra dentro do escopo da regulamentação da Resolução.

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional também observou que é necessário revisar, pesquisar e prescrever adequadamente, evitando sobreposição entre assuntos aplicáveis ​​e criando consistência na Resolução.

Em relação às condições para a implementação do projeto, a conclusão declarou claramente a exigência de esclarecer a base e os fundamentos do piloto para todos os tipos de terra especificados no Artigo 9 da Lei de Terras de 2024; a aplicação do mecanismo piloto para as condições de recebimento da transferência de tipos de terra especificados na Lei de Terras, as condições do piloto são baseadas no momento do recebimento dos direitos de uso da terra (ou de posse dos direitos de uso da terra).

Regulamentações rigorosas para o ajuste do planejamento do uso do solo em nível distrital, planejamento da construção e planejamento urbano relacionados ao escopo do projeto piloto. A implementação do projeto piloto deve garantir o cumprimento da área de arroz, da taxa de cobertura florestal e dos indicadores de solo definidos pelas autoridades competentes, de acordo com a conclusão.

Em relação aos critérios de seleção de projetos-piloto, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional observou que é necessário esclarecer a base e os fundamentos e revisá-los para garantir seu rigor, eficácia e viabilidade, sem contradizer as conclusões das autoridades competentes quanto aos critérios de seleção de projetos-piloto. Os critérios precisam ser específicos, claros, transparentes e priorizados para selecionar investidores com capacidade para implementar projetos-piloto. Analise os pareceres da agência de avaliação sobre a proposta de não regulamentar terras de defesa e terras de segurança que foram removidas do planejamento.

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional também concordou em incumbir o Governo de especificar detalhadamente os procedimentos para implementar projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

Com o mecanismo piloto, a conclusão declarou: pesquisar regulamentações sobre o prazo para implementar acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra; lidar com consequências legais caso o acordo seja prolongado, o investidor não consiga concluir o projeto ou implemente o projeto fora do cronograma, ou não conclua o projeto de acordo com o cronograma revisado e aprovado pela autoridade competente.

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional aprovou o regulamento piloto a ser implementado por um período de 5 anos.

O Governo prevê plenamente os riscos de propor regulamentações adequadas a serem incluídas no Projeto de Resolução da Assembleia Nacional ou implementar soluções dentro de sua competência para evitar a negatividade, a especulação, o lucro político ou a ociosidade de terras ou o investimento generalizado em habitação comercial além da demanda, levando à vacância, ao desperdício ou a outras consequências para a economia, afetando a estabilidade macroeconômica. Ao mesmo tempo, é responsável pela conformidade do conteúdo proposto na Submissão e no Projeto de Resolução com as conclusões das autoridades competentes, de acordo com as conclusões da Comissão Permanente da Assembleia Nacional.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html