A resolução da Assembleia Nacional é a base legal para remover os gargalos no projeto habitacional comercial paralisado.

Kinhtedothi - De acordo com Nguyen Trong Dong, membro do Comitê Permanente do Partido Comunista Chinês e vice-presidente do Comitê Popular de Hanói , a Resolução nº 171/2024/QH15 é uma importante base legal para resolver o principal obstáculo nos projetos de habitação comercial paralisados.

Na tarde de 25 de dezembro, foi realizada uma conferência para divulgar e implementar as Leis e Resoluções aprovadas na 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional. O Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh e o Presidente da Assembleia Nacional, Tran Thanh Man, presidiram a conferência.

A conferência foi organizada pelo Governo, pelo Comitê Permanente da Assembleia Nacional e pelas agências relevantes, e foi transmitida online em todo o país, desde a sede do Governo até as sedes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente.

Também estiveram presentes o membro do Politburo e Vice-Primeiro-Ministro Permanente, Nguyen Hoa Binh ; membros do Comitê Central do Partido, Vice-Primeiros-Ministros, Vice-Presidentes da Assembleia Nacional, líderes de ministérios, departamentos, agências centrais e localidades.

Delegados presentes na conferência na ponte da sede do governo - Foto: Quochoi.vn

A conferência ouviu o relatório do Governo sobre a implementação das leis e resoluções aprovadas na 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional; líderes de ministérios, departamentos, agências centrais e locais apresentaram relatórios e comentários.

Na ponte do Comitê Popular de Hanói, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, discursou sobre o impacto da política piloto de implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra na gestão do mercado imobiliário e no desenvolvimento de habitações sociais na cidade nos próximos anos.

Muitos projetos ainda estão em estado "congelado", aguardando uma resolução.

Assim, Hanói é a segunda localidade mais populosa do país e possui a segunda maior densidade populacional entre as 63 províncias e cidades administradas pelo governo central. A densidade populacional de Hanói em 2023 é 8,4 vezes maior que a densidade populacional nacional; em média, a população da capital aumenta em cerca de 200.000 pessoas por ano. Esse rápido crescimento populacional exerce grande pressão sobre os sistemas de educação, saúde, transporte urbano, meio ambiente, infraestrutura urbana e, principalmente, habitação da capital.

Segundo o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, para atender às necessidades habitacionais da população (a densidade populacional prevista para 2025 é de 3.119 pessoas/km² e para 2030 é de 3.557 pessoas/km²), Hanói implementou de forma proativa e ativa diversos programas e planos para incentivar empresas a investir na construção de projetos habitacionais comerciais por meio das seguintes modalidades: leilão de direitos de uso da terra, recebimento de transferências de direitos de uso da terra e permissão para conversão da finalidade do uso da terra para usuários que já possuem direitos de uso.

A conferência foi realizada tanto presencialmente quanto online - Foto: Quochoi.vn

Além disso, a cidade implementou programas e planos para desenvolver habitações e moradias sociais na região, criando uma fonte de oferta para atender às necessidades da população, tais como: desenvolvimento de moradias sociais, moradias para reassentamento, moradias comerciais, reforma e reconstrução de apartamentos antigos...

Assim, a cidade concluiu 25 projetos de habitação social com 1.254.087 m². Atualmente, existem 57 projetos em andamento, totalizando 5.339.346 m²; há 19 projetos de reassentamento concluídos, com 371.656 m² de área construída, correspondendo a 4.684 apartamentos. Existem 21 projetos de reassentamento em andamento (com aproximadamente 963.099 m² de área construída, correspondendo a 13.870 apartamentos).

Além disso, existem atualmente 89 projetos de investimento em construção de habitações comerciais em andamento, com uma área total de aproximadamente 34.571.889 m², correspondendo a 164.568 apartamentos; 4 projetos de renovação e reconstrução de antigos edifícios de apartamentos foram concluídos e colocados em uso, e 14 projetos estão sendo implementados com capital extraorçamentário.

Ao mesmo tempo, a cidade investiu em 12 casas destinadas à habitação social, com uma área total de aproximadamente 963,08 m². Foram implementados 10 projetos de residências estudantis, incluindo 2 residências estudantis centralizadas e 8 residências em algumas universidades...

Em relação ao problema, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, afirmou que, desde 1º de julho de 2015 (data de entrada em vigor da Lei de Habitação de 2014), de acordo com as disposições do Artigo 23 da Lei de Habitação de 2014 (alterada e complementada pela Lei de Investimentos de 2020 e pela Lei nº 03/2022/QH15), além de leilões e licitações, as condições para o uso do solo em projetos de habitação comercial incluem possuir o direito de uso de terreno residencial ou terreno residencial e outros tipos de terreno; e obter a transferência dos direitos de uso de terreno residencial. Isso tem gerado muitas dificuldades no mercado imobiliário de Hanói recentemente, com empresas tendo dificuldades para atender aos requisitos quanto aos tipos de terreno e concluir os trâmites legais para investir na construção de imóveis comerciais; muitos projetos ainda estão paralisados, aguardando uma resolução.

O vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, discursa na sede do Comitê Popular de Hanói - Foto: Van Ha

O Comitê Popular da Cidade não tem base para aprovar e decidir sobre políticas de investimento, nem para alocar terrenos a investidores para a implementação de projetos. Consequentemente, a oferta de moradias na cidade, especialmente para pessoas de baixa renda, é escassa (ou o preço é muito alto em comparação com a renda média), enquanto a taxa de crescimento populacional da capital aumenta, tornando a necessidade de moradia extremamente urgente.

Resolvendo gargalos em diversos projetos imobiliários.

Diante dos problemas mencionados, de acordo com o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Nguyen Trong Dong, a aprovação da Resolução nº 171/2024/QH15 pela Assembleia Nacional, datada de 30 de novembro de 2024, constitui a base, as condições legais e práticas para solucionar os entraves em diversos projetos imobiliários, aumentar a oferta no mercado e impactar positivamente o mercado imobiliário e o desenvolvimento habitacional na região.

Especificamente, a Resolução nº 171/2024/QH15 constitui uma importante base legal para resolver o principal impasse relacionado aos projetos de habitação comercial paralisados. Espera-se que, na cidade, sejam resolvidos cerca de 281 projetos, com uma área total de aproximadamente 2.189,67 hectares e cerca de 3,15 milhões de metros quadrados de área construída.

A Resolução especificará a orientação do Planejamento da Capital, o Plano Geral de Construção da Capital Hanói aprovado pelo Primeiro Ministro e a orientação dos Planos de Zoneamento Urbano aprovados pelo Comitê Popular da Cidade;

Ao mesmo tempo, criar condições para a exploração eficaz dos fundos fundiários, combater o desperdício de recursos fundiários de acordo com as diretrizes do Secretário-Geral To Lam, do Comitê Central e do Governo; superar a poluição ambiental e promover o crescimento e o desenvolvimento econômico da Capital;

Formar áreas residenciais civilizadas e modernas, em sintonia com a infraestrutura técnica e social da região; proteger o meio ambiente, garantir a prevenção e o combate a incêndios e criar consenso e satisfação entre as pessoas.

Pontes estão conectadas online à sede do governo - Foto: Quochoi.vn

Além disso, a Resolução promoverá o mercado imobiliário sob a direção do Governo, do Primeiro-Ministro e do Programa de Desenvolvimento Habitacional da Cidade de Hanói para o período de 2021-2030 do Comitê Popular da Cidade de Hanói. Até 2025, a cidade almeja desenvolver 22,5 milhões de metros quadrados de novas moradias privadas, cerca de 1,25 milhão de metros quadrados de moradias sociais e 19,69 milhões de metros quadrados de moradias comerciais... Contribuindo para o aumento da oferta de moradias para atender parte da demanda do mercado e à expectativa de queda dos preços dos imóveis na cidade nos próximos tempos. Dessa forma, ajudará a garantir a segurança econômica no setor habitacional e no mercado imobiliário, assegurando a segurança social.

Para que a Resolução seja implementada em breve, a cidade de Hanói solicita ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente que aconselhe prontamente o Governo a emitir um Decreto detalhando uma série de artigos e medidas para implementar a Resolução nº 171/2024/QH15 (cláusula de implementação, artigo 5º, parágrafo 2º da Resolução).

"Esta é uma base legal importante para que a cidade implemente as próximas etapas para concretizar as diretrizes e políticas da Assembleia Nacional no âmbito de projetos-piloto de habitação comercial por meio de acordos para a obtenção ou posse de direitos de uso da terra na cidade", enfatizou o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html