A resolução da Assembleia Nacional é a base legal para remover os gargalos no projeto habitacional comercial paralisado.

Kinhtedothi - De acordo com o membro do Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade, vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, a Resolução nº 171/2024/QH15 é uma base legal importante para resolver o principal gargalo de problemas em projetos habitacionais comerciais paralisados.

Na tarde de 25 de dezembro, foi realizada uma conferência para disseminar e implementar as Leis e Resoluções aprovadas na 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional. O Primeiro Ministro Pham Minh Chinh e o Presidente da Assembleia Nacional, Tran Thanh Man, presidiram a conferência.

A conferência foi organizada pelo Governo, pelo Comitê Permanente da Assembleia Nacional e pelas agências relevantes, e foi conectada on-line em todo o país, da sede do Governo às sedes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente.

Também estiveram presentes o membro do Politburo, vice-primeiro-ministro permanente Nguyen Hoa Binh ; membros do Comitê Central do Partido, vice-primeiros-ministros, vice-presidentes da Assembleia Nacional, líderes de ministérios, filiais, agências centrais e localidades.

Delegados presentes na conferência na ponte da sede do governo - Foto: Quochoi.vn

A conferência ouviu o relatório do Governo sobre a implementação das leis e resoluções aprovadas na 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional; líderes de ministérios, filiais, agências centrais e locais relataram e fizeram comentários.

Na ponte do Comitê Popular de Hanói, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, fez um discurso sobre o impacto da política piloto de implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra na gestão do mercado imobiliário e no desenvolvimento de habitação social na cidade nos próximos tempos.

Muitos projetos ainda estão em estado "congelado" aguardando resolução.

Dessa forma, Hanói é a segunda localidade mais populosa do país e possui a segunda maior densidade populacional entre 63 províncias e cidades administradas pelo governo central. A densidade populacional de Hanói em 2023 é 8,4 vezes maior que a densidade populacional nacional; em média, a população da capital aumenta em cerca de 200.000 pessoas a cada ano. Esse rápido aumento populacional está exercendo grande pressão sobre os sistemas de educação, saúde, transporte urbano, meio ambiente, civilização urbana e, especialmente, sobre a infraestrutura habitacional da capital.

De acordo com o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, para atender às necessidades de moradia da população (a densidade populacional esperada até 2025 é de 3.119 pessoas/km² e até 2030 é de 3.557 pessoas/km²), Hanói implementou de forma proativa e ativa muitos programas e planos para convocar empresas a participarem do investimento na construção de projetos de moradias comerciais por meio das seguintes formas: leilões de direitos de uso da terra, recebimento de transferências de direitos de uso da terra e permissão de conversão de uso da terra para usuários da terra que atualmente têm direitos de uso da terra.

A conferência foi realizada em formato presencial e online - Foto: Quochoi.vn

Junto com isso, a cidade emitiu programas e planos para desenvolver moradias e habitações sociais na área, criando uma fonte de fornecimento para atender às necessidades das pessoas, como: desenvolvimento de moradias sociais, moradias para reassentamento, moradias comerciais, reforma e reconstrução de apartamentos antigos...

Assim, a cidade concluiu 25 projetos de habitação social com 1.254.087 m². Atualmente, há 57 projetos em andamento com 5.339.346 m²; há 19 projetos de habitação de reassentamento concluídos com 371.656 m² de área construída, correspondendo a 4.684 apartamentos. Há 21 projetos de habitação de reassentamento em andamento (com aproximadamente 963.099 m² de área construída, correspondendo a 13.870 apartamentos).

Além disso, há atualmente 89 projetos de investimento em construção de moradias comerciais em andamento, com uma área total de aproximadamente 34.571.889 m², correspondendo a 164.568 apartamentos; 4 projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos antigos foram concluídos e colocados em uso, e 14 projetos estão sendo implementados com capital não orçamentário.

Ao mesmo tempo, a cidade investiu em 12 casas destinadas à habitação pública, com uma área total de aproximadamente 963,08 m². Implementou a construção de 10 projetos de moradia estudantil, incluindo 2 projetos de dormitórios centralizados e 8 projetos de dormitórios em algumas universidades...

Em relação ao problema, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, afirmou que, desde 1º de julho de 2015 (entrada em vigor da Lei de Habitação de 2014), de acordo com as disposições do Artigo 23 da Lei de Habitação de 2014 (alterada e complementada pela Lei de Investimentos de 2020 e pela Lei nº 03/2022/QH15), além de leilões e licitações, as condições para o uso do solo para a implementação de projetos habitacionais comerciais são: ter o direito de uso de terrenos residenciais ou terrenos residenciais e outros terrenos; receber a transferência de direitos de uso do solo residencial. Isso tem causado muitas dificuldades no mercado imobiliário em Hanói recentemente, com empresas tendo dificuldade em atender aos requisitos de tipo de terreno e concluir os procedimentos legais para implementar investimentos na construção de moradias comerciais; muitos projetos ainda estão em estado "congelado" aguardando resolução.

O vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, fala na sede do Comitê Popular de Hanói - Foto: Van Ha

O Comitê Popular da Cidade não tem base para aprovar, decidir sobre políticas de investimento e alocar terrenos a investidores para implementar o projeto. Como resultado, a oferta de fundos habitacionais na cidade, especialmente fundos habitacionais para pessoas com renda próxima à baixa, é escassa (ou o preço é muito alto em comparação com a renda média), enquanto a taxa de crescimento populacional da capital está aumentando, tornando a necessidade de moradia extremamente urgente.

Resolvendo gargalos em muitos projetos de negócios imobiliários

Dos problemas acima mencionados, de acordo com o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Nguyen Trong Dong, a aprovação da Resolução nº 171/2024/QH15, de 30 de novembro de 2024, pela Assembleia Nacional é a base, as condições legais e práticas para resolver os gargalos em muitos projetos de negócios imobiliários, aumentar a oferta ao mercado e impactar positivamente o mercado imobiliário e o desenvolvimento habitacional na área.

Especificamente, a Resolução nº 171/2024/QH15 constitui uma importante base legal para solucionar o principal gargalo dos projetos habitacionais comerciais paralisados. A expectativa é que, na cidade, sejam solucionados cerca de 281 projetos, com uma área total de aproximadamente 2.189,67 hectares e cerca de 3,15 milhões de metros quadrados de área construída.

A Resolução especificará a orientação do Planejamento de Capital, o Planejamento Geral de Construção da Capital de Hanói aprovado pelo Primeiro Ministro e a orientação dos Planos de Zoneamento Urbano aprovados pelo Comitê Popular da Cidade;

Ao mesmo tempo, criar condições para a exploração efetiva dos fundos de terras, combater o desperdício de recursos terrestres de acordo com a orientação do Secretário-Geral To Lam, do Comitê Central e do Governo; superar a poluição ambiental e promover o crescimento econômico e o desenvolvimento da Capital;

Formar áreas residenciais civilizadas e modernas, sincronizadas com a infraestrutura técnica e social da área; proteger o meio ambiente, garantir a prevenção e o combate a incêndios e criar consenso e satisfação da população.

Pontes são conectadas on-line à sede do governo - Foto: Quochoi.vn

Além disso, a Resolução promoverá o mercado imobiliário sob a direção do Governo, do Primeiro-Ministro e do Programa de Desenvolvimento Habitacional da Cidade de Hanói para o período de 2021 a 2030, do Comitê Popular da Cidade de Hanói. Até 2025, a cidade se esforça para desenvolver 22,5 milhões de metros quadrados de novas moradias privadas, cerca de 1,25 milhão de metros quadrados de moradias sociais e 19,69 milhões de metros quadrados de moradias comerciais... Contribuindo para o aumento da oferta de moradias, atendendo a parte da demanda do mercado e à expectativa de queda dos preços dos imóveis na cidade nos próximos anos. Assim, contribuindo para garantir a segurança econômica do setor imobiliário e do mercado imobiliário, garantindo a seguridade social.

Para que a Resolução seja implementada em breve, a Cidade de Hanói solicita ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente que informe prontamente o Governo sobre a emissão de um Decreto detalhando uma série de artigos e medidas para implementar a Resolução nº 171/2024/QH15 (implementando a Cláusula 2, Artigo 5 da Resolução).

"Esta é uma base legal importante para a cidade implementar os próximos passos para concretizar as diretrizes e políticas da Assembleia Nacional na pilotagem de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos sobre o recebimento de direitos de uso da terra ou a posse de direitos de uso da terra na cidade", enfatizou o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html