O mercado nas províncias e cidades está atraindo capital de investimento, os estoques estão aumentando, o prazo para emissão do primeiro livro vermelho foi reduzido desde 1º de agosto... são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| Últimas notícias sobre imóveis: Perspectiva do projeto Harbour Center Hai Phong . (Fonte: Silk Path Hotel Company Limited) |
Lançamento contínuo de novos projetos em localidades
Recentemente, Hai Phong recebeu um novo projeto, o Harbour Center, localizado na Rua Le Lai, nº 3, no distrito de Ngo Quyen. O projeto inclui 74 lotes adjacentes, shophouses (casas comerciais), com 5 andares e uma área útil total de cerca de 400 m². A área construída varia de 68,6 a 161,8 m², com fachada comum de 6 a 13,8 m². O projeto tem uma área total de mais de 11.000 m², com investimento da Silk Path Hotel Company Limited.
Hung Yen recebeu um novo projeto, o The Fibonan — um edifício de uso misto de 32 andares e 3 subsolos pertencente ao projeto de moradias e moradias Hung Thinh — na comuna de Cuu Cao, distrito de Van Giang (Hung Yen). O projeto conta com o investimento da An Phu Invest. O The Fibonan tem uma área de 20.992 m², dos quais 4.370 m² são destinados à construção, com 656 unidades, em áreas que variam de 43 a 96 m².
Ha Nam tem um novo projeto chamado Sun Urban City Ha Nam. O projeto está localizado no novo centro da cidade de Phu Ly, com uma escala de mais de 400 hectares, dos quais 200 hectares são para o desenvolvimento de superfícies aquáticas, 19 hectares para o parque Sun World, 17 hectares para o lago paisagístico, 28 hectares para a nova administração, 13 hectares para o parque interno e 60 hectares para o projeto. Em termos de tipos de produtos, o projeto é diversificado, com apartamentos, lojas e vilas, com 40 edifícios de 9 andares, incluindo cerca de 15.000 apartamentos, 4.500 casas comerciais e 1.200 vilas geminadas e isoladas.
Thanh Hoa também recebeu um novo projeto do projeto Central Riverside. O projeto está localizado no bairro de Dong Hai, na cidade de Thanh Hoa, e conta com investimentos da Taseco Land. Sabe-se que Central Riverside possui uma área de 15,6 hectares com 493 unidades, das quais 339 são casas geminadas com área de 80 a 134 m², 94 lojas com área de 104 a 197 m² e 60 vilas com área de 180 a 361 m².
Bac Giang tem um novo projeto chamado The Terra – Bac Giang, do investidor Van Phu – Invest. O projeto está localizado na área urbana ao sul, no bairro de Dinh Ke (cidade de Bac Giang). O projeto ocupa uma área de 45.059 m², incluindo duas torres de 28 andares, com um total de 688 apartamentos, 66 vilas e 43 sobrados.
O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGOHomes, afirmou que, de fato, os apartamentos em Hanói ainda mantêm seu apelo e dominam o mercado, tanto residencial quanto de investimento. No entanto, desde o segundo trimestre deste ano, esse segmento começou a dividir o bolo de investimentos com outros segmentos e mercados devido ao forte crescimento do mercado imobiliário provincial. Além do crescimento de novos projetos no mercado provincial, o verdadeiro motivo também decorre do fato de que os preços dos imóveis em Hanói nos segmentos atuais estão muito altos, fazendo com que os investidores não o considerem mais atraente.
A onda migratória começou em março de 2024 e está se intensificando. Durante a onda migratória, os investidores buscam oportunidades em eixos econômicos relacionados a parques industriais, províncias com economias desenvolvidas e eixos de tráfego desenvolvidos, como Bac Ninh - Bac Giang; Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh.
O estoque está crescendo
Segundo informações do Cafebiz, dados do Ministério da Construção mostram que, nos primeiros meses do ano, o mercado imobiliário voltou a se movimentar gradualmente, e o número de clientes buscando e negociando também aumentou gradualmente. O número de transações imobiliárias no início de 2024 aumentou quase 30% em comparação ao final de 2023.
No entanto, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades. Em particular, o número de projetos concluídos, projetos recém-licenciados e projetos elegíveis para venda futura é menor do que no mesmo período de 2023. Notavelmente, o estoque imobiliário ainda é muito grande, principalmente casas e terrenos individuais, com 19.323 produtos, um aumento de 43% em relação ao final do ano passado.
Os relatórios financeiros de 10 empresas imobiliárias que desenvolvem empreendimentos imobiliários listadas na bolsa de valores também mostram que o valor total do estoque em 31 de junho era superior a VND 269,135 bilhões, um aumento de quase 3% em relação ao mesmo período. De fato, nos últimos anos, o valor do estoque de muitas empresas não diminuiu, mas sim aumentou cada vez mais.
Os estoques das empresas são registrados em duas categorias: imóveis prontos e imóveis inacabados. No caso dos imóveis prontos, em um contexto de mercado difícil, muitas empresas adiaram seus planos de lançamento de produtos até que o mercado se aquecesse, o que fez com que o valor do estoque em algumas empresas não diminuísse.
Para imóveis inacabados, este é o principal tipo de inventário de empreendimentos imobiliários. A razão para o aumento contínuo do inventário de imóveis inacabados é que os processos judiciais em muitos projetos estão paralisados há muitos anos. Observa-se que, após o período de explosão da oferta no mercado (2018), a aprovação de projetos habitacionais em áreas urbanas também começou a desacelerar, devido a problemas processuais legais cada vez mais profundos. Isso fez com que a oferta no mercado diminuísse constantemente ao longo dos anos, especialmente em grandes cidades como Ho Chi Minh e Hanói.
Além disso, outro motivo para o alto estoque é que o mercado está passando por um período de grande desenvolvimento, muitos investidores estão investindo muito dinheiro nas províncias para desenvolver projetos especulativos e de investimento, como terrenos, imóveis turísticos, etc.
Até o momento, o mercado de investimentos tem desacelerado, dificultando a busca por compradores e impossibilitando a liquidação mesmo após a conclusão. Com esse tipo de estoque, as empresas terão dificuldade em liquidá-lo, já que o mercado em geral ainda não está aquecido.
O relatório do Batdongsan.com.vn também destacou que, paradoxalmente, embora o mercado esteja carente de nova oferta, os estoques de empresas imobiliárias listadas ainda são grandes, mostrando que os produtos não atendem às necessidades reais do mercado.
A Cidade de Ho Chi Minh está se ajustando, mas ainda não está elaborando uma nova lista de preços de terrenos
A nova lista de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh será desenvolvida e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. Atualmente, a cidade está implementando a lista de preços ajustada de acordo com a Lei de Terras de 2024.
As informações acima foram fornecidas pelo Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Nguyen Toan Thang, na reunião socioeconômica realizada na tarde de 1º de agosto.
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| Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, na reunião socioeconômica da cidade em 1º de agosto. (Foto: Van Anh) |
Segundo o Sr. Thang, na implementação da Lei de Terras de 2024 (alterada), o Comitê Popular Provincial está autorizado a considerar, utilizar ou ajustar a antiga tabela de preços de terras. Com base nisso, a Cidade de Ho Chi Minh tem uma política de ajustes, mas ainda não elaborou uma nova tabela de preços.
O ajuste do preço da terra consiste em 7 etapas; atualmente, o Departamento concluiu 6. Todos os dados coletados pela unidade de consultoria em toda a área foram recalibrados e transferidos para o grupo de trabalho do Conselho Popular de HCMC para revisão e avaliação.
O Departamento está ajustando e atualizando os preços atuais de transação de terras, os preços de compensação aprovados e os preços de mercado específicos para garantir que não haja perdas no contexto da antiga lista de preços ser muito baixa.
O Sr. Nguyen Toan Thang deu um exemplo: na região, existem algumas ruas com a tabela de preços antiga de apenas 1 a 2 milhões de VND/m². Enquanto isso, o preço real da transação está entre 100 e 200 milhões de VND/m². Portanto, a Prefeitura precisa se reajustar para ter a tabela de preços mais adequada para usar durante este período.
Em julho, o número de registros de terras na Cidade de Ho Chi Minh continuou a aumentar, com quase 40.000 registros, a maioria dos quais ainda eram registros de venda e hipoteca. A receita com terras na Cidade de Ho Chi Minh ultrapassou 12 trilhões nos últimos 7 meses.
Segundo o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Vo Van Hoan, a população e a opinião pública estão muito interessadas na nova tabela de preços de terrenos. Portanto, essas informações precisam ser discutidas e cuidadosamente consideradas.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente está concluindo as etapas finais para enviar ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para emitir uma lista de preços de terras locais de acordo com a Lei de Terras de 2024.
Reduzir o prazo de emissão do primeiro livro vermelho a partir de 1º de agosto
O Governo acaba de publicar o Decreto nº 101/2024/ND-CP (Decreto 101) que regulamenta os levantamentos básicos de terras, o registro de certidões de uso da terra, a propriedade de bens vinculados à terra e os sistemas de informação fundiária. Este decreto entra em vigor em 1º de agosto.
Em particular, o Decreto 101 estipula claramente que o prazo para o primeiro registro de terras e bens vinculados a elas não é superior a 20 dias úteis.
O prazo para emissão do primeiro certificado de direito de uso da terra (livro vermelho) e do certificado de propriedade do imóvel anexo ao terreno (livro rosa) não é superior a 3 dias úteis.
De acordo com os regulamentos acima, todo o processo de registro de terras e bens vinculados a terras pela primeira vez e de emissão de livros vermelhos e livros rosas pela primeira vez não leva mais de 23 dias úteis.
Para municípios montanhosos, ilhas, áreas remotas, áreas com condições socioeconômicas difíceis, áreas com condições socioeconômicas especialmente difíceis, o tempo de processamento para o primeiro procedimento de emissão do livro vermelho é aumentado em 10 dias úteis.
Enquanto isso, de acordo com os regulamentos anteriores, o prazo para realizar o procedimento de emissão do primeiro livro vermelho não era superior a 30 dias a partir da data de recebimento dos documentos válidos e não superior a 40 dias para áreas remotas.
Assim, no decreto recém-emitido, o Governo encurtou pela primeira vez o prazo para os procedimentos de registo e emissão dos livros vermelhos e dos livros rosas.
O prazo para emissão do primeiro livro vermelho é contado a partir da data de recebimento do dossiê completo e consistente, conforme prescrito no Ponto a, Cláusula 1, Artigo 19, Decreto 101.
Junto com isso, o Decreto 101 também regulamenta especificamente o registro de terras e os ativos vinculados a elas.
De acordo com este Decreto, o prazo para registro de alterações em terras e bens vinculados a terras e concessão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados a terras é implementado da seguinte forma:
– Em caso de conversão de direitos de uso de terras agrícolas sem seguir o plano de consolidação de terras ou de troca de lotes, ou em caso de transferência, herança, doação de direitos de uso de terras, propriedade de ativos vinculados à terra, contribuição de capital usando direitos de uso de terras, propriedade de ativos vinculados à terra, não deverá exceder 10 dias úteis.
– No caso de venda ou aporte de capital com bens vinculados a terrenos arrendados pelo Estado com pagamento anual de renda fundiária, o prazo não poderá exceder 10 dias úteis e não incluirá o tempo de fixação do preço do terreno e assinatura do contrato de arrendamento.
– No caso de arrendamento ou subarrendamento de direitos de uso de solo em obras de infraestrutura e projetos empresariais, o prazo não poderá ser superior a 5 dias úteis.
– Em caso de cancelamento do registro para arrendamento ou subarrendamento de direitos de uso de solo em obras de infraestrutura e empreendimentos empresariais, o prazo não poderá ser superior a 3 dias úteis.
O conteúdo do primeiro registro de terras e ativos vinculados a terras inclui: informações sobre o usuário da terra; proprietário dos ativos vinculados a terras; pessoa designada para administração das terras, incluindo nome, documentos pessoais, entidade legal, endereço do usuário da terra, proprietário dos ativos vinculados a terras e pessoa designada para administração das terras.
As informações sobre o terreno incluem número do terreno, número da folha do mapa, endereço, área, tipo de terreno, forma de uso do terreno, origem do uso do terreno e outras informações sobre o terreno.
As informações sobre ativos vinculados à terra incluem tipo de ativo, endereço, área de construção, área construída, área útil, forma de propriedade, período de propriedade e outras informações sobre ativos vinculados à terra.
Requisitos para registro de direitos de uso da terra, ativos vinculados à terra ou direitos de gestão da terra ou emissão de certificados de direitos de uso da terra, propriedade de ativos vinculados à terra para lotes de terra e ativos vinculados à terra.
Outras solicitações de usuários da terra, proprietários de ativos vinculados à terra e pessoas às quais foi atribuída terra para gestão de acordo com as disposições da lei de terras (se houver).
Em relação ao local para receber dossiês e devolver os resultados dos procedimentos de registro de terras e bens anexados à terra, o Decreto 101 estipula: a agência para receber dossiês e devolver os resultados inclui o departamento único de acordo com os regulamentos do Comitê Popular provincial sobre recebimento de dossiês e devolução de resultados de procedimentos administrativos nos níveis provincial, distrital e municipal; cartório de registro de terras; filial do cartório de registro de terras.
Os requerentes podem optar por enviar suas solicitações das seguintes maneiras: diretamente nas agências prescritas, via correio, em um local acordado entre o requerente e o cartório de registro de terras ou no portal nacional de serviços públicos ou no portal provincial de serviços públicos.
![[Foto] Pessoas ansiosamente fizeram fila para receber publicações especiais do Jornal Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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