O estado deve investir em habitação social para venda e arrendamento?

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Segundo o Sr. Ngo Gia Hoang, professor da Faculdade de Direito Comercial da Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh, se a política de habitação social for considerada um alívio para os vulneráveis da sociedade, o Estado deve assumir a responsabilidade. O Estado desempenha um papel importante no estímulo ao consumo, criando empregos para as pessoas, promovendo o consumo de bens e, a partir daí, o desenvolvimento da economia .

"Portanto, o Estado deve investir diretamente em habitação social e fornecer apoio direto aos grupos vulneráveis, em vez de fornecer incentivos para incentivar o investimento privado. O Estado precisa estabelecer uma agência de gestão habitacional para gerenciar de forma centralizada e uniforme o planejamento, a alocação de terras, a implementação de projetos de habitação social, bem como o processo de distribuição de moradias e a gestão das operações de habitação social após a conclusão dos projetos", disse o Sr. Ngo Gia Hoang.

Nhà nước phải chịu trách nhiệm làm nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Um projeto de habitação social está em construção.

O Sr. Ngo Gia Hoang também afirmou que o mecanismo atual, que permite o investimento privado e oferece incentivos para reduzir custos, seguido da emissão de uma série de regulamentações para controlar as transações de habitação social, demonstrou ineficiência, inviabilidade e dificuldade em atingir os objetivos estabelecidos. Isso porque há sempre um conflito de interesses entre o Estado (formulador de políticas) e as empresas imobiliárias (implementadoras de políticas). Os investidores constroem habitação social não para o benefício dos necessitados, mas para o objetivo maior de seu próprio lucro. As empresas são limitadas em termos de clientes, preços e margens de lucro, o que leva a investimentos ineficazes. Os indivíduos visam o interesse próprio, por isso muitas vezes não querem investir em habitação social.

Enquanto isso, o custo de investimento em projetos habitacionais exige capital elevado e de longo prazo. As empresas que desejam participar do investimento precisam tomar empréstimos com altas taxas de juros, e o período de recuperação do capital é muito longo, excedendo sua tolerância. Portanto, a maioria das empresas se concentra apenas em investir na construção de moradias comerciais para vender, a fim de recuperar o capital rapidamente e sem muitas restrições, como acontece com moradias sociais. O investimento na construção de moradias sociais parece ser apenas uma solução temporária para resolver o estoque ou acessar incentivos financeiros e pacotes de crédito de apoio para superar dificuldades em momentos de crise no mercado.

Na conferência, muitos especialistas também afirmaram que a oferta atual de moradias sociais é menor do que a demanda. A maioria dos países constrói moradias sociais para alugar. No Vietnã, a maioria dos trabalhadores de baixa renda só consegue alugar uma casa, enquanto os investidores buscam vender apartamentos. A maioria dos projetos de moradias sociais para aluguel são projetos investidos com capital orçamentário.

Hoje em dia, aqueles que têm condições de comprar uma casa têm dificuldade porque não conseguem pagar os juros e o principal do empréstimo bancário. Por outro lado, aqueles que têm condições de pagar os juros e o principal do empréstimo não são elegíveis. Este é o paradoxo da política de habitação social e não condiz com a natureza da habitação social, que é a habitação para os pobres. Porque os pobres dificilmente conseguem pensar em comprar uma casa quando há muitos outros problemas com que se preocupar.

Além disso, o processo de aprovação dos interessados para compra, aluguel e arrendamento com compra de moradias sociais ainda é flexível, dependendo do investidor, o que às vezes leva a uma escolha inadequada, o que eleva o preço das casas, o que se desvia da política humanitária do Estado. Portanto, é apropriado que o Estado invista em moradias sociais para aluguel ou arrendamento com compra. Será difícil para os inquilinos se beneficiarem dessa política, pois, ao comprar, podem revendê-las com lucro. O Estado cria um fundo habitacional para aluguel, mantendo a propriedade para os próximos moradores, sem a necessidade de construir mais casas. Ao mesmo tempo, existe um fundo habitacional para se estabilizar quando o mercado imobiliário oscila.

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