Moradias acessíveis inundarão o mercado nos próximos 10 anos.

Compartilhando no seminário "Resolvendo a sede por moradias populares e soluções para atrair moradores para novas áreas urbanas", o Sr. Nguyen Thanh Quyen, Diretor Geral do Thang Loi Group, comentou que, em um futuro próximo, a perspectiva de desenvolvimento do segmento de moradias populares será muito otimista.

Nos próximos 10 anos (por volta de 2035), o mercado testemunhará dois segmentos: habitação acessível e o boom imobiliário de luxo. Esses são os dois segmentos que impulsionarão o mercado.

Segundo ele, na história do desenvolvimento de moradias populares, atualmente existem dois segmentos principais: moradias comerciais de baixo custo e moradias sociais.

Moradias populares inundarão o mercado nos próximos 10 anos. (Foto ilustrativa)

"Acredito que, em breve, muitas empresas participarão dessa área. Quanto ao Grupo Thang Loi, registramos dois projetos de habitação social e estamos aguardando outros três." O Sr. Quyen expressou.

De acordo com o Sr. Quyen, a razão para um movimento tão forte é porque os três principais gargalos anteriores da habitação social foram amplamente removidos - cerca de 2,5 gargalos.

O primeiro são os custos de insumos, que agora estão mais claramente definidos e transparentes.

O segundo é o nível de controle de lucro. Anteriormente, o nível de lucro de 10% era muito arriscado para o negócio; apenas um cálculo errado poderia levar ao prejuízo. Agora, esse nível foi elevado para 13% e esperamos ajustá-lo com mais flexibilidade no futuro.

Terceiro, os sujeitos elegíveis para comprar, alugar ou locar com opção de compra de moradias sociais também foram significativamente expandidos, ajudando o mercado a ter mais beneficiários reais.

Essas mudanças certamente criarão uma nova onda de investidores participando do desenvolvimento de moradias sociais. Não somos exceção. Para as empresas, apenas um lucro acima de 10%, superior às taxas de juros bancárias no contexto atual de "dinheiro barato", é motivação suficiente para investir.

Acredito piamente que, nos próximos 10 anos, a geração mais jovem do Vietnã terá a oportunidade de adquirir sua primeira casa própria. Essa é uma oportunidade que você não deve perder. E para isso, precisamos do apoio de todo o sistema, desde agências de gestão até grandes empresas do setor, os "Quatro Grandes" bancos do mercado imobiliário vietnamita ", afirmou o Sr. Quyen.

Atualmente, quatro grandes bancos oferecem programas preferenciais específicos para pessoas com menos de 35 anos, com taxas de juros de apenas 5,5% e incentivos de longo prazo. Este é um sinal muito positivo.

Num futuro próximo, o Governo também está considerando ajustar políticas numa direção semelhante, para apoiar a geração mais jovem que está nos estágios iniciais de se estabelecer e começar uma carreira.

" Essa também é a razão pela qual tenho uma previsão bastante otimista sobre o mercado imobiliário acessível nos próximos tempos ", enfatizou o Sr. Quyen.

Ao falar sobre o que é considerado um preço baixo, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que, ao falar sobre moradias de baixo custo, ele acredita que existem dois tipos. Um é Habitação social é, obviamente, a mais barata. Em segundo lugar, estão as moradias comerciais, com preços adequados à renda, e esse tipo de moradia precisa mesmo de políticas para se desenvolver.

Em relação à habitação social, recentemente em Hanói, foi anunciado um projeto de habitação social com um preço de até 29,5 milhões de VND/m², o que é bastante alto. Mas, se você calcular com cuidado, o preço de 29,5 milhões, aproximadamente arredondado para 30 milhões de VND/m², um apartamento de cerca de 70 m² custará cerca de 2,1 bilhões de VND. Com esse preço, se você puder tomar um empréstimo com uma taxa de juros de 4,8% por 25 anos, o comprador poderá pagar integralmente.

Quanto à habitação comercial acessível, segundo o Sr. Chau, o preço pode ser estimado em menos de 3 bilhões de VND. Para esse tipo de investimento, os investidores não precisam de mecanismos especiais sobre fundos imobiliários ou impostos, mas apenas de incentivos de crédito. Ele recomenda expandir esse pacote para habitação comercial acessível, com a taxa de juros de 5,9% a 6,1% aplicada pelos bancos atualmente, o que é relativamente razoável.

Soluções de limpeza doméstica acessíveis

O Sr. Nguyen Trung Vu, Presidente do Conselho de Administração da Cen Land, disse que, antes de tudo, o Estado deve assumir a liderança na redução do imposto sobre o uso da terra e considerar a receita do imposto sobre o uso da terra como uma fonte de orçamento sustentável de longo prazo, em vez de considerá-la uma fonte de receita de curto prazo.

Especialistas propõem diversas soluções para a criação de moradias populares. (Foto ilustrativa)

Se o imposto sobre o uso do solo for considerado uma fonte de renda de curto prazo, os preços dos imóveis serão muito altos, dificultando a venda e o desenvolvimento de empresas a longo prazo. Deve ser considerado uma fonte de renda de longo prazo para ajudar as empresas a crescer.

Além disso, segundo o Sr. Vu, a moradia acessível para jovens deve custar 2 bilhões de VND por apartamento, valor que pode ser pago em parcelas ao longo de vários anos. Atualmente, são necessários cerca de 80 anos de trabalho sem comer ou beber nada para comprar uma casa em Hanói, portanto, precisamos nos esforçar para reduzir o preço dos imóveis a um nível razoável. Para atingir um preço razoável, as empresas precisam de capital, e esse capital deve ser grande, de longo prazo e barato.

Enquanto isso, o Sr. Le Hoang Chau afirmou que, para reduzir os preços, precisamos aumentar a oferta. Mas aumentar a oferta aqui não significa aumentar em geral, mas sim aumentar a oferta de moradias adequadas e acessíveis.

Além disso, para aumentar a oferta de moradias populares, é necessário remover obstáculos e dificuldades para projetos paralisados. Ele disse que, de acordo com o Primeiro-Ministro , existem atualmente 2.890 projetos que precisam ser resolvidos. Em primeiro lugar, é necessário concentrar-se em lidar e resolver esses 2.890 projetos.

Além disso, de acordo com o Sr. Chau, é necessário criar condições para que as empresas acessem os fundos de terras de forma justa, por meio da implementação da Resolução 171 da Assembleia Nacional - sobre o teste piloto da permissão para receber a transferência de direitos de uso da terra para terras residenciais e outras terras que não sejam residenciais (ou que atualmente tenham direitos de uso da terra para outras terras que não sejam residenciais) para realizar projetos de habitação comercial.

Ao discutir soluções para reduzir os preços das moradias, o Dr. Nguyen Van Dinh enfatizou a necessidade de acelerar o processo de remoção de obstáculos legais para projetos, especialmente habitações sociais e projetos em grandes cidades, para aumentar a oferta real para o mercado.

Ao mesmo tempo, é necessário completar urgentemente o banco de dados nacional sobre imóveis, pois esta é uma das razões pelas quais a atual regulamentação do mercado imobiliário ainda é ineficaz. Além disso, é necessário implementar centros de transações imobiliárias administrados pelo Estado para aumentar a transparência e a confiança nas atividades de transação.

Além disso, é necessário acelerar o andamento dos principais projetos de infraestrutura de transporte, como estradas de contorno, linhas de metrô e rodovias, para expandir o espaço urbano, atrair investimentos empresariais e criar mais opções de moradia a preços adequados para as pessoas.

Por fim, segundo ele, é necessário construir um mecanismo para diversificar as fontes de capital para o mercado imobiliário, por meio de fundos de investimento, fundos de renda fixa ou novos canais de mobilização de capital, a fim de reduzir a dependência do crédito bancário e dos adiantamentos de clientes. Assim, a formação e a implementação de projetos futuros serão mais estáveis e sustentáveis.

Fonte: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html