Casas antigas em Hanói à venda a preços 'amigáveis' ainda não foram vendidas, Hai Duong está prestes a implementar um projeto de 1.800 bilhões de VND, procedimentos de hipoteca de livro vermelho

Casas geminadas em Hanói estão sendo anunciadas para venda, mas a liquidez é baixa; Hai Duong aprova a política de investimento para um projeto de 1.800 bilhões de VND, procedimentos para hipotecar livros vermelhos para tomar dinheiro emprestado de bancos... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Bất động sản mới nhất: Nhà mặt phố Cầu Giấy, Hà Nội. (Nguồn: Dân trí)

Últimos imóveis: Casa de frente para a rua em Cau Giay, Hanói . (Fonte: Dan Tri)

Moradias em Hanói estão sendo anunciadas para venda

O mercado imobiliário ainda está fraco no momento, e a situação de vendas difíceis continua. No entanto, em Hanói, o segmento de casas de frente para a rua, com preços de até bilhões de VND por metro quadrado, ainda está sendo anunciado para venda.

De acordo com uma pesquisa realizada na Rua Cau Giay, o preço atual de casas geminadas varia de 550 a 750 milhões de VND/m². Por exemplo, uma casa com 60 m² está à venda por 38 bilhões de VND, o equivalente a 633 milhões de VND/m².

Localizadas na mesma via radial, muitas casas na Rua Xuan Thuy estão sendo oferecidas à venda por preços que variam de 400 a 450 milhões de VND/m². Por exemplo, uma casa com área de 60 m² está sendo oferecida por 25 bilhões de VND, o equivalente a mais de 415 milhões de VND/m².

Em ruas como Xa Dan e O Cho Dua, no distrito de Dong Da, muitas casas estão sendo colocadas à venda por preços que variam de 700 a 850 milhões de VND/m². Uma casa com 154 m² em Xa Dan está sendo oferecida por 125 bilhões de VND, o equivalente a quase 812 milhões de VND/m². Segundo o vendedor, trata-se de uma casa com uma localização excepcional na rua Xa Dan, adequada para escritórios, empresas...

Notavelmente, nas ruas antigas do distrito de Hoan Kiem, como Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... o preço de venda oscila entre 600 e 800 milhões de VND/m². Este é considerado um preço "amigável" para compradores no contexto da estagnação do mercado imobiliário.

Por exemplo, uma casa na Rua Hang Bong com uma área de 74 metros quadrados está sendo oferecida à venda por 53 bilhões de VND, o equivalente a quase 720 milhões de VND/metro quadrado. Segundo o vendedor, esse preço caiu ligeiramente em comparação com o mesmo período do ano passado.

O proprietário está vendendo a casa porque precisa de dinheiro para investir em outras áreas. Atualmente, a casa está sendo alugada por quase 200 milhões de VND/mês, com contrato de locação até 2025.

Na Rua Hang Bac, muitas casas estão sendo oferecidas à venda por preços que variam de 750 a 850 milhões de VND/m². Por exemplo, uma casa de 140 m² nesta rua está sendo oferecida por 110 bilhões de VND, o equivalente a quase 786 milhões de VND/m².

Na Rua Hang Bai, o preço de casas geminadas varia de VND 800 milhões a VND 1 bilhão/m², mesmo se localizadas em duas frentes, o preço gira em torno de VND 1,2 a VND 1,4 bilhão/m². Por exemplo, uma casa na Rua Hang Bai com 45 m² está sendo vendida por VND 50 bilhões, o equivalente a mais de VND 1,1 bilhão/m².

Moradias em Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... estão sendo oferecidas à venda por preços que variam de 900 milhões de VND a 1 bilhão de VND/m². Por exemplo, uma casa anunciada como a mais bonita da Rua Ta Hien tem uma área de 60 m², atualmente construída em 4 andares, e está sendo oferecida à venda por 63 bilhões de VND, o equivalente a mais de 1 bilhão de VND/m².

Além disso, há também diversos hotéis à venda nesta área, com preços que variam de 1,4 a 1,7 bilhão de VND/m². Por exemplo, um hotel de 9 andares com área útil de 300 m² está à venda por 450 bilhões de VND, o equivalente a 1,5 bilhão de VND/m².

Na Rua Trang Thi, o preço anunciado para esta casa geminada varia de 900 milhões a 1,2 bilhão de VND/m², e casas com vista para o Lago Hoan Kiem chegam a quase 1,9 bilhão de VND/m². Especificamente, uma casa com 80 m² está sendo anunciada para venda por 150 bilhões de VND, o equivalente a 1,88 bilhão de VND/m². O vendedor informou que a casa está localizada na "Terra Dourada", a localização mais privilegiada do distrito de Hoan Kiem, e tem vista para o Lago Hoan Kiem.

Segundo registros, o número de casas geminadas à venda está aumentando. No entanto, o preço não caiu muito em comparação ao ano anterior. Algumas casas tiveram preços de venda altos recentemente, o que, na verdade, é apenas a expectativa do proprietário. Na realidade, a liquidez do segmento de casas geminadas é bastante baixa.

Os imóveis em Hanói custam dezenas de bilhões de dongs, até centenas de bilhões de dongs cada, então a maioria dos compradores usará mais ou menos alavancagem financeira.

No entanto, as taxas de juros atuais ainda são altas, então os compradores não optam por pagar neste momento.

Além disso, há muitas casas que estão à venda há um ano, mas ainda não encontraram um novo dono. Portanto, se o proprietário quiser vender rapidamente, precisa ajustar o preço.

Além disso, na realidade, muitas pessoas compram casas geminadas para fins de investimento. Atualmente, embora os preços dos aluguéis tenham aumentado em comparação com o período anterior à pandemia, no contexto da difícil situação econômica , muitas lojas não estão operando e também estão devolvendo suas instalações. Portanto, a demanda de curto prazo pode ser afetada, mas, a longo prazo, ainda há muito potencial.

Uma série de terrenos em distritos suburbanos de Hanói estão prestes a ser leiloados, com o maior preço inicial de 31 milhões de VND/m2.

Quase 200 terrenos em alguns distritos nos arredores de Hanói serão leiloados no final de maio e início de junho. O menor preço inicial é de 16 milhões de VND/m².

A Lac Viet Auction Company está prestes a leiloar uma série de lotes de terra do Land Fund Development Center do distrito de My Duc (Hanói).

Em 25 de maio, no salão do Comitê Popular da cidade de Dai Nghia, a empresa realizará um leilão de direitos de uso da terra para 36 lotes de terra com o código LK4. Os lotes leiloados estão localizados na área de Bai Vac e na área de Duong Ngang Tren, no conjunto residencial Van Giang, na cidade de Dai Nghia.

Os terrenos variam em tamanho de 82,5 a 179,2 metros quadrados, com preços iniciais de 16,5 a 16,8 milhões de VND/metro quadrado. O leilão é realizado por votação direta com lance crescente.

Na manhã de 2 de junho, no salão do Comitê Popular da cidade de Dai Nghia, o comitê organizador continuou a leiloar os direitos de uso da terra para 38 lotes de terra com o código LK5.

Os terrenos também estão localizados na região de Bai Vac e Duong Ngang Tren, no conjunto residencial Van Giang, na cidade de Dai Nghia. A área varia de 110 a 280 m²/lote, com preços iniciais de 16,5 a 21,5 milhões de VND/m².

Também no local do leilão acima, na manhã de 9 de junho, a Lac Viet Company organizará um leilão de 55 lotes de terra na área de revestimento de cobre, grupo residencial Te Tieu, cidade de Dai Nghia.

Forma e método de leilão, leilão por votação direta em uma rodada no leilão de acordo com o método de preço crescente para lotes de terreno com área de 93 a 250 m2.

Preço inicial de 20 milhões de VND a 31 milhões de VND/m2.

No distrito de Phuc Tho , a Vietnam Auction Joint Stock Company anunciou o leilão de 22 terrenos do Phuc Tho District Land Fund Development Center na manhã de 29 de maio.

Assim, os terrenos leiloados na área de Dong Cau Loc, na comuna de Ngoc Tao, têm uma área de mais de 110 a 251,2 m². O preço inicial varia de 17 a 18,9 milhões de VND/m², variando de mais de 1,8 bilhão de VND a mais de 4,7 bilhões de VND, dependendo do lote.

O leilão ocorrerá no salão do Centro Cultural, de Informação e Esportivo do distrito de Phuc Tho, na forma de votação secreta direta e método de preço crescente.

Também neste local de leilão, na manhã de 25 de maio, ocorreu um leilão de 30 terrenos residenciais em NO-2; NO-3, área de Man Rom, cluster 8, comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho.

Os terrenos têm uma área de 75-100 m2/lote; preço inicial de 16-18,5 milhões de VND/m2.

Khu đất dự kiến triển khai dự án hiện đang được quây tôn. (Nguồn: BXD)

O terreno planejado para o projeto em Hai Duong está atualmente cercado com ferro corrugado. (Fonte: BXD)

Hai Duong aprova política de investimento para projeto de hotel e apartamentos de uso misto de 1.800 bilhões de VND

Recentemente, o Comitê Popular da província de Hai Duong decidiu aprovar a política de investimento do projeto de hotel e edifício de apartamentos de uso misto na área administrativa concentrada da província de Hai Duong.

O projeto está sendo implementado em uma área de 17.045 m², fazendo fronteira com a Rua Ton Duc Thang e o Centro Cultural Xu Dong ao norte; a Rua Ham Nghi ao sul; a Rua Thanh Nien ao leste; a Rua Nguyen Duc Canh e o Comando Militar Provincial de Hai Duong ao oeste, na cidade de Hai Duong.

O projeto aloca 10.700 metros quadrados de terreno para construir um complexo de apartamentos de uso misto; 5.272 metros quadrados para construir uma área de serviço comercial e 1.073 metros quadrados para expandir a Rua Nguyen Duc Canh.

A escala do projeto inclui um edifício hoteleiro com uma escala de 1 torre de 26 andares, 2 subsolos com a função principal de serviços de acomodação (cerca de 300 quartos de hotel), arranjados com funções adicionais de serviço e comerciais, como restaurantes, centros esportivos...; um edifício de apartamentos de uso misto com uma escala de 2 torres de 25 andares, 2 subsolos com a função principal de apartamentos residenciais (cerca de 460 apartamentos) e arranjados com funções adicionais de serviço comercial, escritórios públicos, como creches, atividades comunitárias, médicos...

O investimento total do projeto é de até 1.800 bilhões de VND.

Condições para hipotecar livro vermelho para tomar capital emprestado do banco

De acordo com o Artigo 167 da Lei de Terras de 2013, sobre os direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação, hipoteca e contribuição de capital para direitos de uso da terra, famílias e indivíduos que utilizam terras têm o direito de hipotecar direitos de uso da terra para tomar capital emprestado de instituições de crédito licenciadas para operar no Vietnã. Portanto, hipotecar direitos de uso da terra para tomar capital emprestado de bancos é um dos direitos básicos dos usuários da terra.

No entanto, para terras arrendadas com pagamento anual, os usuários da terra só podem hipotecar seus próprios ativos vinculados à terra arrendada, de acordo com as disposições do Ponto d, Cláusula 2, Artigo 179 da Lei de Terras de 2013 sobre Direitos e obrigações de famílias e indivíduos que usam a terra.

Os usuários de terras têm direito a hipotecar os livros vermelhos de terras quando atendem às condições especificadas no Artigo 188 da Lei de Terras de 2013, conforme a seguir: Possuir um Certificado de Direito de Uso da Terra, exceto nos casos em que a Lei de Terras disponha de outra forma e em casos de herança, conforme prescrito na Lei de Terras; A terra não está em disputa; O direito de uso da terra não foi apreendido para garantir a execução da sentença; Dentro do prazo de uso da terra.

As hipotecas de direitos de uso da terra devem ser registradas na autoridade de registro de terras e entrar em vigor a partir do momento do registro no registro de terras.

De acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 179 da Lei de Terras de 2013, famílias e indivíduos que usam terras de um dos seguintes tipos de terra têm direito a hipotecar direitos de uso da terra em bancos: Terras agrícolas alocadas pelo Estado dentro do limite; Terras alocadas pelo Estado com taxas de uso da terra coletadas; Terras arrendadas com pagamento único de aluguel da terra por todo o prazo do arrendamento; Terras reconhecidas pelo Estado para direitos de uso da terra; Terras recebidas por conversão, transferência, doação ou herança.

De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, os usuários de terras podem exercer os direitos de converter, transferir, arrendar, subarrendar, herdar, doar, hipotecar direitos de uso de terras; contribuir com capital com direitos de uso de terras quando as seguintes condições forem atendidas: Ter um Certificado (exceto no caso de herança (Cláusula 1, Artigo 186 da Lei de Terras de 2013) e no caso em que todos os herdeiros dos direitos de uso de terras são estrangeiros ou vietnamitas residentes no exterior (Cláusula 3, Artigo 86 da Lei de Terras de 2013)); A terra não está em disputa; O termo de uso da terra ainda é válido; Os direitos de uso da terra não são apreendidos para garantir a execução da sentença.

Portanto, se você quiser hipotecar o livro vermelho para tomar dinheiro emprestado do banco, o terreno hipotecado deve atender simultaneamente a todas as quatro condições acima. Se apenas uma das quatro condições acima estiver ausente, o usuário do terreno não será elegível para hipotecar o livro vermelho.

Além disso, a taxa de reconhecimento de firma para contratos de hipoteca do tipo livro vermelho é regulamentada especificamente na Circular 257/2016/TT-BTC.

De acordo com a Cláusula 2, Artigo 4º da Circular 257/2016/TT-BTC, a taxa de reconhecimento de firma de contratos de hipoteca de imóvel é calculada com base no valor do imóvel. Se o contrato de hipoteca de imóvel indicar o valor do empréstimo, o valor será calculado com base no valor do empréstimo, especificamente:

1. Abaixo de 50 milhões de VND, a taxa é de 50.000 VND.

2. De 50 a 100 milhões de VND, o nível de arrecadação é de 100.000 VND.

3. De mais de 100 milhões de VND a 1 bilhão de VND, a taxa de cobrança é de 0,1% do valor do ativo, contrato ou transação.

4. De mais de 1 a 3 bilhões de VND, a taxa de cobrança é de 1 milhão de VND + 0,06% do valor do ativo ou valor do contrato, transações que excedam 1 bilhão de VND.

5. De mais de 3 a 5 bilhões de VND, a taxa de cobrança é de 2,2 milhões de VND + 0,05% do valor do ativo ou valor do contrato, transações que excedem 3 bilhões de VND.

6. De mais de 5 a 10 bilhões de VND, a taxa de cobrança é de 3,2 milhões de VND + 0,04% do valor do ativo ou valor do contrato, transações que excedem 5 bilhões de VND.

7. De mais de 10 a 100 bilhões de VND, a taxa de cobrança é de 5,2 milhões de VND + 0,03% do valor do ativo ou valor do contrato, transações que excedam 10 bilhões de VND.

8 Acima de 100 bilhões de VND, a taxa de cobrança é de 32,2 milhões de VND + 0,02% do valor do ativo ou valor do contrato, transações que excedem 100 bilhões de VND (a taxa máxima de cobrança é de 70 milhões de VND/caso).

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Fonte