Aumento de preços de casas particulares em Hanói perto de Tet; Ministério da Construção solicita que localidades informem sobre gestão de mercado

O segmento de moradias privadas em Hanói está agitado antes do Tet, as localidades apresentarão relatórios sobre gestão de mercado e moradias sociais, detalhes de 3 lotes de terra na Nova Área Urbana de Thu Thiem estão prestes a ser leiloados... são as últimas notícias imobiliárias.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

Na 6ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional , os delegados votaram pela aprovação da Lei de Habitação (alterada) e da Lei de Negócios Imobiliários (alterada). (Fonte: VNA)

Criação da Comissão de Redação e da Equipa Editorial do Decreto que rege a Lei da Habitação e da Renovação e Reconstrução de Edifícios de Apartamentos

O Ministro da Construção acaba de assinar a Decisão nº 02/QD-BXD para estabelecer o Comitê de Redação e a Equipe Editorial do Decreto detalhando e orientando a implementação de uma série de artigos da Lei de Habitação e do Decreto sobre renovação e reconstrução de prédios de apartamentos.

Assim, a Comissão de Redação do Decreto que detalha e orienta a implementação de diversos artigos da Lei de Habitação e do Decreto sobre reforma e reconstrução de prédios de apartamentos é composta por 30 membros, chefiada pelo Vice-Ministro Nguyen Van Sinh. A equipe editorial será composta por 33 membros, chefiada pelo Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário.

A Decisão estabelece claramente que a Comissão de Redação, o Chefe, o Chefe Adjunto e os membros da Comissão de Redação são responsáveis pela execução das tarefas previstas no Artigo 54 da Lei de Promulgação de Documentos Jurídicos de 2015 e no Artigo 26 do Decreto nº 34/2016/ND-CP, de 14 de maio de 2016, que detalha uma série de artigos e medidas para a implementação da Lei de Promulgação de Documentos Jurídicos. A Equipe Editorial, o Chefe e os membros da Equipe Editorial são responsáveis pela execução das tarefas previstas no Artigo 27 do Decreto nº 34/2016/ND-CP.

Os membros da Comissão de Redação e da Equipe Editorial são responsáveis por comparecer a todas as reuniões da Comissão de Redação e executar as tarefas que lhes forem atribuídas. A Comissão de Redação e a Equipe Editorial cessarão suas atividades e se dissolverão após a assinatura e promulgação do Decreto pelo Governo.

Anteriormente, na 6ª Sessão, a 15ª Assembleia Nacional votou para aprovar a Lei de Habitação (alterada) e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) com uma alta taxa de aprovação.

Os preços das casas particulares em Hanói aumentam no final do ano

Enquanto muitos segmentos imobiliários estão em um estado de liquidez lenta, o segmento de moradias privadas em Hanói continua registrando crescimento no mercado de compra e venda.

De acordo com um relatório recente de uma unidade de pesquisa imobiliária, o preço de venda e o nível de interesse de casas particulares localizadas em becos nos bairros centrais de Hanói aumentaram de 2 a 9% em comparação com o segundo trimestre de 2023. Em particular, o preço de venda de casas particulares no distrito de Tay Ho foi o que mais aumentou, com 9%. Casas particulares nos demais bairros, como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung e Hoang Mai, tiveram um aumento de preço de 4 a 8%.

Não apenas o preço pedido aumentou, mas o nível de interesse no segmento de moradias privadas em Hanói também aumentou em média 2-3% em comparação ao segundo trimestre de 2023.

De acordo com uma pesquisa, o segmento de casas particulares em Hanói, com preços entre 3 e 5 bilhões de VND, está tendo as melhores transações no mercado imobiliário. Neste momento, os compradores priorizam a escolha de casas pré-fabricadas que possam ser ocupadas imediatamente.

Explicando a situação atual de alta dos preços dos imóveis no final do ano, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que, associada à mentalidade de que "cada centímetro de terra é ouro", a demanda por imóveis e a necessidade de acumulação de ativos por parte do povo vietnamita são muito grandes. Portanto, os imóveis no centro da cidade, visando atender às necessidades imobiliárias, têm registrado liquidez estável, especialmente no período desafiador do mercado atual.

De acordo com o Sr. Dinh, o mercado imobiliário não flutua repentinamente como alguns outros segmentos, mas depende muito de flutuações de políticas, informações de planejamento, momento do mercado, etc.

A pesquisa mostra que, para imóveis em bairros centrais, o segmento de VND 3 a 6 bilhões apresenta as transações mais fortes. A maioria dos vietnamitas tem uma mentalidade de "segurança e proteção", muitos ainda preferem morar em casas térreas. A oferta no centro quase não apresenta grandes flutuações, pois o fundo fundiário não pode se expandir. No entanto, a oferta e a demanda estão sempre equilibradas, apesar das flutuações do mercado.

Antes do Tet também é um bom momento para os vendedores liquidarem rapidamente os imóveis quando o mercado está ativo e os compradores estão dispostos.

Detalhes de 3 lotes de terreno na Nova Área Urbana de Thu Thiem a serem leiloados

No programa "As pessoas perguntam - O governo responde", com o tema "Recursos para o desenvolvimento socioeconômico da Cidade de Ho Chi Minh em 2024", realizado em 7 de janeiro, o Sr. Huynh Van Thanh, vice-diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN&MT) da Cidade de Ho Chi Minh, informou sobre o plano de leilão de terras na Nova Área Urbana de Thu Thiem, na Cidade de Thu Duc, em 2024.

Segundo o Sr. Thanh, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou o plano de leiloar terrenos na Nova Área Urbana de Thu Thiem. Em 2024, a Cidade de Ho Chi Minh planeja leiloar três terrenos na região, com uma receita estimada em mais de 24 trilhões de VND.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Muitos terrenos na Nova Área Urbana de Thu Thiem aguardam leilão. (Fonte: Vietnamnet)

Em relação aos lotes de terra fora da Nova Área Urbana de Thu Thiem, o vice-diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh disse que a cidade realizará leilões gradualmente de acordo com o projeto "Gestão de terras e orientações para uso efetivo da terra na cidade", emitido pelo departamento a partir de 2021.

De acordo com a pesquisa, os três terrenos na Nova Área Urbana de Thu Thiem, com previsão de leilão para 2024, são todos terrenos limpos, com localização privilegiada e quatro frentes. Esses três terrenos incluem: Lote I-1 e Lote I-2 na Área Funcional nº 1; Lote 3-5 na Área Funcional nº 3.

Especificamente, de acordo com o planejamento, o lote I-1 está localizado na Área Residencial e Comercial Multifuncional, incluindo 9 lotes de terreno na Área Funcional nº 1, Bairro An Khanh, Cidade de Thu Duc. Este lote tem uma área de 8.004,2 m², e o licitante vencedor poderá construir no máximo 10 andares, 209 apartamentos e uma população máxima de 836 pessoas.

Também localizado na Área Residencial e Comercial Multifuncional, composta por 9 lotes na Área Funcional nº 1, o lote I-2 está planejado como residencial multifuncional. A área deste lote é de 7.886,7 m², a construção no terreno tem no máximo 10 andares, 205 apartamentos e uma população máxima de 821 pessoas.

O lote de terreno numerado 3-5 na Área Funcional nº 3, programado para ser leiloado este ano, é um dos quatro lotes de terreno que foram leiloados com sucesso em novembro de 2021. A Dream Republic JSC venceu o leilão deste lote de terreno por VND 3.820 bilhões, quase 7 vezes mais alto que o preço inicial.

Entretanto, depois que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou os resultados do leilão e o Departamento de Impostos emitiu um aviso de pagamento, a Dream Republic JSC não pagou, aceitando a perda do depósito.

Terreno com os símbolos 3 a 5 no bairro de An Khanh, cidade de Thu Duc, com área de 6.446 m². De acordo com o planejamento, este terreno está localizado na Área Residencial Norte das Áreas Funcionais nº 3 e nº 4 da Nova Área Urbana de Thu Thiem.

O licitante vencedor poderá construir no máximo 15.000 metros quadrados de área total, 76 apartamentos e uma população máxima de 608 pessoas.

As localidades prestarão contas sobre a gestão do mercado imobiliário e da habitação social.

O Ministério da Construção acaba de enviar um documento aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente solicitando relatórios sobre a implementação de políticas legais sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023.

O Ministério da Construção informou que, em 22 de junho de 2023, a 15ª Assembleia Nacional emitiu a Resolução nº 95/2023/QH15 sobre a criação da Delegação de Supervisão "Implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023". A Delegação de Supervisão da Assembleia Nacional emitiu um plano detalhado em 27 de outubro de 2023 para implementar a Resolução.

A pedido da Delegação de Supervisão datada de 3 de novembro de 2023 sobre "Relatórios sobre a implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023", o Ministério solicitou que os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente se concentrassem em direcionar os relatórios dos conteúdos de acordo com o esboço em anexo.

De acordo com o Ministério da Construção, o relatório local deve se concentrar nos resultados e limitações na emissão de documentos legais e na implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social na localidade, de 2015 até o final de 2023. O conteúdo do relatório inclui: direção, administração, gestão, operação e regulamentação do mercado imobiliário na localidade; formas de desenvolvimento de habitação social; fontes de capital para a construção de habitação social; oferta e transações imobiliárias; etc.

O despacho oficial do Ministério da Construção declarou: "Os relatórios das localidades devem ser enviados ao Ministério da Construção antes de 5 de fevereiro de 2024, por meio do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário."

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