Muitos imóveis de primeira linha estão sendo gradualmente alugados de volta.

(Dan Tri) - Muitos imóveis em locais privilegiados que estavam desocupados há muito tempo foram realuguéis, demonstrando que a economia e o consumo apresentaram sinais mais positivos.

Após uma onda de debandadas de empresas de localizações privilegiadas, com fechamentos e realuguéis em massa desde 2022, os bons sinais estão gradualmente retornando, à medida que muitos novos inquilinos alugam espaços comerciais no centro da cidade.

Muitos imóveis em localizações privilegiadas estão sendo alugados.

Recentemente, o terreno localizado nos números 2-4-6 da rua Hai Ba Trung, no bairro de Saigon, após 10 anos de vacância, foi alugado pela rede de restaurantes de frutos do mar Ran Bien. O terreno possui uma localização privilegiada, com frente para quatro ruas: Hai Ba Trung, Thi Sach, Praça Me Linh e Dong Du. Apesar da área total do terreno ser de 6.000 m², ele permaneceu desocupado durante os últimos 10 anos.

Em outubro de 2022, o Departamento de Execução de Sentenças Civis da Cidade de Ho Chi Minh coordenou com as unidades relevantes a transferência oficial do terreno localizado em 2-4-6 Hai Ba Trung para o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, para que este o administre.

No início deste ano, o Comitê Popular do Distrito 1 propôs o uso temporário dos terrenos de números 2-4-6 da Rua Hai Ba Trung e de números 8-12 da Rua Le Duan como estacionamentos, áreas verdes, etc., enquanto se aguarda a aprovação do plano de uso do solo pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, em conformidade com o planejamento.

O imóvel localizado nos números 11-13 da rua Han Thuyen, com aluguel de 700 milhões de VND por mês, foi alugado novamente (Foto: Tu An).

Ou ainda, o imóvel localizado nos números 11-13 da rua Han Thuyen – que antes abrigava a única loja Starbucks de alto padrão na cidade de Ho Chi Minh – também foi alugado pela marca nacional de café Adoré após 8 meses de vacância.

Sabe-se que este imóvel possui uma área de 210m² distribuída em 3 andares, com uma fachada de mais de 8m.

Segundo fontes do mercado imobiliário, graças à sua localização privilegiada, o imóvel nos números 11-13 da rua Han Thuyen foi alugado para a Starbucks por 21.000 dólares americanos por mês (equivalente a mais de 520 milhões de VND por mês) em 2017. Em 2024, muitos especularam que o proprietário desse "terreno precioso" aumentou o valor do aluguel para 757 milhões de VND por mês, forçando a Starbucks a deixar o local.

Quanto à Starbucks, a empresa rapidamente alugou novas instalações e inaugurou duas lojas Starbucks Reserve. Em abril de 2025, a Starbucks Reserve retornou ao edifício Bitexco, considerado um dos símbolos mais importantes da cidade de Ho Chi Minh.

Em particular, o espaço alugado por esta marca fica na fachada do piso térreo – onde a Adidas operava antes de encerrar suas atividades em 23 de dezembro de 2024. Esta área tem cerca de 256 metros quadrados e é rodeada por um lago. O preço médio do aluguel na Bitexco para esta área é a partir de 150 USD/metro quadrado/mês.

A Starbucks Reserve encontrou rapidamente novas instalações (Foto: Tu An).

Alguns meses depois, a Starbucks Reserve abriu uma segunda loja no Diamond Plaza, bem em frente ao Le Duan.

No Distrito 2, imóveis de luxo também são muito procurados. Em particular, a Everpia, empresa matriz da marca de colchões de alta qualidade Everon, acaba de inaugurar oficialmente o primeiro Everon Flagship Space no número 17 da Rua Song Hanh, na Cidade de Ho Chi Minh.

Ao ser questionado sobre o tempo necessário para alugar um ponto comercial central, o representante da Everpia afirmou que havia muitas opções e que a empresa não demorou muito para finalizar a escolha. No entanto, ele também enfatizou que, ao buscar um local para o negócio, a empresa precisou equilibrar diversos fatores e escolher aquele que melhor se adequasse à sua estratégia. Com o primeiro Espaço Flagship da Everon, a marca de colchões busca ampliar a experiência física para os clientes. A Everon anunciou que abrirá um segundo Espaço Flagship ainda este ano, em Hanói .

No final de agosto, a Savills Vietnam também inaugurou o escritório de vendas residenciais na área urbana de Sala, distrito de An Khanh. Ao falar sobre o processo de busca por um local para este escritório, o Sr. Nguyen Khanh Duy, Diretor de Vendas Residenciais e Diretor do Escritório Privado da Savills, disse que não foi uma tarefa fácil.

“Estabelecemos muitos critérios bastante rigorosos, incluindo localizações estratégicas que precisam estar convenientemente conectadas a áreas da cidade e ter uma visão de longo prazo de pelo menos 5 anos, infraestrutura de estacionamento, ambiente de trabalho com prioridade para áreas próximas a rios, muitas árvores, parques para criar um espaço de trabalho confortável, além de proporcionar uma melhor experiência aos clientes…”, disse ele.

Os hábitos de consumo e empresariais mudaram.

Segundo o Sr. Nguyen Hoang, Vice-Diretor da Eagle Academy, após a pandemia de Covid-19, o mercado de aluguel na cidade de Ho Chi Minh passou por uma clara transformação, com muitos sobrados e lojas permanecendo desocupados por longos períodos, o que gerou uma oferta abundante e preços mais acessíveis do que antes. Contudo, encontrar um local comercial adequado ainda não é tarefa fácil, pois depende da estratégia, da escala e das características de cada tipo de negócio.

Ele afirmou que, embora os requisitos para os padrões de instalações de cadeias de alimentação e bebidas sejam muito rigorosos, as casas geminadas na área central só atendem a modelos de pequena escala. O fato de muitas casas geminadas no Distrito 1, Distrito 3 ou novas lojas em áreas urbanas modernas, como Sala, ainda estarem vagas demonstra que há uma grande oferta, mas nem todos os modelos de negócio são adequados, e o aluguel continua alto.

Muitos espaços no centro da cidade estão vazios desde a Covid-19 (Foto: DT).

O Sr. Nguyen Hoang também afirmou que o mercado de casas geminadas nos antigos distritos centrais já não é tão atrativo como antes. Existem várias razões para esta tendência, incluindo o facto de o aluguer na zona central ser demasiado caro, consumindo mesmo os lucros de particulares e empresas. Consequentemente, muitas lojas abrem, mas acabam por fechar pouco tempo depois.

É muito importante notar que o comportamento de compra dos consumidores em casas geminadas diminuiu devido ao forte desenvolvimento das compras online e do comércio eletrônico. Ao mesmo tempo, os jovens da Geração Z também preferem complexos de compras e entretenimento no centro da cidade.

Sem mencionar que Ho Chi Minh agora possui muitas áreas novas com espaços maiores, mais amplos e com paisagismo melhor (por exemplo, a área de Sala).

De um modo geral, à medida que as tendências de comportamento do consumidor mudam, o mercado de aluguel continuará a mudar. Em particular, as casas geminadas em áreas centrais (especialmente as casas de tamanho menor) perderão gradualmente espaço para centros comerciais e de entretenimento de uso misto (como o AEON Mall, o Mega Mall, o Vivo City, etc.).

Prevê-se que, em cerca de 10 a 15 anos, quando o sistema de metrô/trem urbano estiver concluído, o número de veículos particulares diminuirá, levando a uma redução no consumo, nas compras e nas necessidades comerciais em residências individuais. Consequentemente, os preços dos aluguéis provavelmente terão que diminuir para atrair inquilinos.

Fonte: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm