Recomendações da HoREA para resgate imobiliário

Na manhã de 17 de fevereiro, durante a preparação do conteúdo para a conferência nacional online destinada a remover obstáculos e promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, presidida pelo Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh , o Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), Sr. Le Hoang Chau, levantou diversas questões práticas e apresentou importantes recomendações.

Especificamente, o Sr. Chau propôs que o Governo considere permitir que o Banco Central emita uma nova Circular semelhante à Circular 14/2021/TT-NHNN, "flexibilizando os critérios", mas não "reduzindo os padrões de crédito", para que as empresas imobiliárias possam reestruturar seus empréstimos com vencimento em 12 a 24 meses, mantendo o mesmo grupo de dívida e "congelando as dívidas incobráveis" para algumas dívidas dos "grupos 2 e 3", a fim de poderem obter novos empréstimos para projetos imobiliários com plena legalidade, ativos garantidos, viabilidade e avaliação das instituições de crédito que demonstrem capacidade de pagar juros e amortizar o principal.

Mais importante ainda, segundo o Sr. Chau, o Banco Central precisa considerar a extensão do "roteiro" que estipula que as instituições de crédito só podem usar um máximo de 34% do capital mobilizado de curto prazo e das poupanças para empréstimos de médio e longo prazo até 31 de dezembro de 2024, e para 30% a partir de 1º de janeiro de 2025, para ter mais capital disponível para empréstimos.

O mercado imobiliário precisa urgentemente de apoio por parte das políticas do Banco Central.

Em particular, as instituições de crédito não estão proibidas de adquirir obrigações corporativas nos casos em que essas obrigações sejam emitidas com o objetivo de reestruturar as dívidas da própria empresa emissora, de acordo com o Decreto nº 65/2022/ND-CP.

A HoREA saúda e recomenda que o Governo e o Primeiro-Ministro considerem e aprovem em breve a proposta do Ministério da Construção relativa a um pacote de crédito preferencial de 110 mil milhões de VND para refinanciar os bancos comerciais designados pelo Banco Estatal, a fim de conceder empréstimos preferenciais a compradores e inquilinos de habitações sociais, a trabalhadores de parques industriais e a investidores em projetos de habitação social, com o objetivo de desenvolver 1 milhão de apartamentos de habitação social no período de 2021-2030.

Com relação aos títulos, o Sr. Chau propôs que o Governo emita urgentemente um Decreto que altere e complemente diversos artigos do Decreto 65/2022/ND-CP sobre títulos corporativos.

Nesse sentido, recomenda-se que o Governo permita a prorrogação das normas que definem o status de investidores profissionais em valores mobiliários como pessoas físicas; e das normas relativas à classificação de crédito de empresas emissoras de títulos para 1º de julho de 2024 ou 1º de janeiro de 2025, em vez de 1º de janeiro de 2024, pois a data atual não é adequada à situação atual, visto que restam pouco mais de 10 meses.

Em particular, o Sr. Chau solicitou ao Grupo de Trabalho do Governo, chefiado pelo Vice-Primeiro-Ministro Le Minh Khai, e ao Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro, chefiado pelo Ministro da Construção Nguyen Thanh Nghi, que coordenem com ministérios, departamentos e localidades para considerar e resolver urgentemente projetos originários de "terrenos públicos", "terrenos provenientes da privatização de empresas estatais" ou projetos sujeitos a revisão legal, inspeção, exame e auditoria.

Em particular, solicita-se que o Comitê Popular Provincial considere urgentemente a remoção dos obstáculos e dificuldades para projetos imobiliários, habitacionais e urbanos na área, conforme discutido na reunião anterior.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, as duas maiores dificuldades do mercado imobiliário atual são os "problemas legais", que representam 70% das dificuldades dos negócios imobiliários, e o restante das dificuldades relacionadas às fontes de capital, principalmente capital de crédito bancário, seguido por capital de títulos corporativos, capital do mercado de ações e capital mobilizado junto aos clientes.

A resolução de problemas legais demanda tempo devido à legislação, enquanto o capital de crédito é o "parteiro" das empresas imobiliárias, especialmente após estas terem investido grandes quantias na formação de fundos para terrenos de projetos. Assim, elas precisam recorrer a empréstimos para investir em projetos de construção até estarem aptas a captar recursos para a venda de imóveis residenciais. Ao mesmo tempo, o capital de crédito também é o "parteiro" dos compradores de imóveis, que geram fluxo de caixa e liquidez para as empresas imobiliárias. Portanto, o apoio ao crédito para compradores de imóveis é fundamental para a recuperação do mercado imobiliário.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm