Pontos a considerar na compra de imóveis no final do ano | Consultoria | Finanças

Comprar imóveis no final do ano pode ajudar os compradores a obter melhores preços, mas também pode expô-los a riscos legais nesse período.

No final do ano, muitas pessoas precisam de dinheiro para cobrir despesas e se preparar para o Tet (Ano Novo Lunar). Devido à urgência financeira, algumas pessoas podem vender seus imóveis a preços atrativos. Assim, comprar imóveis nessa época pode ajudar os compradores a obter um preço melhor do que em outras épocas do ano.

No entanto, se os compradores forem muito precipitados na compra de imóveis no final do ano, poderão facilmente enfrentar riscos legais nesse período.

Para evitar riscos, o advogado Nguyen Son Tra, representante do escritório de advocacia TNTP International Law Firm & Associates, afirmou: Os compradores precisam verificar cuidadosamente os documentos legais e o estado do imóvel.

Advogado Nguyen Son Tra

Os principais pontos a verificar incluem: Os imóveis possuem um Certificado de Propriedade, conforme prescrito por lei; Não há disputa de propriedade em relação aos imóveis; O vendedor está na posse do imóvel por um período limitado; Os bens imóveis não estão sujeitos a penhora nem a medidas de emergência temporárias ou medidas preventivas; Os bens imóveis não estão sujeitos a decisões de recuperação de terrenos, notificações de desocupação ou demolição de habitações.

Ao mesmo tempo, os compradores não devem declarar no contrato um valor de compra do imóvel inferior ao preço real, para evitar o risco de a declaração de imposto não ser aceita pela Receita Federal. Além disso, os compradores podem estar sujeitos a sanções administrativas ou criminais por sonegação fiscal.

Os compradores precisam elaborar um contrato de compra e venda de imóvel completo e detalhado. A elaboração desse contrato deve ser feita com o auxílio de profissionais da área jurídica.

Os contratos de compra e venda de imóveis não podem omitir termos importantes, como valor do imóvel, prazo de entrega, responsabilidade por eventuais descumprimentos, etc.

Além disso, este contrato deve ser autenticado em cartório para garantir sua legalidade. Formas de assinatura de contratos de compra e venda de imóveis sem autenticação, como documentos manuscritos ou documentos autenticados, etc., não atendem aos requisitos legais para a assinatura de contratos de compra e venda de imóveis.

Os compradores devem concordar em pagar a compra do imóvel em parcelas para reduzir os riscos e garantir seus direitos durante a transação.

"Um planejamento jurídico cuidadoso na compra de imóveis no final do ano ajudará os compradores a limitar riscos legais indesejados e evitar perdas financeiras no final do ano e início do ano novo. Para minimizar os riscos, os compradores devem consultar advogados para obter aconselhamento detalhado", disse o advogado Tra.

TNTP International Law Firm & Associates LLC

E-mail: legal@tntplaw.vn

Número de telefone: +84903503285

Fonte: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm