Esforços para alcançar a linha de chegada da urbanização
De acordo com a avaliação do Comitê Permanente do Conselho Popular da Província de Hai Duong, responsável pela supervisão temática da gestão do planejamento na província, o sistema urbano de Hai Duong foi planejado e desenvolvido em uma direção verde, inteligente e moderna, contribuindo positivamente para o desenvolvimento socioeconômico das localidades e de toda a província.
Com relação ao planejamento, avaliação e aprovação, até o momento, 11 das 12 localidades de nível distrital em Hai Duong concluíram a aprovação do ajuste do planejamento de construção distrital e do planejamento geral de cidades e vilas. O distrito de Binh Giang está atualmente finalizando a documentação e a submetendo às autoridades competentes para aprovação do projeto de planejamento de construção distrital até 2030, com uma visão para 2045. O planejamento urbano geral de Binh Giang será estabelecido no período de 2026 a 2030.
Desde 2020, as localidades, departamentos e repartições têm promovido seus papéis e responsabilidades na proposição, participação, avaliação, submissão para aprovação ou aprovação de políticas de investimento, garantindo a consistência entre os tipos de planejamento (planejamento urbano, planejamento de uso do solo, planejamento setorial). Há conectividade entre o planejamento geral, o zoneamento e o planejamento detalhado. O planejamento tornou-se uma ferramenta eficaz para a implementação da gestão do desenvolvimento urbano em Hai Duong.
O trabalho de planejamento passou por mudanças positivas, limitando a necessidade de terceirizar o planejamento para unidades de consultoria.
Realizando levantamentos diretos em diversos distritos e cidades, como Binh Giang, Kinh Mon e Chi Linh, é fácil constatar que o desenvolvimento urbano está basicamente cumprindo o cronograma. O espaço urbano está se expandindo cada vez mais, construindo gradualmente áreas rurais de acordo com critérios urbanos. Muitas áreas rurais na província de Hai Duong apresentam paisagens verdes, limpas e belas, típicas de "ruas de aldeia", atendendo aos critérios urbanos.
Hai Duong possui atualmente 16 áreas urbanas. Até o final de 2023, a taxa de urbanização de toda a província deverá atingir cerca de 40,7%. De acordo com a Resolução do 17º Congresso Provincial do Partido, até 2025, a meta é que a taxa de urbanização de toda a província ultrapasse os 45%.
Notavelmente, a única área urbana do tipo I, a cidade de Hai Duong, passou por uma forte transformação quando o espaço urbano foi expandido e a infraestrutura técnica e socioeconômica recebeu atenção simultânea. Em particular, várias novas áreas urbanas foram inicialmente formadas em associação com investimentos na construção de espaços públicos e obras arquitetônicas importantes, como a área urbana ecológica ao longo do rio Thai Binh (Ecorivers), a área urbana de Phu Quy e a nova área urbana no sul da cidade de Hai Duong. Esses projetos contribuíram para mudar a aparência urbana de Hai Duong e também a transformaram em um destino turístico e de entretenimento para pessoas de dentro e de fora da província.
A gestão da construção de acordo com o planejamento também é de interesse. De 2020 até o presente, a gestão da construção em conformidade com o planejamento urbano em Hai Duong mudou, com muitos projetos e obras em conformidade com o planejamento urbano. Quarenta e cinco empresas que violaram as normas de construção foram multadas em um total de mais de 2,34 bilhões de VND.
Ainda lento
Apesar dos resultados na gestão do planejamento urbano, Hai Duong ainda apresenta limitações.
Essa é a lentidão nos processos de planejamento. O progresso na conclusão, elaboração de relatórios, avaliação e aprovação do planejamento urbano geral (cidade, vila, município) ainda é lento em comparação com as exigências. De acordo com a avaliação da delegação de monitoramento do Comitê Permanente do Conselho Popular da Província de Hai Duong, isso afetou a atração de investimentos e a implementação de projetos de investimento em construção, especialmente alguns projetos e obras importantes nos níveis provincial e distrital.
Até o momento, o Comitê Popular da província de Hai Duong não concluiu a revisão e o ajuste do programa de desenvolvimento urbano da província para substituir o antigo programa aprovado em 2017, que já expirou. Os distritos de Gia Loc e Nam Sach ainda não organizaram a implementação de seus programas de desenvolvimento urbano. As cidades de Hai Duong e Chi Linh, na mesma província, não revisaram e ajustaram seus programas de desenvolvimento urbano periodicamente e ainda não elaboraram um plano para implementá-los em suas respectivas áreas.
Até 11/12 localidades ainda não elaboraram uma lista de obras arquitetônicas valiosas na área sob sua gestão; não relataram ao Comitê Popular Provincial, nem submeteram ao Conselho Popular Provincial para aprovação o conteúdo dos regulamentos de gestão da arquitetura urbana, nem os regulamentos de gestão da arquitetura da área residencial rural na área de gestão, antes de submetê-los para aprovação ou aprová-los de acordo com a autoridade (exceto para a cidade de Chi Linh).
Em relação à qualidade do planejamento, o relatório do Comitê Popular da Província de Hai Duong também autoavaliou a qualidade de alguns projetos de planejamento aprovados em anos anteriores como sendo baixa, a visão do planejamento não era boa, faltava orientação e não havia pesquisa sobre a conexão dos planos de zoneamento de desenvolvimento entre as localidades, o que levou à necessidade de múltiplos ajustes.
Após a aprovação do planejamento, o trabalho de gestão em Hai Duong ainda apresenta muitas limitações. Notavelmente, muitos projetos de novas áreas urbanas e residenciais na região estão atualmente atrasados em relação aos requisitos. No período de 2020 a 2024, foram aprovados 40 projetos de áreas urbanas e residenciais para investimento, mas apenas 22 concluíram a seleção de investidores e continuam em processo de captação de recursos. Os 18 projetos restantes ainda estão em fase de seleção de investidores.
A implementação de projetos de investimento em infraestrutura técnica urbana na maioria das localidades ainda é limitada. Dos 45 projetos de renovação e embelezamento urbano implementados pelas localidades no passado, 34 são de pequena escala, referentes à renovação e reparo de sistemas de drenagem, iluminação, calçadas e melhorias viárias; apenas 11 são projetos de grande porte, com investimentos recentes em obras.
Embora a implementação de novos projetos e planejamentos esteja sendo lenta, muitas irregularidades na gestão de ordens de construção e no planejamento urbano do período anterior ainda não foram devidamente solucionadas.
Alguns projetos inacabados são prolongados.
- A área residencial do polo industrial de Hiep Son (cidade de Kinh Mon) ainda não possui uma estação de tratamento de esgoto centralizada. Essa também é uma situação comum em áreas residenciais antigas construídas antes de 2015 em Hai Duong.
O Projeto de Ecoturismo e Serviços da Cidade de Hai Duong (área de Ha Hai) ainda apresenta muitos problemas e, por isso, não foi aprovado; 3.713 m² de terreno ainda não foram desmatados. O investidor não concluiu a estação de tratamento de esgoto, a construção de um hotel de 30 andares e de uma casa de repouso de alto padrão.
O projeto do Mercado Do e da área residencial comercial na comuna de Ung Hoe (Ninh Giang) está em andamento desde 2008 e ainda não foi concluído. Algumas áreas estão danificadas, rachadas e afundadas, e o sistema de tratamento de esgoto não foi construído.
(De acordo com os resultados do monitoramento do Comitê Permanente do Conselho Popular da Província de Hai Duong)
É urgente rever o Programa de Desenvolvimento Urbano da província.
Por meio de monitoramento e levantamentos diretos em diversas áreas urbanas da província, constatou-se que o trabalho de gestão urbana nos últimos tempos apresentou muitas mudanças positivas, mas também apresenta algumas limitações e problemas que afetaram significativamente o planejamento urbano e o paisagismo na província.
A delegação de monitoramento apresentou seu relatório e recomendou ao Comitê Permanente do Conselho Popular Provincial que solicitasse ao Conselho Popular Provincial o fortalecimento da liderança e da direção em todos os níveis no trabalho de estabelecimento, aprovação, avaliação, organização, implementação e gestão do planejamento urbano na área.
Os departamentos, filiais e localidades estão implementando de forma proativa e séria o Projeto de Construção e Desenvolvimento da Área Urbana de Hai Duong, visando uma cidade verde, inteligente e moderna no período de 2021 a 2025, com uma visão para 2035. Ao mesmo tempo, estão revisando, ajustando e buscando urgentemente a opinião do Conselho Popular Provincial sobre o Programa de Desenvolvimento Urbano em Hai Duong.
Os distritos, vilas e cidades devem estabelecer, avaliar e submeter urgentemente ao Conselho Popular Provincial, para aprovação, regulamentos sobre a gestão da arquitetura urbana na área e acelerar o andamento dos novos projetos de desenvolvimento urbano e residencial que já foram aprovados para investimento.
Trinh Thuy Nga, Chefe do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular da Província de Hai Duong
Facilitar o contato entre pessoas e negócios imobiliários.
A realidade do mercado imobiliário na área urbana a oeste da cidade de Nam Sach demonstra que o planejamento e a implementação foram conduzidos de forma bastante eficaz pelo governo local e órgãos competentes, com poucos problemas. Com a visão de planejamento voltada para uma área urbana verde e moderna, a infraestrutura dessa região é bastante ampla e atende às necessidades da população.
No entanto, a área urbana a oeste da cidade de Nam Sach ainda enfrenta problemas com a desapropriação de terrenos para algumas residências no local planejado para a construção do portão de entrada principal da área residencial. Esperamos que, em breve, o governo local tome medidas drásticas para desapropriar o terreno e realizar as obras de acordo com o plano urbanístico aprovado, a fim de melhorar a paisagem urbana, garantir os direitos da população e facilitar as atividades comerciais das empresas.
Esperamos também poder propagar, disseminar e orientar o planejamento urbano de forma precoce e abrangente, para que as empresas sejam proativas em suas atividades, especialmente quando houver ajustes no planejamento.
Nguyen Quang Kien, Diretor da Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd.
Fonte: https://baohaiduong.vn/nhung-van-de-can-quan-tam-trong-quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-387076.html
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