Quais são as taxas que preciso pagar mensalmente ao morar em um prédio de apartamentos?

taxas de manutenção de prédios de apartamentos

Ao adquirir um apartamento, é obrigatório o pagamento de uma taxa de manutenção, conforme estipulado no Artigo 108 da Lei de Habitação de 2014. Essa taxa corresponde a 2% do valor do apartamento, está inclusa no preço de compra e é claramente especificada no contrato de compra e venda.

Regulamento para a transferência do fundo de manutenção do prédio: Quando um prédio de apartamentos possui uma administração reconhecida pelo Estado, o banco transferirá essa conta para a administração do prédio.

É aconselhável pesquisar minuciosamente todas as taxas envolvidas na moradia em um prédio de apartamentos antes de assinar um contrato de compra (Imagem ilustrativa: Internet).

O banco só liberará os fundos para a administração quando a despesa tiver cumprido todos os procedimentos necessários, conforme aprovado na assembleia de condôminos... O banco poderá cobrar uma taxa de serviço pela gestão do fundo de manutenção do condomínio.

Taxas de serviço do apartamento

A taxa mensal de condomínio é o valor que sua família paga à administração do prédio para cobrir despesas como: limpeza e manutenção das áreas comuns, embelezamento das mesmas; coleta de lixo; manutenção do jardim; plantio, manutenção, cuidado e replantio de árvores nas áreas decorativas do edifício. Além disso, essa taxa também inclui os custos de administração e segurança do condomínio.

Essa taxa dependerá do tipo de apartamento em que você mora, como um apartamento econômico ou de luxo, e também do tamanho do apartamento. A taxa de serviço mensal média em prédios de apartamentos varia atualmente de 5.000 VND a 20.000 VND/m²/mês, dependendo do tipo de apartamento e do acordo entre a construtora e o comprador no momento da compra.

Taxas de administração de apartamentos

Este é o custo para todas as atividades de gestão e operação de um prédio de apartamentos. Esse custo depende do padrão e da qualidade do empreendimento, por exemplo, apartamentos de luxo, apartamentos padrão ou apartamentos populares. No entanto, as taxas de administração de apartamentos variam apenas de 4.000 VND a 8.000 VND por metro quadrado. A taxa de administração é diretamente proporcional ao preço de venda do apartamento que você compra. Para a mesma área, apartamentos de luxo geralmente têm taxas de administração muito mais altas do que apartamentos padrão.

Os apartamentos têm taxas variadas, por isso os clientes precisam pesquisá-las cuidadosamente antes de fazer uma escolha. (Imagem ilustrativa).

Cada empreendimento imobiliário terá uma taxa de administração diferente, que não deve ultrapassar o teto de preço regulamentado pelo estado. Exceções exigem um acordo prévio entre o cliente e a construtora. No entanto, na prática, têm ocorrido muitas disputas entre clientes e construtoras a respeito dessa taxa. Portanto, para evitar tais disputas, os compradores de apartamentos devem se informar claramente sobre a taxa de administração antes de assinar o contrato.

Taxas de estacionamento em prédios de apartamentos

De acordo com o inciso 2 do artigo 106 da Lei de Habitação de 2014, o preço dos serviços de administração e operação de prédios residenciais não inclui as taxas de estacionamento. As taxas de estacionamento em prédios residenciais são determinadas pelo Comitê Popular da província ou pela prefeitura de cada localidade.

As taxas médias mensais de estacionamento seriam as seguintes:

As taxas mensais de estacionamento para motocicletas variam de aproximadamente 10.000 VND a 150.000 VND por motocicleta por mês.

As taxas de estacionamento para carros variam de 1.200.000 VND a 1.600.000 VND por carro por mês.

O custo total de estacionamento para uma família de quatro pessoas com duas motos e um carro seria de cerca de 2 milhões de VND por mês.

Custos de eletricidade, água e internet

Este é o custo mensal de vida que você precisa pagar, independentemente de onde more, seja em uma casa ou apartamento. Esse custo dependerá do consumo da sua família, de acordo com os preços regulamentados pelo governo.

Os custos de internet e televisão em apartamentos variam de 70.000 a 300.000 VND por mês, dependendo das políticas do provedor de serviços e das necessidades de uso da família.

Segundo pesquisas, o custo total de vida em um apartamento para uma família varia de aproximadamente 1 milhão de VND para apartamentos populares a 3-4 milhões de VND para apartamentos de alto padrão. Obviamente, o custo varia dependendo do tamanho do apartamento, do número de veículos e dos hábitos de consumo e uso da família.

Compilado por Pham Duy

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Fonte: https://vtc.vn/o-chung-cu-hang-thang-phai-dong-phi-gi-ar783163.html