Qual segmento imobiliário teve o maior aumento ou redução de preço neste ano?

[anúncio_1]

No relatório que resume o trabalho em 2023 e a direção e as tarefas em 2024 do setor de construção, o Ministério da Construção disse que, no primeiro semestre de 2023, o mercado imobiliário continuou em um estado de transações tranquilas.

No entanto, de acordo com a avaliação de alguns órgãos de pesquisa de mercado e de algumas localidades, nos últimos 6 meses do ano, o mercado imobiliário apresentou sinais mais positivos do que no primeiro semestre deste ano.

O número de buscas por terrenos e apartamentos se recuperou bem, e a oferta de novos projetos e transações está aumentando. No entanto, o mercado ainda precisa monitorar de perto os desenvolvimentos e continuar a tomar medidas enérgicas nos próximos tempos.

A oferta imobiliária continuou limitada em todos os segmentos até o final do terceiro trimestre. Especificamente, 42 projetos de habitação comercial foram concluídos, com cerca de 15.966 unidades, representando um crescimento de cerca de 46,15% em relação a 2022. Cinco projetos de habitação social, com uma escala de 850 apartamentos, foram concluídos. 17 projetos de turismo resort e alojamentos comerciais foram concluídos, representando um crescimento de 56,67% em relação a 2022.

Em termos de preço, os preços dos apartamentos têm aumentado continuamente devido à escassez de oferta nos últimos anos. No entanto, o preço de moradias baixas e alguns outros segmentos imobiliários caíram drasticamente, de 10% a 20%, dependendo da localização de cada área.

Em relação ao volume total de transações, o Ministério da Construção informou que até o final do terceiro trimestre, houve cerca de 324.378 transações bem-sucedidas, atingindo cerca de 41,29% em relação a 2022. A queda no volume de transações se concentrou principalmente no segmento de terrenos, apenas 35,79% em relação a 2022. O volume de transações de apartamentos e casas individuais diminuiu, apenas 63,07% em relação a 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Terrenos e muitos outros tipos de imóveis diminuíram drasticamente em 10-20% este ano (Ilustração: Ha Phong).

O estoque imobiliário no terceiro trimestre foi de cerca de 18.808 unidades, principalmente casas individuais e terrenos de projetos. O estoque específico é de 3.196 apartamentos; 6.554 casas individuais; e 7.190 terrenos.

No setor imobiliário industrial, no terceiro trimestre, o mercado foi complementado com nova oferta de uma série de projetos recém-iniciados e lançados, como o VSIP II com uma escala de 500 hectares em Nghe An; o VSIP Can Tho com uma escala de 900 hectares; o VSIP Bac Ninh II com uma escala de 282 hectares; o Parque Industrial Gia Binh II com uma escala de 250 hectares em Bac Ninh; o Parque Industrial de Alta Tecnologia Long Thanh com uma escala de 410 hectares em Dong Nai...

As taxas de ocupação dos parques industriais nos principais mercados do Norte e do Sul estão acima de 90%, tanto para terrenos industriais quanto para fábricas e armazéns prontos.

Em relação às limitações existentes, o Ministério da Construção enfatizou que o mercado imobiliário continua estagnado, com muitas dificuldades, desafios e problemas potenciais, especialmente no que diz respeito aos procedimentos legais.

Além disso, o mercado carece de oferta em todos os segmentos, a estrutura dos produtos imobiliários não é adequada, especialmente a grave escassez de moradias sociais e comerciais de baixo custo. O alto preço dos imóveis, especialmente apartamentos, está causando dificuldades para compradores com necessidades reais de moradia.

O número de transações e a liquidez mudaram, mas lentamente. A reforma de apartamentos antigos, perigosos e degradados recebeu atenção, mas ainda existem muitos problemas e o progresso é lento em comparação com as necessidades práticas.

Fonte