Qual segmento do mercado imobiliário apresentou o maior aumento ou queda de preço este ano?

No relatório que resume o trabalho realizado em 2023 e a direção e tarefas para 2024 do setor da construção civil, o Ministério da Construção afirmou que, no primeiro semestre de 2023, o mercado imobiliário continuou apresentando um ritmo de transações moderado.

No entanto, de acordo com a avaliação de algumas organizações de pesquisa de mercado e algumas localidades, nos últimos 6 meses do ano, o mercado imobiliário apresentou sinais mais positivos do que no primeiro semestre deste ano.

O número de buscas por terrenos e apartamentos apresentou uma boa recuperação, e a oferta de novos projetos e transações está aumentando. No entanto, o mercado ainda precisa monitorar de perto os desdobramentos e continuar tomando medidas enérgicas no futuro próximo.

A oferta imobiliária continua limitada em todos os segmentos até o final do terceiro trimestre. Especificamente, foram concluídos 42 projetos de habitação comercial, totalizando cerca de 15.966 unidades, o que representa aproximadamente 46,15% em comparação com 2022. Cinco projetos de habitação social, com um total de 850 apartamentos, também foram concluídos. Além disso, 17 projetos de turismo de resort e escritórios com acomodações foram finalizados, o que corresponde a 56,67% em comparação com 2022.

Em termos de preço, os preços dos apartamentos têm aumentado continuamente devido à escassez de oferta nos últimos anos. No entanto, o preço de imóveis residenciais de baixa altura e de alguns outros segmentos imobiliários diminuiu acentuadamente, entre 10% e 20%, dependendo da localização.

Em relação ao volume total de transações, o Ministério da Construção informou que, ao final do terceiro trimestre, foram realizadas cerca de 324.378 transações concluídas com sucesso, representando aproximadamente 41,29% em comparação com 2022. A queda no volume de transações concentrou-se principalmente no segmento de terrenos, com uma redução de apenas 35,79% em relação a 2022. O volume de transações de apartamentos e casas individuais apresentou uma queda de apenas 63,07% em comparação com 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Os terrenos e muitos outros tipos de imóveis sofreram uma queda acentuada de 10 a 20% este ano (Ilustração: Ha Phong).

O estoque imobiliário no terceiro trimestre foi de aproximadamente 18.808 unidades, principalmente casas e terrenos em empreendimentos. Especificamente, o estoque é composto por 3.196 apartamentos, 6.554 casas e 7.190 terrenos.

Em relação ao setor imobiliário industrial, no terceiro trimestre, o mercado foi reforçado com a oferta de diversos projetos recém-iniciados e lançados, como o VSIP II, com 500 hectares em Nghe An; o VSIP Can Tho, com 900 hectares; o VSIP Bac Ninh II, com 282 hectares; o Parque Industrial Gia Binh II, com 250 hectares em Bac Ninh; e o Parque Industrial de Alta Tecnologia Long Thanh, com 410 hectares em Dong Nai.

As taxas de ocupação dos parques industriais nos principais mercados do Norte e do Sul são superiores a 90%, tanto para terrenos industriais quanto para fábricas e armazéns já construídos.

Com relação às limitações existentes, o Ministério da Construção enfatizou que o mercado imobiliário continua lento, com muitas dificuldades, desafios e problemas potenciais, especialmente no que diz respeito aos procedimentos legais.

Além disso, o mercado apresenta escassez de oferta em todos os segmentos, a estrutura dos produtos imobiliários não é adequada, especialmente devido à grave falta de habitação social e de imóveis comerciais de baixo custo. O alto preço dos imóveis, principalmente apartamentos, dificulta a vida dos compradores que realmente precisam de moradia.

O número de transações e a liquidez mudaram, mas lentamente. A renovação de apartamentos antigos, perigosos e degradados tem recebido atenção, mas ainda existem muitos problemas e o progresso é lento em comparação com as necessidades práticas.

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